ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Lasnamäe / Katleri tn / Katleri tn 19
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Lasnamäe · Tallinn

Katleri tn 19, Tallinn

Vuonna 1990 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe linnaosa · 60 asuntoa · energialuokka E.

Katleri tn 19, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
5 kerrosta 60 asuntoa EHR 101011368 ↗ Kiinteistötunnus 78403:306:0240 Maanvuokraoikeus

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Lasnamäe -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Katleri tn 19 on vuonna 1990 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 60 asuntoa, energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 323/m², 10,2 % alle alueen Lasnamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 588/m²).

Katleri tn 19 on vuonna 1990 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe, 60 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (21 kpl). Energialuokka E (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 2 323 €/m², mikä on noin 10,2% alle alueen Lasnamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 588/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €119 867.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1990 rakennusvuosi.

€460–€540/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
1h 19 32.7 m² €2 439 €70 185–€89 326
2h 21 32.7 – 52.5 m² €2 323 €105 483–€134 251
3h 20 66.5 m² €2 230 €130 500–€166 090
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

1h · 32.7 m² 2h · 51.6 m² 3h · 66.5 m²
− 51,6 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€124 867
ca €2 420 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €131 110
Arvioitu vuokratuotto €460–€540/kk
Hinta / m² €2 420/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
7,1 / 10
Sijainti ja yhteydet8,8

Katleri pysäkki 240 m / 3 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut5,5

Tallinna Läänemere Gümnaasium 924 m; ylioppilaskokeiden taso 58.7/100; päiväkoti 766 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö5,0

AQI 1 (hyvä), melutaso 65 dB (kova), mallinnettu (Lden), lähin puisto Tondiraba park 703 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski6,6

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: +41.4%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä7,5

Rakennettu 1990; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys5,2

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka E; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut8,0

Tondiraba park 703 m; ruokakaupat 655 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä8,7

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (1321 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1971-1990”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Lasnamäe · otos: rakennusvuosi 1971-1990.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 1 321 kauppaa · rakennusvuosi 1971-1990)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste +7.2% YoY
Katleri tn 19 AVM-taso: €2 323/m² €2 188 2025 Q2 285 kauppaa €2 248 2025 Q3 307 kauppaa €2 223 2025 Q4 319 kauppaa €2 324 2026 Q1 280 kauppaa €2 345 2026 Q2 130 kauppaa €2 380 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€2 323/m²
Hintahaarukka
€2 044–2 602
Suositeltu ilmoitushinta
€125 860
Pyyntihinta€2 439/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 10 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.451249, 24.851530 · kiinteistötunnus 78403:306:0240.

🚏 Katleri pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
240 m · 3 min
🚏 Läänemere tee pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
498 m · 7 min
🚏 Kurina pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
580 m · 8 min
🚏 Linnamäe tee pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
636 m · 8 min
🛒 Linnamäe Coop Konsum
Supermarketti · Päivittäistavarat
655 m · 9 min
🛒 Tähesaju Prisma
Supermarketti · Päivittäistavarat
685 m · 9 min
🌳 Tondiraba park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
703 m · 9 min
🧒 Tallinna Kihnu Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
766 m · 10 min
🎓 Tallinna Läänemere Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 58.7/100
924 m · 12 min
🎓 Tallinna Linnamäe Vene Lütseum
Koulu · Arvosana: 65.8/100
1277 m · 17 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Lasnamäe linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

115 038 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 17.9% · 20 581
18–64 (Työikäiset) 60.3% · 69 411
65 ja vanhemmat (Seniorit) 21.8% · 25 046

Koulutustaso (15+)

97 565 asukasta
Perusaste tai alempi 13.8% · 13 499
Keskiaste tai ammatillinen 42.6% · 41 563
Korkeakoulututkinto 40.3% · 39 336
Koulutustaso tuntematon 3.2% · 3 167

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

55 815 asuntoa
Historialliset (< 1945) 1.1% · 598
Neuvostoaika (1946–1990) 79.4% · 44 295
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 12.9% · 7 173
Uudiskohteet (2011+) 6.5% · 3 613

Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.

Energiatehokkuusjakauma A–G

55 816 asuntoa
A 2.8% · 1 562
B 3.7% · 2 051
C 6% · 3 370
D 6.8% · 3 804
E · tämä rakennus 79.6% · 44 431
F–G 1.1% · 598

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi1990
Asuntoja yhteensä60
Kerroksia5
EnergialuokkaE
OmistusmuotoMaanvuokraoikeus
Tontin pinta-ala5 179 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneElementtibetonirakenne
Hissejä1
Rappukäytäviä2
Pysäköintipaikkoja45
Melutaso65 dB · kova

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 101011368 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Elementtibetonirakenne. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

1 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78403:306:0240 · pinta-ala 5 179 m².

Maanvuokraoikeus

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Katleri tn

12 taloa kadulla · kadun mediaani €2 470/m² (n=12) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Katleri tn 1 1992 €2 357 ~€115 971 E Katso →
Katleri tn 3 1991 €2 511 ~€123 561 B Katso →
Katleri tn 5 1989 €2 445 ~€120 291 E Katso →
Katleri tn 6 1991 €3 094 ~€152 246 A Katso →
Katleri tn 8 2007 €2 573 ~€126 578 D Katso →
Katleri tn 9 1992 €2 330 ~€114 624 D Katso →
Katleri tn 11 1991 €2 504 ~€123 181 D Katso →
Katleri tn 13 1991 €2 495 ~€122 765 E Katso →
Katleri tn 19 Tämä talo 1990 €2 323 ~€119 867 E Aktiivinen

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 101011368 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78403:306:0240 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E · tämä rakennus Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 1990 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • Energialuokka E: todennäköisesti korkeammat talvilämmityskulut kuin uusissa A/B-taloissa.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Katleri tn 19, Tallinn?

Katleri tn 19 on vuonna 1990 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe linnaosa, jossa on 60 asuntoa. EHR-koodi on 101011368 ja kiinteistötunnus 78403:306:0240. Estiqin mukaan energialuokka E.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Katleri tn 19?

Estiq AVM -arvio on 2 323 €/m². Arvoväli on 2 044–2 602 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €119 867.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Katleri tn 19?

2 323 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €92 920 ja 50 m² asunnon noin €116 150. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

1h: €70 185–€89 326; 2h: €105 483–€134 251; 3h: €130 500–€166 090.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €2 439/m² (kaksiolle noin €125 860), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €460–€540 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Katleri tn 19 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 240 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä