Vuonna 2023 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Tartu linn linnaosa · 4 asuntoa · energialuokka C.
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kastani tn 64a on vuonna 2023 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo, 4 asuntoa, energialuokka C. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 226/m², 39,8 % yli alueen Tartu linn mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 308/m²).
Kastani tn 64a on vuonna 2023 valmistunut 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Tartu linn, 4 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Energialuokka C (energiatodistuksen mukaan).
Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 3 226 €/m², mikä on noin 39,8% yli alueen Tartu linn mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 308/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €158 719.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka C, maantason pysäköinti ja 2023 rakennusvuosi.
Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).
Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.
Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Nõmmeküla pysäkki 111499 m / 1487 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tartu Jaan Poska Gümnaasium 738 m; ylioppilaskokeiden taso 74.1/100; päiväkoti 355 m.
Paino 15%AQI 1 (hyvä), melutaso 48 dB (hiljainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Toomemägi 1098 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: -46.8%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.
Paino 10%Rakennettu 2023; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.
Paino 15%EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka C; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Toomemägi 1098 m; ruokakaupat 979 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (123 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2021 ...”).
Paino 10%Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Tartu linn · otos: rakennusvuosi 2021 ....
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 7 keskeistä palvelua · Koordinaatit 58.368788, 26.719381 · kiinteistötunnus 79506:009:0017.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1971–1980.
Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.
Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.
Koodi 104023524 · käyttölupa myönnetty.
Elementtibetonirakenne. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.
Määräaikaistarkastus suoritettu.
Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.
0 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.
Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.
79506:009:0017 · pinta-ala 4 991 m².
Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.
53 taloa kadulla · kadun mediaani €2 231/m² (n=53) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Kastani tn 5 | 1909 | €2 281 | ~€112 213 | E ~ | Katso → |
| Kastani tn 8 | 2001 | €2 681 | ~€131 890 | C ~ | Katso → |
| Kastani tn 9 | 1915 | €2 346 | ~€115 406 | E | Katso → |
| Kastani tn 10 | 1977 | €2 300 | ~€113 170 | E ~ | Katso → |
| Kastani tn 11 | 1947 | €2 336 | ~€114 944 | E | Katso → |
| Kastani tn 12 | 1977 | €2 143 | ~€105 445 | E ~ | Katso → |
| Kastani tn 15 | 1995 | €2 208 | ~€108 647 | F | Katso → |
| Kastani tn 17 | 1947 | €2 681 | ~€131 922 | F | Katso → |
| Kastani tn 64a Tämä talo | 2023 | €3 226 | ~€158 719 | C | Aktiivinen |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Viimeksi tarkistettu | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa | EHR · 104023524 | Alue- ja maatalousministeriö | viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 | Voimassa |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 79506:009:0017 | Maanmittauslaitos | viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 | Tarkistettu |
| Vuokra ja bruttotuotto | Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu | Estiq AVM | 2026 malliparametrit | Tilastollinen |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | EVS 875 -vertailukehys | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| A | Lähes nollaenergiatalo | Erittäin matala energiankulutus |
| B | Matalapäästöinen energiatalo | Erittäin hyvä lämmöneristys |
| C · tämä rakennus | Energiatehokas | Hyvä perustehokkuus |
| D | Keskitaso / peruskorjattu | Kohtalaiset lämmityskulut |
| E | Korkeampi energiankulutus | Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle |
| F–G | Erittäin korkea kulutus | Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Kastani tn 64a on vuonna 2023 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Tartu linn linnaosa, jossa on 4 asuntoa. EHR-koodi on 104023524 ja kiinteistötunnus 79506:009:0017. Estiqin mukaan energialuokka C.
Estiq AVM -arvio on 3 226 €/m². Arvoväli on 2 839–3 613 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €158 719.
3 226 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €129 040 ja 50 m² asunnon noin €161 300. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
.
Suositeltu pyyntihinta on noin €3 387/m² (kaksiolle noin €166 655), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €610–€710 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.
Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 111499 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.
Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.
Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.