Raatuse tn 61 (Tartu, Tartu linn) on vuonna 2007 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo, 7 asuntoa (EHR 120307582). Estiq AVM -malliarvio on 3 460 €/m² (vaihteluväli 3 000–3 920 €/m²) 4.10.2026.
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Raatuse tn 61 on vuonna 2007 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo, 7 asuntoa, arvioitu energialuokka C. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 460/m², 50,3 % yli alueen Tartu linn mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 302/m², 10/2026, n=2061).
Raatuse tn 61 on vuonna 2007 valmistunut 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Tartu linn, 7 asuntoa. Kantava rakenne: Paikallavalubetoni (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 1h (3 kpl). Energialuokka C (arvio rakennusvuoden perusteella).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 3 460 €/m², noin 50,3 % yli alueen Tartu linn mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 302/m², 10/2026, n=2061). Tyypillinen asunto (1h, 35,5 m²) on noin €128 972.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Arvioitu energialuokka C, maantason pysäköinti ja 2007 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 1h asunnolle (3 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi).
📊 Markkinadata · 3 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausiArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 3 | 34.3 – 45.1 m² | €3 633 | €120 638–€157 650 |
| 2h | 2 | 46.7 m² | €3 460 | €140 092–€183 072 |
| 3h | 2 | 62.9 – 63.9 m² | €3 322 | €182 603–€238 627 |
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score on Estiqin oma yhdistelmäindikaattori, ei virallinen luokitus; osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Raatuse peatus 194 m / 3 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tartu Raatuse Kool 161 m; ylioppilaskokeiden taso 55/100; päiväkoti 269 m.
Paino 15%60% tunneista hyvä, 20% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohonnut), melutaso 60 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto Ohvitseride park 332 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 26.08.2026, n=423): kohonnut riski; 12 kk vs edelliset 12 kk: +11,9%.
Paino 10%Rakennettu 2007; kantava rakenne Paikallavalubetoni.
Paino 15%Rekisteröityä todistusta ei ole; rakennusvuoden (2007) perusteella odotettu luokka on C. Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Ohvitseride park 332 m; ruokakaupat 809 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (96 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2001-2010”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 423 kirjattua tapahtumaa (tiedot 26.08.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: +12%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 2 462 tuntilukemasta (07.12.2025–11.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 60% kahdessa parhaassa luokassa, 20% keskimmäisessä ja 20% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 7 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Ruudussa ei ole mittausta; taso on johdettu lähimmistä. Se jää alle 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q3–2026 Q2 · Maanmittauslaitos · Tartu linn · otos: rakennusvuosi 2001-2010.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 8 keskeistä palvelua · Koordinaatit 58.383070, 26.735643 · kiinteistötunnus 79514:021:0003.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1971–1980.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 2007 |
| Asuntoja yhteensä | 7 |
| Kerroksia | 4 |
| Energialuokka (arvio) | C ~ |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 559 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Paikallavalubetoni |
| Melutaso | 60 dB (meluisa) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 120307582 · tietue päivitetty 30.05.2025.
Paikallavalubetoni.
EHR-portaali (koodi: 120307582) →79514:021:0003 · pinta-ala 559 m².
Käyttötarkoitus: 85% Elamumaa, 15% arimaa.
Kiinteistökartta (79514:021:0003) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tartu linn, Raatuse tn 61 korteriühistu (rekisteritunnus 80344245). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €8 968 | €8 385 |
| josta korjausrahasto | €1 750 | €1 546 |
| Korjauskulut | €1 750 | €1 546 |
| Korjausrahaston saldo | €6 320 | €5 444 |
| Rahavarat | €7 188 | €6 742 |
| Vararahasto | €2 060 | €2 060 |
| Tilikauden tulos | €49 | €8 |
| Vastikkeet lajeittain | 2025 | €/m²/kk |
|---|---|---|
| Haldustasu | €6 690 | 1,66 |
| Heakord | €157 | 0,04 |
| Kindlustus | €370 | 0,09 |
| Finantsteenus | €1 | 0,00 |
| Remonditasud | €1 750 | 0,44 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
7 asuntoa · jäseniä 8 yksityistä + 1 yritystä.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (335 m²) ÷ 12. "Kulut yhteensä" on tilinpäätöksen asuntotaulukon omistajilta perimä summa, ja se sisältää yleensä lämmön, veden ja sähkön. Vertailu: alueen Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE01040873) · Postinumero: 50603
2 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Raatuse tn 61 Tämä talo | 2007 | €3 460 | ~€128 972 | C ~ | Aktiivinen |
| Raatuse tn 82 | 2007 | €4 872 | ~€239 702 | C | Katso → |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 120307582 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (EHR-tietue 30.05.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 79514:021:0003 ↗ | Maanmittauslaitos | 16.09.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 05.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 3 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi · tuotto 3,0–4,0 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=3 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| C · tämä rakennus | Energiatehokas | Hyvä perustehokkuus |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Raatuse tn 61 on vuonna 2007 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Tartu linn, jossa on 7 asuntoa. EHR-koodi on 120307582 ja kiinteistötunnus 79514:021:0003. Estiqin mukaan arvioitu energialuokka C.
Estiq AVM -arvio on 3 460 €/m². Arvoväli on 3 000–3 920 €/m². Tyypillisen 1h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €128 972.
3 460 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €138 400 ja 50 m² asunnon noin €173 000. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €120 638–€157 650; 2h: €140 092–€183 072; 3h: €182 603–€238 627.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €3 815/m² (tyypilliselle 1h asunnolle noin €135 421), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 1h asunnon arvioitu markkinavuokra on €340–€410 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 3,0–4,0 %.
Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 194 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 423 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 60 % oli kahdessa parhaassa ja 20 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 60 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €4,56/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €165 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,23/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,44/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €6 320. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum) 84 taloyhtiön mediaani oli €2,52/m² / kk. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti. Tilaa arvio →
Sokkotestissä (touko–syyskuu 2026) Estiq AVM:n mediaanivirhe oli Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; Tallinnassa 83 % arvioista osui ±20 %:n sisään. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla ja heikompi epätyypillisissä kohteissa. Tämän sivun hintaväli riippuu alueen datan määrästä. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 04.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.