Nisu tn 20 (Tartu, Tartu linn) on vuonna 1959 rakennettu 1-kerroksinen asuinkerrostalo, 6 asuntoa (EHR 104035076). Estiq AVM -malliarvio on 2 593 €/m² (vaihteluväli 2 248–2 938 €/m²) 25.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Tartu linn -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Nisu tn 20 on vuonna 1959 rakennettu 1-kerroksinen asuinkerrostalo, 6 asuntoa, arvioitu energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 593/m², 0,0 % yli alueen Tartu linn mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 593/m², 2026 Q3, n=570).
Nisu tn 20 on vuonna 1959 valmistunut 1-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Tartu linn, 6 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 1h (6 kpl). Energialuokka E (arvio rakennusvuoden perusteella).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 2 593 €/m², noin 0,0 % yli alueen Tartu linn mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 593/m², 2026 Q3, n=570). Tyypillinen asunto (1h, 33,1 m²) on noin €90 131.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Arvioitu energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1959 rakennusvuosi.
Mallinnettu tyypillisen 1h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).
📐 MallipohjainenArvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.
Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 6 | 31.4 – 34 m² | €2 723 | €77 672–€101 502 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Nisu pysäkki 74 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tartu Veeriku Kool 323 m; päiväkoti 378 m.
Paino 15%59% tunneista hyvä, 20% huono (12 kk keskiarvo, taso: korkea), melutaso 45 dB (hiljainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Velo jalgrattaklubi 734 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=60): korkea tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: +442,4%.
Paino 10%Rakennettu 1959; kantava rakenne Tiili.
Paino 15%Rekisteröityä todistusta ei ole; rakennusvuoden (1959) perusteella odotettu luokka on E. Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Velo jalgrattaklubi 734 m; ruokakauppa 430 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (216 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1940-1970”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 60 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: +442%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 41 988 tuntilukemasta (07.12.2025–25.10.2026, 20 ruutua ~600 m säteellä): 59% kahdessa parhaassa luokassa, 21% keskimmäisessä ja 20% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on WHO:n suositustason (53 dB Lden) sisällä.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Tartu linn · otos: rakennusvuosi 1940-1970.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Kaupunginosa: Tartu linn2026 Q3 | €2 593 | 0,0% | +8,0% | 1 819 (−4,3%) | Vakaa |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 12 keskeistä palvelua (yhteensä 19 lähipalvelua) · Koordinaatit 58.372262, 26.684775 · kiinteistötunnus 79502:014:0015.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1971–1980.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1959 |
| Asuntoja yhteensä | 6 |
| Kerroksia | 1 |
| Energialuokka (arvio) | E ~ |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 1 144 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Tiili |
| Hissejä | 0 |
| Melutaso | 45 dB (hiljainen) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 104035076 · tietue päivitetty 30.05.2025.
Tiili · hissejä EHR:n mukaan: 0.
EHR-portaali (koodi: 104035076) →79502:014:0015 · pinta-ala 1 144 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (79502:014:0015) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tartu linn, Nisu tn 20 korteriühistu (rekisteritunnus 80207086). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
6 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (197 m²) ÷ 12. Vertailu: alueen Veeriku linnaosa, Veeriku (asum) taloyhtiöiden mediaani samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE00767782) · Postinumero: 50407
0 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka |
|---|
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 104035076 | Maa- ja Ruumiamet | 25.10.2026 (EHR-tietue 30.05.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 79502:014:0015 ↗ | Maanmittauslaitos | 05.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu | Estiq AVM | 2026 malliparametrit | Tilastollinen |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| E · tämä rakennus | Korkeampi energiankulutus | Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Nisu tn 20 on vuonna 1959 rakennettu 1-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Tartu linn, jossa on 6 asuntoa. EHR-koodi on 104035076 ja kiinteistötunnus 79502:014:0015. Estiqin mukaan arvioitu energialuokka E.
Estiq AVM -arvio on 2 593 €/m². Arvoväli on 2 248–2 938 €/m². Tyypillisen 1h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €90 131.
2 593 €/m² vertailutason mukaan 30 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €77 790 ja 40 m² asunnon noin €103 720. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €77 672–€101 502.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €2 859/m² (tyypilliselle 1h asunnolle noin €94 638), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 1h asunnon arvioitu markkinavuokra on €350–€410 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.
Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 74 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 60 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 59 % oli kahdessa parhaassa ja 20 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: korkea). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 45 dB (Lden). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €3,40/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €110 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,42/m² / kk. Taloyhtiön lainaa oli jäljellä €12 734. Vertailun vuoksi alueen Veeriku linnaosa, Veeriku (asum) 49 taloyhtiön mediaani oli €2,72/m² / kk. Vuosina 2022–2025 vastikkeet muuttuivat yhteensä +14%. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 25.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.