Tartu · Kerrostalo
Lai tn 8, Tartu
Rakennettu 1900 · 1 krs · 12 asuntoa · EHR 104033090 · Kiinteistötunnus 79507:002:0010
Lai tn 8 (Tartu) on vuonna 1900 valmistunut 1-kerroksinen kerrostalo, jossa on 12 asuntoa. Taloa hallinnoi Lai tn 8 taloyhtiö (rekisterikoodi 80041817). Alueella Vanalinn tehtiin neljän viime vuosineljänneksen aikana 43 saman aikakauden asuntokauppaa.
Taloyhtiön raporteissa on 1 ratkaisematonta havaintoa ().
Viimeisin maininta: vuoden tilinpäätös. Älä osta sokkona: rakennus- ja ympäristöraportti (PDF 3,99 €) – taloyhtiön talous ja raporttien havainnot, rekisterit, ympäristö ja Estiq Radar. Asuntosi tarkan markkina-arvon ja vertailukauppojen osalta: valitse asuntosi.
Alueen vertailutaso – Tartu (kaupunki)
€2 593 /m²
Tämä on alueen keskiarvo, ei tämän rakennuksen arvio. Rakennuskohtaista arviota ei ole, koska osoitteesta on liian vähän tietoa.
Tyypillinen asunto · 23,8 m²
—
Rakennuksen kokonaispisteet
7,0 / 10
Energialuokka
D rekisterin mukaan
viimeisin todistus 24.01.2018 · 1811566/00056
Automaattinen mallipohjainen arvio (AVM), ei ammattilaisarvioitsijan lausunto · tilanne 04.11.2026 · Maa-amet: notaarin vahvistamat kaupat
Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 27.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)
Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät
Hinnat asuntotyypeittäin
| Tyyppi | Lkm | Pinta-ala | €/m² | Arvoväli |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 7 | 18,9–25,8 m² | — | — |
| 2h | 2 | 37,4–38,7 m² | — | — |
Todellinen arvo riippuu kerroksesta, sisustuksesta, parvekkeesta/terassista, varastosta ja pysäköintipaikasta.
Löydä asuntosi
12 asuntoa talossaValitse asunto pudotusvalikosta ja paina ”Arvioi asunto” avataksesi mallipohjaisen asuntokohtaisen arvioraportin.
Sisältää ilmaisen arvion · Täysi PDF-arvioraportti vertailukaupoilla: 7,99 €
Mallipohjainen analyysi todellisten EHR- ja kauppatietojen pohjalta.
Ympäristö lyhyesti · Lai tn 8
Jalan
Ympäristö
Napauta mittaria nähdäksesi sen kartalla
Tiedot, lähteet ja rajoitukset
Osoitteen Lai tn 8 lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Lai pysäkki (149 m, 2 min kävellen); lähin ruokakauppa: My Italy (118 m, 2 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Toomemäe park (308 m, 4 min kävellen); lähin koulu: Tartu Kesklinna Kool (88 m, 1 min kävellen); lähin päiväkoti: Tartu Katoliku Hariduskeskus (332 m, 4 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h. Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 27 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 54 % oli kahdessa parhaassa ja 24 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: korkea). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 60 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Joukkoliikenne
Lai pysäkki 149 m · Kloostri pysäkki 155 m · KROONUAIA pysäkki 300 m
Ruokakaupat
My Italy 118 m · Herne pood 243 m · Ujula Konsum 595 m
Puistot ja viheralueet
Toomemäe park 308 m · Toomemägi 314 m · Tartu Ülikooli botaanikaaed 357 m
Koulut
Tartu Kesklinna Kool 88 m · Hugo Treffneri Gümnaasium 224 m · Tartu Luterlik Peetri Kool 332 m
Päiväkodit
Tartu Katoliku Hariduskeskus 332 m · Tartu Luterlik Peetri Kool 332 m · Tartu Luterlik Peetri Kool 354 m
Radon maaperässä
Tavanomainen · 30–50 kBq/m³. Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Melu
Arvio on 7 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Tapahtumataso
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat alueelta ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta, ei turvallisuuden tunnetta.
Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Lähteet: Estiqin tietokanta (pysäkit, kaupat, puistot, koulut, päiväkodit; OpenStreetMap, EHIS), Ympäristövirasto (ilma), poliisi (tapahtumat), Viron geologinen tutkimuskeskus (radon), Estiqin melumalli. Miten laskemme
Tarkista talon ja ympäristön riskit ennen näyttöä
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF) kokoaa Estiq Radarin rakennushankkeet (150–500 m), taloyhtiön talouden, rekisterit ja ympäristön. Ei sisällä asunnon arviota.
Taloyhtiö
Lai tn 8 · 12 asuntoa · tilinpäätös 2025
Tyypillinen asunto, kk
€148
Korjausrahaston saldo
€3 043
Rahat tileillä
€2 290
Pankkilainat
€65 127
! Taloyhtiön raporteissa on 1 ratkaisematonta havaintoa. Pyydä kokouspöytäkirjat, kuntotarkastus ja korjaussuunnitelma; koko lista on taloyhtiön sivulla.
Taloyhtiön talous ja tilinpäätökset →
Lähde: e-kaupparekisterin tilinpäätökset
Hintakehitys ja kaupat: Vanalinna (asuinalue), rakennusvuosi <1939
Notaarin vahvistamat kaupat Maa-ameti tietojen mukaan: Vanalinna (asuinalue) · rakennusvuosi <1939 (vertailuna Tartu (kaupunki))
Vanalinna (<1939)
Tartu (kaupunki) (<1939)
Kauppojen määrä
Malliennuste
€4 764 /m²
Katso neljännesten yksityiskohtaiset tilastot (9 neljännestä) ▾
| Neljännes | Vanalinna €/m² | Tartu (kaupunki) €/m² | Kaupat (kpl) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 611 | 20 kauppaa |
| 2025 Q1 | €3 557 | €2 792 | 6 kauppaa |
| 2025 Q2 | – | €2 884 | 4 kauppaa |
| 2025 Q3 | – | €2 842 | 4 kauppaa |
| 2025 Q4 | €3 856 | €2 801 | 10 kauppaa |
| 2026 Q1 | €4 007 | €2 631 | 9 kauppaa |
| 2026 Q2 | €3 926 | €2 623 | 12 kauppaa |
| 2026 Q3 | €4 764 | €3 517 | 12 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €4 949 | – | – |
Alueen Vanalinna (asuinalue) <1939 rakennettujen asuntojen neliöhinta on muuttunut viimeisten 12 kuukauden aikana — (vertailuna Tartu (kaupunki) +23,8%), kauppoja noin 4–12 neljänneksessä.
Todisteet ja laskennan perusta (EHR ja Maa-amet)
Neljännesvuosittaiset kauppahinnat (Maa- ja Ruumiamet)
9 neljännestä
| Neljännes | Vanalinna (€/m²) | Tartu (kaupunki) (€/m²) | Notaarikauppoja |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 611 | 20 kauppaa |
| 2025 Q1 | €3 557 | €2 792 | 6 kauppaa |
| 2025 Q2 | – | €2 884 | 4 kauppaa |
| 2025 Q3 | – | €2 842 | 4 kauppaa |
| 2025 Q4 | €3 856 | €2 801 | 10 kauppaa |
| 2026 Q1 | €4 007 | €2 631 | 9 kauppaa |
| 2026 Q2 | €3 926 | €2 623 | 12 kauppaa |
| 2026 Q3 | €4 764 | €3 517 | 12 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €4 949 | – | – |
Rekisteritiedot (EHR ja kiinteistörekisteri)
6/8 kenttää täytetty rekisterissä (täydellisyys, ei tarkistus)
| Rakennusvuosi | 1900 |
| Asuntoja talossa | 12 |
| Kerrokset / hissit | 1 krs |
| Runko / seinät | |
| Lämmitys | |
| Tontti | 0 m² · |
| EHR-tunnus | 104033090 |
| Kiinteistötunnus | 79507:002:0010 |
Usein kysytyt kysymykset
7
Montako asuntokauppaa alueella Vanalinna on tehty?
Maa- ja Ruumiametin kauppatilastojen mukaan alueella Vanalinna tehtiin neljän viime päättyneen neljänneksen aikana 43 asuntokauppaa saman aikakauden taloissa (<1939).
