ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Lasnamäe / Katleri tn / Katleri tn 25
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Lasnamäe · Tallinn

Katleri tn 25, Tallinn

Vuonna 1991 rakennettu 10-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe linnaosa · 108 asuntoa · energialuokka E.

Katleri tn 25, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
10 kerrosta 108 asuntoa EHR 101011359 ↗ Kiinteistötunnus 78403:306:0170 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Lasnamäe -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Katleri tn 25 on vuonna 1991 rakennettu 10-kerroksinen asuinkerrostalo, 108 asuntoa, energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 394/m², 7,5 % alle alueen Lasnamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 588/m²).

Katleri tn 25 on vuonna 1991 valmistunut 10-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe, 108 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (52 kpl). Energialuokka E (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 2 394 €/m², mikä on noin 7,5% alle alueen Lasnamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 588/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €118 982.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1991 rakennusvuosi.

€460–€540/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
1h 19 32.8 – 64.9 m² €2 514 €76 325–€97 141
2h 28 49.5 – 56 m² €2 394 €104 704–€133 260
3h 52 60.1 – 64.9 m² €2 298 €129 626–€164 978
4h 9 80 m² €2 226 €156 710–€199 450
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

1h · 34.5 m² 2h · 49.7 m² 3h · 64.1 m² 4h · 80 m²
− 49,7 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€123 982
ca €2 495 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €130 181
Arvioitu vuokratuotto €460–€540/kk
Hinta / m² €2 495/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
7,2 / 10
Sijainti ja yhteydet8,7

Katleri pysäkki 269 m / 4 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut5,6

Tallinna Läänemere Gümnaasium 874 m; ylioppilaskokeiden taso 58.7/100; päiväkoti 718 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö7,5

AQI 1 (hyvä), melutaso 55 dB (havaittava), mallinnettu (Lden), lähin puisto Tondiraba park 751 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski6,6

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: +41.4%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä7,5

Rakennettu 1991; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys5,2

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka E; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut8,0

Tondiraba park 751 m; ruokakaupat 634 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä7,6

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (127 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1991-2000”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Lasnamäe · otos: rakennusvuosi 1991-2000.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 127 kauppaa · rakennusvuosi 1991-2000)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste +7.5% YoY
Katleri tn 25 AVM-taso: €2 394/m² €2 101 2025 Q2 26 kauppaa €2 139 2025 Q3 36 kauppaa €2 310 2025 Q4 22 kauppaa €2 358 2026 Q1 26 kauppaa €2 258 2026 Q2 17 kauppaa €2 350 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€2 394/m²
Hintahaarukka
€2 107–2 681
Suositeltu ilmoitushinta
€124 931
Pyyntihinta€2 514/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 11 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.451206, 24.852586 · kiinteistötunnus 78403:306:0170.

🚏 Katleri pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
269 m · 4 min
🚏 Läänemere tee pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
468 m · 6 min
🚏 Kurina pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
577 m · 8 min
🚏 Jussi pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
611 m · 8 min
🛒 Linnamäe Coop Konsum
Supermarketti · Päivittäistavarat
634 m · 8 min
🛒 Tähesaju Prisma
Supermarketti · Päivittäistavarat
717 m · 10 min
🧒 Tallinna Kihnu Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
718 m · 10 min
🌳 Tondiraba park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
751 m · 10 min
🧒 Tallinna Vormsi Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
823 m · 11 min
🎓 Tallinna Läänemere Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 58.7/100
874 m · 12 min
🎓 Tallinna Linnamäe Vene Lütseum
Koulu · Arvosana: 65.8/100
1250 m · 17 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Lasnamäe linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

115 038 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 17.9% · 20 581
18–64 (Työikäiset) 60.3% · 69 411
65 ja vanhemmat (Seniorit) 21.8% · 25 046

Koulutustaso (15+)

97 565 asukasta
Perusaste tai alempi 13.8% · 13 499
Keskiaste tai ammatillinen 42.6% · 41 563
Korkeakoulututkinto 40.3% · 39 336
Koulutustaso tuntematon 3.2% · 3 167

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

55 815 asuntoa
Historialliset (< 1945) 1.1% · 598
Neuvostoaika (1946–1990) 79.4% · 44 295
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 12.9% · 7 173
Uudiskohteet (2011+) 6.5% · 3 613

Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.

Energiatehokkuusjakauma A–G

55 816 asuntoa
A 2.8% · 1 562
B 3.7% · 2 051
C 6% · 3 370
D 6.8% · 3 804
E · tämä rakennus 79.6% · 44 431
F–G 1.1% · 598

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi1991
Asuntoja yhteensä108
Kerroksia10
EnergialuokkaE
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala4 883 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneElementtibetonirakenne
Hissejä2
Rappukäytäviä3
Pysäköintipaikkoja29
Melutaso55 dB · havaittava

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 101011359 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Elementtibetonirakenne. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

2 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78403:306:0170 · pinta-ala 4 883 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Katleri tn

12 taloa kadulla · kadun mediaani €2 470/m² (n=12) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Katleri tn 1 1992 €2 357 ~€115 971 E Katso →
Katleri tn 3 1991 €2 511 ~€123 561 B Katso →
Katleri tn 5 1989 €2 445 ~€120 291 E Katso →
Katleri tn 6 1991 €3 094 ~€152 246 A Katso →
Katleri tn 8 2007 €2 573 ~€126 578 D Katso →
Katleri tn 9 1992 €2 330 ~€114 624 D Katso →
Katleri tn 11 1991 €2 504 ~€123 181 D Katso →
Katleri tn 13 1991 €2 495 ~€122 765 E Katso →
Katleri tn 25 Tämä talo 1991 €2 394 ~€118 982 E Aktiivinen

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 101011359 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78403:306:0170 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E · tämä rakennus Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 1991 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • Energialuokka E: todennäköisesti korkeammat talvilämmityskulut kuin uusissa A/B-taloissa.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Katleri tn 25, Tallinn?

Katleri tn 25 on vuonna 1991 rakennettu 10-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe linnaosa, jossa on 108 asuntoa. EHR-koodi on 101011359 ja kiinteistötunnus 78403:306:0170. Estiqin mukaan energialuokka E.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Katleri tn 25?

Estiq AVM -arvio on 2 394 €/m². Arvoväli on 2 107–2 681 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €118 982.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Katleri tn 25?

2 394 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €95 760 ja 50 m² asunnon noin €119 700. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

1h: €76 325–€97 141; 2h: €104 704–€133 260; 3h: €129 626–€164 978; 4h: €156 710–€199 450.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €2 514/m² (kaksiolle noin €124 931), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €460–€540 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Katleri tn 25 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 269 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä