Kristalli tn 7 (Tartu, Tartu linn) on vuonna 2018 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo, 40 asuntoa (EHR 120835343). Estiq AVM -malliarvio on 1 934 €/m² (vaihteluväli 1 677–2 191 €/m²) 29.9.2026.
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Kristalli tn 7 on vuonna 2018 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo, 40 asuntoa, energialuokka B. Estiq AVM -vertailuarvo on €1 934/m², 16,0 % alle alueen Tartu linn mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 302/m², 10/2026, n=2061).
Kristalli tn 7 on vuonna 2018 valmistunut 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Tartu linn, 40 asuntoa. Kantava rakenne: Kevytbetoniharkko (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (24 kpl). Energialuokka B (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 1 934 €/m², noin 16,0 % alle alueen Tartu linn mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 302/m², 10/2026, n=2061). Tyypillinen asunto (2h, 45,2 m²) on noin €87 417.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka B, maantason pysäköinti ja 2018 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 2h asunnolle (6 ilmoitusta 500 m säteellä).
📊 Markkinadata · 6 ilmoitusta 500 m säteelläArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 8 | 29.7 m² | €2 031 | €52 298–€68 343 |
| 2h | 24 | 30.3 – 48.9 m² | €1 934 | €71 431–€93 346 |
| 3h | 8 | 57.6 – 58.8 m² | €1 857 | €93 703–€122 452 |
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score on Estiqin oma yhdistelmäindikaattori, ei virallinen luokitus; osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Nõmmeküla pysäkki 111530 m / 1487 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tartu Erakool 936 m; ylioppilaskokeiden taso 55/100; päiväkoti 2927 m.
Paino 15%67% tunneista hyvä, 12% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohonnut), melutaso 48 dB (hiljainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Toomemägi 3636 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 26.08.2026, n=4): kohtalainen riski.
Paino 10%Rakennettu 2018; kantava rakenne Kevytbetoniharkko.
Paino 15%EHR-energiatodistus B (myönnetty 22.11.2024); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Toomemägi 3636 m; ruokakaupat 3888 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (84 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2016-2020”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 4 kirjattua tapahtumaa (tiedot 26.08.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: +94%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 999 tuntilukemasta (07.12.2025–03.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 67% kahdessa parhaassa luokassa, 21% keskimmäisessä ja 12% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on WHO:n suositustason (53 dB Lden) sisällä.
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Ruudussa ei ole mittausta; taso on johdettu lähimmistä. Se jää alle 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Keskmine või madal.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q3–2026 Q2 · Maanmittauslaitos · Tartu linn · otos: rakennusvuosi 2016-2020.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 5 keskeistä palvelua · Koordinaatit 58.350866, 26.682667 · kiinteistötunnus 79501:002:0524.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1971–1980.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 2018 |
| Asuntoja yhteensä | 40 |
| Kerroksia | 4 |
| Energialuokka | B |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 8 411 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Kevytbetoniharkko |
| Hissejä | 1 |
| Melutaso | 48 dB (hiljainen) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 120835343 · tietue päivitetty 22.11.2024.
Kevytbetoniharkko · hissejä EHR:n mukaan: 1.
EHR-portaali (koodi: 120835343) →79501:002:0524 · pinta-ala 8 411 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (79501:002:0524) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tartu linn, Kristalli tn 5 // 7 korteriühistu (rekisteritunnus 80546919). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €24 768 | €24 391 |
| josta korjausrahasto | €2 484 | €1 684 |
| Korjauskulut | €2 484 | €1 684 |
| Korjausrahaston saldo | €26 870 | €21 053 |
| Rahavarat | €30 004 | €24 520 |
| Vararahasto | €5 173 | €5 173 |
| Tilikauden tulos | €31 | €28 |
| Vastikkeet lajeittain | 2025 | €/m²/kk |
|---|---|---|
| Haldustasud | €22 284 | 0,54 |
| Remonditasud | €1 364 | 0,03 |
| Haldusfondi kulude tasud | €1 120 | 0,03 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
80 asuntoa · jäseniä 72 yksityistä + 6 yritystä · taloyhtiöllä on 2 rakennusta.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (3 449 m²) ÷ 12. "Kulut yhteensä" on tilinpäätöksen asuntotaulukon omistajilta perimä summa, ja se sisältää yleensä lämmön, veden ja sähkön. Vertailu: alueen Ränilinna linnaosa, Ränilinna (asum) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE03664637) · Postinumero: 50415
1 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Kristalli tn 7 Tämä talo | 2018 | €1 934 | ~€87 417 | B | Aktiivinen |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 120835343 | Maa- ja Ruumiamet | 29.09.2026 (EHR-tietue 22.11.2024) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 79501:002:0524 ↗ | Maanmittauslaitos | 29.09.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 05.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 6 ilmoitusta 500 m säteellä · tuotto 7,2–8,2 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=6 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| B · tämä rakennus | Matalapäästöinen energiatalo | Erittäin hyvä lämmöneristys |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Kristalli tn 7 on vuonna 2018 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Tartu linn, jossa on 40 asuntoa. EHR-koodi on 120835343 ja kiinteistötunnus 79501:002:0524. Estiqin mukaan energialuokka B.
Estiq AVM -arvio on 1 934 €/m². Arvoväli on 1 677–2 191 €/m². Tyypillisen 2h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €87 417.
1 934 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €77 360 ja 50 m² asunnon noin €96 700. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €52 298–€68 343; 2h: €71 431–€93 346; 3h: €93 703–€122 452.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €2 031/m² (tyypilliselle 2h asunnolle noin €91 788), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 2h asunnon arvioitu markkinavuokra on €510–€620 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 7,2–8,2 %.
Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 111530 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 4 tapahtumaa (taso: vähän tapahtumia). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 67 % oli kahdessa parhaassa ja 12 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 48 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €1,83/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €79 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,60/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,06/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €26 870. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Ränilinna linnaosa, Ränilinna (asum) 29 taloyhtiön mediaani oli €1,93/m² / kk. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti. Tilaa arvio →
Sokkotestissä (touko–syyskuu 2026) Estiq AVM:n mediaanivirhe oli Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; Tallinnassa 83 % arvioista osui ±20 %:n sisään. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla ja heikompi epätyypillisissä kohteissa. Tämän sivun hintaväli riippuu alueen datan määrästä. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 29.09.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.