Tartu · Многоквартирный дом
Lai tn 8, Tartu — данные дома и оценка квартир
Построен в 1900 · 1 эт. · 12 кв. · EHR 104033090 · Кадастр 79507:002:0010
В отчётах товарищества 1 нерешённых замечаний ().
Последнее упоминание: отчёт за г. Не покупайте вслепую: отчёт о доме и окружении (PDF 3,99 €) – финансы товарищества и замечания из отчётов, реестры, среда и Estiq Radar. Для точной стоимости квартиры и сравнимых сделок: выберите квартиру.
Ориентир по району – Tartu
€2 593 /m²
Это средний уровень по району, а не оценка этого дома. Оценка дома недоступна: по адресу недостаточно данных.
Оценка дома или квартиры недоступна. Ориентир по району её не заменяет.
Последний запрос реестров: 13.11.2026 · Последний месяц в рыночной базе: 10.2026
Источники: EHR и региональная статистика сделок Земельно-пространственного департамента. Методика
Типичная квартира · 23,8 m²
—
Сводный балл дома
7,0 / 10
Класс энергоэффективности
D по реестру
последний сертификат 24.01.2018 · 1811566/00056
Lai tn 8 (Тарту) — 1-этажный многоквартирный дом 1900 года постройки, 12 квартир. Домом управляет Lai tn 8 (товарищество), рег. код 80041817. В районе Vanalinn за последние четыре завершённых квартала совершено 43 сделки с квартирами в домах той же эпохи.
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 27.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 7 | 18,9–25,8 m² | — | — |
| 2-комн. | 2 | 37,4–38,7 m² | — | — |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
12 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Lai tn 8
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Lai tn 8 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Lai остановка (149 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): My Italy (118 м, 2 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Toomemäe park (308 м, 4 мин пешком); ближайший объект (школа): Tartu Kesklinna Kool (88 м, 1 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tartu Katoliku Hariduskeskus (332 м, 4 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 27 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 54% в двух лучших классах и 24% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 60 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Lai остановка 149 m · Kloostri остановка 155 m · KROONUAIA остановка 300 m
Продуктовые магазины
My Italy 118 m · Herne pood 243 m · Ujula Konsum 595 m
Парки и зелёные зоны
Toomemäe park 308 m · Toomemägi 314 m · Tartu Ülikooli botaanikaaed 357 m
Школы
Tartu Kesklinna Kool 88 m · Hugo Treffneri Gümnaasium 224 m · Tartu Luterlik Peetri Kool 332 m
Детские сады
Tartu Katoliku Hariduskeskus 332 m · Tartu Luterlik Peetri Kool 332 m · Tartu Luterlik Peetri Kool 354 m
Радон в грунте
обычный · 30–50 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 7 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Lai tn 8 · 12 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€148
Остаток ремфонда
€3 043
Деньги на счетах
€2 290
Банковские кредиты
€65 127
! В отчётах товарищества 1 нерешённых замечаний. Запросите протоколы собраний, техническое обследование и план ремонта; полный список — на странице товарищества.
Финансы и отчёты товарищества →
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: микрорайон Vanalinna, <1939 г. постройки
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Vanalinna · <1939 г. постройки (для сравнения Tartu)
Vanalinna (<1939)
Tartu (<1939)
Число сделок
Прогноз модели
€4 764 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Vanalinna €/m² | Tartu €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 611 | 20 сделок |
| 2025 Q1 | €3 557 | €2 792 | 6 сделок |
| 2025 Q2 | – | €2 884 | 4 сделок |
| 2025 Q3 | – | €2 842 | 4 сделок |
| 2025 Q4 | €3 856 | €2 801 | 10 сделок |
| 2026 Q1 | €4 007 | €2 631 | 9 сделок |
| 2026 Q2 | €3 926 | €2 623 | 12 сделок |
| 2026 Q3 | €4 764 | €3 517 | 12 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €4 949 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты <1939 в микрорайоне микрорайон Vanalinna за последние 12 месяцев изменился на — (в районе Tartu +23,8%), активность сделок составляет порядка 4–12 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Vanalinna (€/m²) | Tartu (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 611 | 20 сделок |
| 2025 Q1 | €3 557 | €2 792 | 6 сделок |
| 2025 Q2 | – | €2 884 | 4 сделок |
| 2025 Q3 | – | €2 842 | 4 сделок |
| 2025 Q4 | €3 856 | €2 801 | 10 сделок |
| 2026 Q1 | €4 007 | €2 631 | 9 сделок |
| 2026 Q2 | €3 926 | €2 623 | 12 сделок |
| 2026 Q3 | €4 764 | €3 517 | 12 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €4 949 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1900 |
| Квартир в доме | 12 |
| Этажность / лифты | 1 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 104033090 |
| Кадастровый номер | 79507:002:0010 |
Частые вопросы
7
Сколько сделок с квартирами было в районе Vanalinna?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Vanalinna за последние четыре завершённых квартала было 43 сделок с квартирами в домах того же периода (<1939).
Публичны ли цены сделок с квартирами Lai tn 8?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (<1939) в районе Vanalinn: 43 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Lai tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80041817): 12 квартир, остаток ремфонда €3 043, банковские кредиты €65 127, типичный ежемесячный платёж около €148.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Lai tn 8?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Последний запрос реестров: 13.11.2026. Последний месяц в рыночной базе: 10.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Lai tn 8?
Рядом с Lai tn 8 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Lai остановка (149 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): My Italy (118 м, 2 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Toomemäe park (308 м, 4 мин пешком); ближайший объект (школа): Tartu Kesklinna Kool (88 м, 1 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tartu Katoliku Hariduskeskus (332 м, 4 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Lai tn 8: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 27 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 54% в двух лучших классах и 24% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 60 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Lai tn 8?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе Tartu. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Lai tn: жилые дома и расходы товариществ
2 домов · медиана €5 524/m² · построены 2017–2020
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lai tn 36c | 2020 | €4 482 | ~€220 514 | A ~ | – | – | – |
| Lai tn 39 | 2017 | €6 566 | ~€323 047 | C | – | – | – |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Tartu: