Tartu · Korterelamu
Roosi tn 40, Tartu
Ehitatud 1909 · 2 korrust · 7 korterit · EHR 120682601 · Kataster 79512:039:0002
Roosi tn 40 (Tartu) on 1909. aastal valminud 2-korruseline kortermaja, kus on 7 korterit. Maja haldab Roosi tn 40, 40a korteriühistu (registrikood 80368470). Tartu linnas tehti viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 71 korteritehingut sama ehitusajaga majades.
Piirkonna võrdlustase – Tartu linn
€2 593 /m²
See on piirkonna keskmine, mitte selle hoone hinnang. Hoone enda hinnang puudub, sest sellel aadressil pole piisavalt andmeid.
Tüüpiline korter · 21,9 m²
—
Hoone koondskoor
6,9 / 10
Energiaklass
F registris
viimane märgis 21.05.2025 · 2511584/03598
Automaatne mudelipõhine eelhinnang (AVM), mitte kutselise hindaja eksperthinnang · seisuga 06.11.2026 · Maa-ameti notariaalsed tehingud
Vaade lennukilt · kaldaerofoto 27.04.2024: Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents) · Palun eemaldage see foto
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 27.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Hinnad korteritüüpide lõikes
| Tüüp | Arv | Pindala | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 4 | 8,6–23,9 m² | — | — |
| 2-toaline | 2 | 20,8–44,7 m² | — | — |
| 3-toaline | 1 | 45,1 m² | — | — |
Tegelik väärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, rõdust/terrassist, panipaigast ja parkimiskohast.
Leia oma korter
7 korterit majasVali korter rippmenüüst ja vajuta „Hinda korterit”, et avada mudelipõhine korteripõhine hinnanguraport.
Sisaldab tasuta eelhinnangut · Täispikk korteri turuväärtuse PDF-raport võrdlustehingutega: 7,99 €
Mudelipõhine analüüs reaalsete EHR ja tehinguandmete põhjal.
Ümbruskond lühidalt · Roosi tn 40
Jalgsi
Keskkond
Vajuta näitajale, et näha seda kaardil
Detailid, allikad ja piirangud
Aadressi Roosi tn 40 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Roosi peatus (109 m, 1 min jalgsi); lähim toidupood: Maxima XX (551 m, 7 min jalgsi); lähim park või roheala: Ohvitseride park (285 m, 4 min jalgsi); lähim kool: Tartu Raatuse Kool (462 m, 6 min jalgsi); lähim lasteaed: Tartu Lasteaed Kivike (453 m, 6 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h. Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 114 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 58% oli kahes parimas ja 19% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 59 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ühistransport
Roosi peatus 109 m · Kasarmu peatus 183 m · Narvamäe peatus 385 m
Toidupoed
Maxima XX 551 m · Raatuse Selver ABC 785 m · Ujula Konsum 801 m
Pargid ja rohealad
Ohvitseride park 285 m · Laulupeomuuseumi park 332 m · Meltsiveski park 687 m
Koolid
Tartu Raatuse Kool 462 m · Miina Härma Gümnaasium 723 m · Tartu Maarja Kool 747 m
Lasteaiad
Tartu Lasteaed Kivike 453 m · Tartu Maarja Kool 747 m · Tartu Luterlik Peetri Kool 767 m
Radoon pinnases
Tavapärane · 30–50 kBq/m³. Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Müra
Hinnang on 6 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Sündmuste tase
Loeb politseisse jõudnud sündmusi ümbritseva ~0,7 km² ala kohta, mitte turvatunnet.
Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Allikad: Estiqi andmebaas (peatused, poed, pargid, koolid, lasteaiad; OpenStreetMap, EHIS), Keskkonnaagentuur (õhk), Politsei- ja Piirivalveamet (sündmused), Eesti Geoloogiateenistus (radoon), Estiqi müramudel. Kuidas arvutame
Kontrolli maja ümbrust ja ühistu riske enne vaatamist
Hoone ja ümbruse raport (PDF) koondab Estiq Radari ehitusprojektid (150–500 m), KÜ finantsid, registrid ja keskkonna. Ei sisalda korteri hinnangut.
Korteriühistu
Roosi tn 40 · 9 korterit · aruanne 2025
Tüüpiline korter, kuus
€125
Remondifondi jääk
€0
Raha kontodel
€3 367
Pangalaenud
€38 116
Ühistu aruanne hõlmab 9 korterit, majaregistris on sellel aadressil 7; ühistu võib hallata ka teisi hooneid.
Ühistu finantsid ja aruanded →
Allikas: e-äriregistri majandusaasta aruanded
Hinnatrend ja tehingud: Tartu linn, <1939 ehitusaasta
Asumis andmed piiratud → linnaosa
+23,8% a/a
Notariaalsed tehingud Maa-ameti andmetel: Tartu linn · <1939 ehitusaasta (võrdluseks Tartu linn)
Tartu linn (<1939)
Tartu linn (<1939)
Maht (tk)
Mudelprognoos
€3 517 /m²
Vaata kvartalite detailset statistikat (9 kvartalit) ▾
| Kvartal | Tartu linn €/m² | Tartu linn €/m² | Tehingud (tk) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 611 | €3 611 | 20 tk |
| 2025 Q1 | €2 792 | €2 792 | 14 tk |
| 2025 Q2 | €2 884 | €2 884 | 22 tk |
| 2025 Q3 | €2 842 | €2 842 | 31 tk |
| 2025 Q4 | €2 801 | €2 801 | 18 tk |
| 2026 Q1 | €2 631 | €2 631 | 12 tk |
| 2026 Q2 | €2 623 | €2 623 | 21 tk |
| 2026 Q3 | €3 517 | €3 517 | 20 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €3 667 | – | – |
Kuna Raadi asumis oli <1939 perioodi tehingute arv piiratud (<3 kvartalit), kuvatakse peamise alusena linnaosa Tartu linn koondstatistika (+23,8% a/a, võrdluseks Tartu linn +23,8%), tehinguaktiivsus püsib ca 12–31 tehingut kvartalis.
Tõendid ja arvutuste alused (EHR & Maa-amet)
Kvartalipõhised tehinguhinnad (Maa- ja Ruumiamet)
9 kvartalit
| Kvartal | Tartu linn (€/m²) | Tartu linn (€/m²) | Notariaalseid tehinguid |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 611 | €3 611 | 20 tk |
| 2025 Q1 | €2 792 | €2 792 | 14 tk |
| 2025 Q2 | €2 884 | €2 884 | 22 tk |
| 2025 Q3 | €2 842 | €2 842 | 31 tk |
| 2025 Q4 | €2 801 | €2 801 | 18 tk |
| 2026 Q1 | €2 631 | €2 631 | 12 tk |
| 2026 Q2 | €2 623 | €2 623 | 21 tk |
| 2026 Q3 | €3 517 | €3 517 | 20 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €3 667 | – | – |
Registriandmed (EHR ja maakataster)
6/8 välja registris täidetud (täielikkus, mitte kontroll)
| Ehitusaasta | 1909 |
| Korterite arv hoones | 7 |
| Korruseid / lifte | 2 korrust |
| Kandekonstruktsioon | |
| Küttesüsteem | |
| Kinnistu pindala | 0 m² · |
| EHR kood | 120682601 |
| Katastritunnus | 79512:039:0002 |
Korduma kippuvad küsimused
7
Mitu korteritehingut on Tartu linnas tehtud?
Maa- ja Ruumiameti tehingustatistika järgi tehti Tartu linnas viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 71 korteritehingut sama ehitusaja majades (<1939).
Kas Roosi tn 40 korterite tehinguhinnad on avalikud?
Maa- ja Ruumiameti avalik tehingustatistika on piirkonnapõhine, mitte aadressipõhine. Seetõttu näitab Estiq Tartu linnas sama ehitusajaga majade tehinguid (<1939): viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 71 tehingut. Selle maja hinnatase on mudelihinnang, mitte tehinguhind.
Milline on korteriühistu finantsseis aadressil Roosi tn 40?
Korteriühistu (reg. kood 80368470) 2025. a majandusaasta aruande põhjal: 9 korterit, remondifondi jääk €0, pangalaenud €38 116, tüüpilise korteri kuukulu ca €125.
Kas veebihinnang asendab panga eksperthinnangut (EVS 875)?
Ei. Estiq hinnang on statistiline mudelihinnang. Kodulaenu jaoks nõuab pank kutselise hindaja hinnangut standardi EVS 875 järgi.
Millistest allikatest Roosi tn 40 andmed pärinevad?
Ehitusandmed Ehitisregistrist (EHR), tehingustatistika Maa- ja Ruumiametilt, korteriühistu finantsid äriregistrile esitatud majandusaasta aruannetest ning hinnang Estiqi turuandmebaasi põhjal. Viimane andmeseis: 06.11.2026. Metoodika: https://estiq.ee/et/metodoloogia.
Mis on aadressi Roosi tn 40 lähim kauplus, kool, park ja ühistranspordipeatus?
Aadressi Roosi tn 40 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Roosi peatus (109 m, 1 min jalgsi); lähim toidupood: Maxima XX (551 m, 7 min jalgsi); lähim park või roheala: Ohvitseride park (285 m, 4 min jalgsi); lähim kool: Tartu Raatuse Kool (462 m, 6 min jalgsi); lähim lasteaed: Tartu Lasteaed Kivike (453 m, 6 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h.
Milline on aadressi Roosi tn 40 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 114 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 58% oli kahes parimas ja 19% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 59 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Estiqi partnerid: atesteeritud hindajad ja maaklerid
Kuidas saame sind aidata aadressil Roosi tn 40?
Andmepõhine kinnisvaraanalüütika ja partnermaaklerid piirkonnas Tartu linn. Vali sobiv teenus:
Vajad ainult andmeraportit? Vali sobiv PDF
Kohesed automaatsed PDF-raportid ilma konsultatsioonita. Korteriühistu protokollide ja varjatud riskide kontrolliks vali ülal Ostukontroll (149 €).
3,99 € · Maja & Radar
Hoone ja ümbruse raport (PDF)
Vali see, kui tahad enne vaatamist kontrollida maja, KÜ finantse ja Estiq Radari ehitusprojekte (150–500 m). Ei sisalda korteri hinnangut.
Osta hoone raport (3,99 €) →
7,99 € · Korteripõhine
Korteri turuväärtuse raport (PDF)
Vali see, kui sul on kindel korter silmapiiril ja vajad täpset turuhinda, Maa-ameti võrdlustehinguid ning üüritulu hinnangut (automaatne, mitte EVS 875).
Vali korter & telli raport (7,99 €) →
Roosi tn: korterelamud ja ühistute kulud
Teised tänavad piirkonnas Tartu linn: