Vabaõhumuuseumi tee 4b (Tallinn, Haabersti linnaosa) on vuonna 2003 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 40 asuntoa (EHR 120218430). Estiq AVM -malliarvio on 3 233 €/m² (vaihteluväli 2 926–3 540 €/m²) 24.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Haabersti -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Vabaõhumuuseumi tee 4b on vuonna 2003 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 40 asuntoa, arvioitu energialuokka C. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 233/m², 3,3 % yli alueen Haabersti mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 130/m², 2026 Q3, n=288).
Vabaõhumuuseumi tee 4b on vuonna 2003 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Haabersti, 40 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (22 kpl). Energialuokka C (arvio rakennusvuoden perusteella).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 3 233 €/m², noin 3,3 % yli alueen Haabersti mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 130/m², 2026 Q3, n=288). Tyypillinen asunto (3h, 81,3 m²) on noin €238 046.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Arvioitu energialuokka C, maantason pysäköinti ja 2003 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 3h asunnolle (4 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi).
📊 Markkinadata · 4 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausiArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 1 | 56.9 m² | €3 233 | €166 482–€201 434 |
| 2h | 14 | 56.3 – 123.6 m² | €3 233 | €179 941–€217 718 |
| 3h | 22 | 68.8 – 114.1 m² | €2 928 | €213 577–€258 416 |
| 4h | 3 | 105.5 – 140.3 m² | €2 966 | €330 966–€400 450 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Zoo pysäkki 252 m / 3 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Loova tuleviku kool 53 m; päiväkoti 1464 m.
Paino 15%88% tunneista hyvä, 2% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohtalainen), melutaso 55 dB (havaittava), mallinnettu (Lden), lähin puisto Rocca al Mare Tennisekeskus 830 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=3): kohtalainen tapahtumataso.
Paino 10%Rakennettu 2003; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.
Paino 15%Rekisteröityä todistusta ei ole; rakennusvuoden (2003) perusteella odotettu luokka on C. Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Rocca al Mare Tennisekeskus 830 m; ruokakauppa 139 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (93 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2001-2010”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 3 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -82%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 3 209 tuntilukemasta (07.12.2025–18.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 88% kahdessa parhaassa luokassa, 10% keskimmäisessä ja 2% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 2 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Ruudussa ei ole mittausta; taso on johdettu lähimmistä. Se jää alle 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Haabersti · otos: rakennusvuosi 2001-2010.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Haabersti asum2026 Q3 | €2 439 | +32,6% | — | — | — |
| Kaupunginosa: Haabersti linnaosa2026 Q3 | €3 131 | +3,3% | +4,9% | 1 132 (−8,0%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +9,6% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 10 keskeistä palvelua (yhteensä 15 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.428510, 24.659128 · kiinteistötunnus 78406:607:1010.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1971–1980.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 2003 |
| Asuntoja yhteensä | 40 |
| Kerroksia | 5 |
| Energialuokka (arvio) | C ~ |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 5 368 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Elementtibetonirakenne |
| Hissejä | 0 |
| Melutaso | 55 dB (havaittava) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 120218430 · tietue päivitetty 03.02.2026.
Elementtibetonirakenne · hissejä EHR:n mukaan: 0.
EHR-portaali (koodi: 120218430) →78406:607:1010 · pinta-ala 5 368 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78406:607:1010) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Vabaõhumuuseumi tee 4b korteriühistu (rekisteritunnus 80213721). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
Toimintakertomus: Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €41 397 | €38 687 |
| josta korjausrahasto | €16 834 | €14 806 |
| Kerätty korjausrahastoon | €14 405 | €14 548 |
| Korjauskulut | €13 954 | €11 926 |
| Korjausrahaston saldo | €58 370 | €54 837 |
| Rahavarat | €67 689 | €59 699 |
| Vararahasto | €2 959 | €2 959 |
| Tilikauden tulos | €3 893 | €3 833 |
| Vastikkeet lajeittain | 2025 | €/m²/kk |
|---|---|---|
| Haldustasud | €9 911 | 0,27 |
| Heakord | €11 636 | 0,32 |
| Tehnohooldus | €2 010 | 0,05 |
| Kindlustus | €1 006 | 0,03 |
| Remonditasud | €11 074 | 0,30 |
| Üldkulude fondi tasud | €2 880 | 0,08 |
| Sihtfinantseerimise tasud üldkulude fondist juhatuse liikme tasudeks | €2 880 | 0,08 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
40 asuntoa · hallitus: 2 jäsentä · jäseniä 35 yksityistä + 2 yritystä.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (3 061 m²) ÷ 12. "Kulut yhteensä" on tilinpäätöksen asuntotaulukon omistajilta perimä summa, ja se sisältää yleensä lämmön, veden ja sähkön. Vertailu: alueen Haabersti (kaupunginosa) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE01084110) · Postinumero: 13522
2 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 120218430 | Maa- ja Ruumiamet | 24.10.2026 (EHR-tietue 03.02.2026) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78406:607:1010 ↗ | Maanmittauslaitos | 04.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 4 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi · tuotto 3,7–4,7 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=4 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| C · tämä rakennus | Energiatehokas | Hyvä perustehokkuus |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Vabaõhumuuseumi tee 4b on vuonna 2003 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Haabersti linnaosa, jossa on 40 asuntoa. EHR-koodi on 120218430 ja kiinteistötunnus 78406:607:1010. Estiqin mukaan arvioitu energialuokka C.
Estiq AVM -arvio on 3 233 €/m². Arvoväli on 2 926–3 540 €/m². Tyypillisen 3h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €238 046.
3 233 €/m² vertailutason mukaan 50 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €161 650 ja 75 m² asunnon noin €242 475. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €166 482–€201 434; 2h: €179 941–€217 718; 3h: €213 577–€258 416; 4h: €330 966–€400 450.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €3 074/m² (tyypilliselle 3h asunnolle noin €249 948), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 3h asunnon arvioitu markkinavuokra on €750–€910 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 3,7–4,7 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 984 €, vuokralla 750–910 € — lainanmaksu on 19 % vuokraa suurempi. Se on 46 % (laina) ja 39 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 3h asunto (81,3 m²) 238 046 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 47 609 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 3 tapahtumaa (taso: vähän tapahtumia). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 88 % oli kahdessa parhaassa ja 2 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 55 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: matala (10–30 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €3,01/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €226 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,13/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,46/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €58 370. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Haabersti (kaupunginosa) 301 taloyhtiön mediaani oli €2,81/m² / kk. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 24.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.