Ovatko osoitteen Lai tn 8 asuntokauppojen hinnat julkisia?
Maa- ja Ruumiamet julkaisee kauppatilastot alueittain, ei osoitteittain. Siksi Estiq näyttää saman aikakauden talojen (<1939) kaupat alueella Vanalinn: 43 neljän viime neljänneksen aikana. Talon hintataso on malliarvio, ei kauppahinta.
Millainen on taloyhtiön talous kohteessa Lai tn 8?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan (rek. nro 80041817): 12 asuntoa, korjausrahaston saldo €3 043, pankkilainat €65 127, tyypillinen kuukausikulu noin €148.
Korvaako verkkoarvio pankin arviolausunnon (EVS 875)?
Ei. Estiq-arvio on tilastollinen malliarvio. Asuntolainaa varten pankki vaatii auktorisoidun arvioijan EVS 875 -arviolausunnon.
Mistä lähteistä kohteen Lai tn 8 tiedot ovat?
Rakennustiedot tulevat Viron rakennusrekisteristä (EHR), kauppatilastot Maa- ja Ruumiametilta, taloyhtiön talous kaupparekisteriin toimitetuista tilinpäätöksistä ja arvio Estiqin markkinatietokannasta. Tiedot ajalta 04.11.2026. Menetelmä: https://estiq.ee/fi/methodology.
Mitkä ovat osoitteen Lai tn 8 lähin kauppa, koulu, puisto ja pysäkki?
Osoitteen Lai tn 8 lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Lai pysäkki (149 m, 2 min kävellen); lähin ruokakauppa: My Italy (118 m, 2 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Toomemäe park (308 m, 4 min kävellen); lähin koulu: Tartu Kesklinna Kool (88 m, 1 min kävellen); lähin päiväkoti: Tartu Katoliku Hariduskeskus (332 m, 4 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h.
Millainen on osoitteen Lai tn 8 ympäristö: turvallisuus, ilma, melu ja radon?
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 27 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 54 % oli kahdessa parhaassa ja 24 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: korkea). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 60 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Estiqin kumppanit: sertifioidut arvioijat ja välittäjät
Miten voimme auttaa osoitteessa Lai tn 8?
Dataan perustuva kiinteistöanalytiikka ja kumppanivälittäjät alueella Tartu (kaupunki). Valitse palvelu:
Tarvitsetko vain tietoraportin? Valitse sopiva PDF
Automaattiset PDF-raportit heti ilman neuvontaa. Yhtiökokouspöytäkirjojen ja piilevien riskien tarkistukseen valitse ostotarkastus (149 €) yllä.
3,99 € · Talo & Radar
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF)
Valitse tämä, jos haluat tarkistaa talon, taloyhtiön talouden ja Estiq Radarin hankkeet (150–500 m) ennen näyttöä. Ei asunnon arviota.
Osta rakennusraportti (3,99 €) →
7,99 € · Asuntokohtainen
Asunnon arvioraportti (PDF)
Valitse tämä, kun mielessä on tietty asunto ja tarvitset sen markkina-arvon, Maa-amet-vertailukaupat ja vuokra-arvion (automaattinen, ei EVS 875).
Valitse asunto & tilaa (7,99 €) →
Lai tn: kerrostalot ja yhtiöiden kulut
2 rakennusta · mediaani €5 524/m² · rakennettu 2017–2020
| Osoite | Vuosi | €/m² | Tyyppiasunto | Energia | Yhtiö €/m²/kk | Asunto / kk | Taloyhtiö |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lai tn 36c | 2020 | €4 482 | ~€220 514 | A ~ | – | – | – |
| Lai tn 39 | 2017 | €6 566 | ~€323 047 | C | – | – | – |
Yhtiön kulut perustuvat viimeisimpään tilinpäätökseen (€/m² kuukaudessa ja mediaaniasunnon kuukausimaksu); useaa rakennusta hallinnoivalla yhtiöllä luku on yhtiökohtainen. “–” = ei luotettavaa raporttia tai arviota. €/m² on Estiqin markkinatietokannan arvio; “~” energialuokan vieressä on arvio rakennusvuoden mukaan.
Muut kadut alueella Tartu (kaupunki):