ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Põhja-Tallinna / Sõle tn / Sõle tn 4
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Põhja-Tallinna · Tallinn

Sõle tn 4, Tallinn

Vuonna 1885 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Põhja-Tallinna linnaosa · 134 asuntoa · energialuokka E.

Sõle tn 4, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
3 kerrosta 134 asuntoa EHR 101021458 ↗ Kiinteistötunnus 78408:803:1210 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Põhja-Tallinna -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Sõle tn 4 on vuonna 1885 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo, 134 asuntoa, energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 648/m², 5,4 % yli alueen Põhja-Tallinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 461/m²).

Sõle tn 4 on vuonna 1885 valmistunut 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Põhja-Tallinna, 134 asuntoa. Kantava rakenne: Puurunko (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (91 kpl). Energialuokka E (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 3 648 €/m², mikä on noin 5,4% yli alueen Põhja-Tallinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 461/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €127 680.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1885 rakennusvuosi.

€490–€570/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
1h 36 12.7 – 34.8 m² €3 830 €59 656–€75 926
2h 91 25.8 – 49.2 m² €3 648 €112 358–€143 002
3h 6 34 – 69.6 m² €3 502 €153 780–€195 720
4h 1 69.1 m² €3 393 €206 322–€262 591
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

1h · 17.7 m² 2h · 35 m² 3h · 49.9 m² 4h · 69.1 m²
− 35 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€132 680
ca €3 791 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €139 314
Arvioitu vuokratuotto €490–€570/kk
Hinta / m² €3 791/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
7,3 / 10
Sijainti ja yhteydet9,4

Sõle pysäkki 37 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut6,3

Pelgulinna Gümnaasium 82 m; ylioppilaskokeiden taso 57.9/100; päiväkoti 1341 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö8,1

AQI 1 (hyvä), melutaso 53 dB (kohtalainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Falgi park 975 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski7,2

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: -59.7%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä5,9

Rakennettu 1885; kantava rakenne Puurunko.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys5,2

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka E; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut7,5

Falgi park 975 m; ruokakaupat 905 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä7,8

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (171 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi <1939”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Põhja-Tallinna · otos: rakennusvuosi <1939.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 171 kauppaa · rakennusvuosi <1939)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste +19.6% YoY
Sõle tn 4 AVM-taso: €3 648/m² €3 048 2025 Q2 47 kauppaa €3 350 2025 Q3 39 kauppaa €3 344 2025 Q4 32 kauppaa €2 968 2026 Q1 40 kauppaa €3 645 2026 Q2 13 kauppaa €3 480 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€3 648/m²
Hintahaarukka
€3 210–4 086
Suositeltu ilmoitushinta
€134 064
Pyyntihinta€3 830/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 11 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.433311, 24.716084 · kiinteistötunnus 78408:803:1210.

🚏 Sõle pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
37 m · 1 min
🎓 Pelgulinna Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 57.9/100
82 m · 1 min
🚏 Ristiku pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
203 m · 3 min
🚏 Lille pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
312 m · 4 min
🚏 Ülase pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
335 m · 4 min
🎓 Jakob Westholmi Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 67.6/100
859 m · 11 min
🛒 Kristiine Prisma
Supermarketti · Päivittäistavarat
905 m · 12 min
🌳 Falgi park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
975 m · 13 min
🛒 Telliskivi Rimi
Supermarketti · Päivittäistavarat
998 m · 13 min
🎓 Kool 21. sajandil
Koulu · Arvosana: 41.9/100
1176 m · 16 min
🧒 Tallinna Komeedi Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
1341 m · 18 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Põhja-Tallinna linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

437 817 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 18.7% · 81 762
18–64 (Työikäiset) 62.4% · 273 008
65 ja vanhemmat (Seniorit) 19% · 83 047

Koulutustaso (15+)

368 377 asukasta
Perusaste tai alempi 12.7% · 46 946
Keskiaste tai ammatillinen 37.4% · 137 875
Korkeakoulututkinto 47.1% · 173 485
Koulutustaso tuntematon 2.7% · 10 071

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

225 177 asuntoa
Historialliset (< 1945) 11.1% · 25 046
Neuvostoaika (1946–1990) 65.7% · 147 900
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 13% · 29 357
Uudiskohteet (2011+) 9.2% · 20 698

Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.

Energiatehokkuusjakauma A–G

225 177 asuntoa
A 3.6% · 8 204
B 5.5% · 12 494
C 6.9% · 15 649
D 6.1% · 13 708
E · tämä rakennus 66.6% · 150 076
F–G 11.1% · 25 046

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi1885
Asuntoja yhteensä134
Kerroksia3
EnergialuokkaE
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala3 338 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakennePuurunko
Hissejä0
Rappukäytäviä2
Pysäköintipaikkoja34
Melutaso53 dB · kohtalainen

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 101021458 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Puurunko. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

0 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78408:803:1210 · pinta-ala 3 338 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Sõle tn

68 taloa kadulla · kadun mediaani €2 911/m² (n=68) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Sõle tn 3 1964 €2 620 ~€128 910 D Katso →
Sõle tn 4 Tämä talo 1885 €3 648 ~€127 680 E Aktiivinen
Sõle tn 5 1969 €3 189 ~€156 899 C Katso →
Sõle tn 6 1885 €3 238 ~€159 286 E ~ Katso →
Sõle tn 7 1964 €3 175 ~€156 214 E ~ Katso →
Sõle tn 8 1940 €3 664 ~€180 293 E ~ Katso →
Sõle tn 9 1964 €2 772 ~€136 386 F Katso →
Sõle tn 10 1940 €3 221 ~€158 495 E ~ Katso →

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 101021458 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78408:803:1210 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E · tämä rakennus Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 1885 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • Energialuokka E: todennäköisesti korkeammat talvilämmityskulut kuin uusissa A/B-taloissa.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Sõle tn 4, Tallinn?

Sõle tn 4 on vuonna 1885 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Põhja-Tallinna linnaosa, jossa on 134 asuntoa. EHR-koodi on 101021458 ja kiinteistötunnus 78408:803:1210. Estiqin mukaan energialuokka E.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Sõle tn 4?

Estiq AVM -arvio on 3 648 €/m². Arvoväli on 3 210–4 086 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €127 680.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Sõle tn 4?

3 648 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €145 920 ja 50 m² asunnon noin €182 400. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

1h: €59 656–€75 926; 2h: €112 358–€143 002; 3h: €153 780–€195 720; 4h: €206 322–€262 591.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €3 830/m² (kaksiolle noin €134 064), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €490–€570 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Sõle tn 4 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 37 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä