ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Kesklinna / J. Vilmsi tn / J. Vilmsi tn 47
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Kesklinna · Tallinn

J. Vilmsi tn 47, Tallinn

Vuonna 1995 rakennettu 7-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa · 35 asuntoa · energialuokka C.

J. Vilmsi tn 47, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
7 kerrosta 35 asuntoa EHR 101014781 ↗ Kiinteistötunnus 78401:115:2750 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Kesklinna -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

J. Vilmsi tn 47 on vuonna 1995 rakennettu 7-kerroksinen asuinkerrostalo, 35 asuntoa, energialuokka C. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 469/m², 12,3 % alle alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 954/m²).

J. Vilmsi tn 47 on vuonna 1995 valmistunut 7-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna, 35 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (15 kpl). Energialuokka C (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 3 469 €/m², mikä on noin 12,3% alle alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 954/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €205 712.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka C, maantason pysäköinti ja 1995 rakennusvuosi.

€790–€930/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
2h 10 56.7 – 60 m² €3 469 €181 026–€230 397
3h 15 69.9 – 115.4 m² €3 330 €230 036–€292 774
4h 8 81.9 – 128.5 m² €3 226 €320 226–€407 560
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

2h · 59.3 m² 3h · 78.5 m² 4h · 112.8 m²
− 59,3 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€210 712
ca €3 553 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €221 248
Arvioitu vuokratuotto €790–€930/kk
Hinta / m² €3 553/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
7,7 / 10
Sijainti ja yhteydet9,2

Laulupeo pysäkki 84 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut6,9

Kadrioru Saksa Gümnaasium 152 m; ylioppilaskokeiden taso 60.7/100; päiväkoti 567 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö6,3

AQI 2 (kohtalainen), melutaso 60 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto Kadrioru park 832 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski6,6

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: +10.4%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä7,7

Rakennettu 1995; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys7,8

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka C; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut8,3

Kadrioru park 832 m; ruokakaupat 311 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä7,5

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (91 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1991-2000”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Kesklinna · otos: rakennusvuosi 1991-2000.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 91 kauppaa · rakennusvuosi 1991-2000)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste +0.3% YoY
J. Vilmsi tn 47 AVM-taso: €3 469/m² €3 223 2025 Q2 28 kauppaa €2 393 2025 Q3 22 kauppaa €3 441 2025 Q4 18 kauppaa €3 002 2026 Q1 16 kauppaa €3 234 2026 Q2 7 kauppaa €3 260 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€3 469/m²
Hintahaarukka
€3 053–3 885
Suositeltu ilmoitushinta
€215 998
Pyyntihinta€3 642/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 13 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.433141, 24.779236 · kiinteistötunnus 78401:115:2750.

🚏 Laulupeo pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
84 m · 1 min
🎓 Kadrioru Saksa Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 60.7/100
152 m · 2 min
🚏 Vesivärava pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
201 m · 3 min
🚏 J.Vilmsi pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
288 m · 4 min
🛒 Torupilli Selver
Supermarketti · Päivittäistavarat
311 m · 4 min
🚏 Bussijaam (ajutine) pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
320 m · 4 min
🧒 Tallinna Asunduse Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
567 m · 8 min
🎓 Tallinna Muusikakeskkool
Koulu · Arvosana: 56.5/100
753 m · 10 min
🎓 Tallinna 21. Kool
Koulu · Arvosana: 75/100
758 m · 10 min
🌳 Kadrioru park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
832 m · 11 min
🧒 Tallinna Sikupilli Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
844 m · 11 min
🛒 Sikupilli Prisma
Supermarketti · Päivittäistavarat
845 m · 11 min
🌳 Politseiaed
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
893 m · 12 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Kesklinna linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

64 551 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 19.9% · 12 854
18–64 (Työikäiset) 67.2% · 43 399
65 ja vanhemmat (Seniorit) 12.9% · 8 298

Koulutustaso (15+)

53 514 asukasta
Perusaste tai alempi 9.4% · 5 016
Keskiaste tai ammatillinen 28% · 14 969
Korkeakoulututkinto 59% · 31 582
Koulutustaso tuntematon 3.6% · 1 947

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

36 655 asuntoa
Historialliset (< 1945) 34.5% · 12 631
Neuvostoaika (1946–1990) 33.1% · 12 127
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 19.2% · 7 050
Uudiskohteet (2011+) 11.7% · 4 298

Eniten rakennettu aikakausi: 1919–1945.

Energiatehokkuusjakauma A–G

36 656 asuntoa
A 4% · 1 468
B 7.7% · 2 830
C · tämä rakennus 9.7% · 3 539
D 9.6% · 3 512
E 34.6% · 12 676
F–G 34.5% · 12 631

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi1995
Asuntoja yhteensä35
Kerroksia7
EnergialuokkaC
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala3 603 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneElementtibetonirakenne
Hissejä2
Rappukäytäviä3
Pysäköintipaikkoja19
Melutaso60 dB · meluisa

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 101014781 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Elementtibetonirakenne. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

2 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78401:115:2750 · pinta-ala 3 603 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla J. Vilmsi tn

7 taloa kadulla · kadun mediaani €3 906/m² (n=7) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
J. Vilmsi tn 22 2000 €3 852 ~€189 525 C Katso →
J. Vilmsi tn 27 2004 €3 906 ~€192 153 D Katso →
J. Vilmsi tn 29 2003 €3 942 ~€193 960 D Katso →
J. Vilmsi tn 32 2006 €4 136 ~€203 509 C Katso →
J. Vilmsi tn 34 2021 €4 625 ~€227 559 A ~ Katso →
J. Vilmsi tn 37 1949 €3 650 ~€179 567 D Katso →
J. Vilmsi tn 47 Tämä talo 1995 €3 469 ~€205 712 C Aktiivinen

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 101014781 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78401:115:2750 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C · tämä rakennus Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 1995 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • energialuokka C: energiatehokas rakennus kohtuullisilla vakiolämmityskuluilla.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa J. Vilmsi tn 47, Tallinn?

J. Vilmsi tn 47 on vuonna 1995 rakennettu 7-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa, jossa on 35 asuntoa. EHR-koodi on 101014781 ja kiinteistötunnus 78401:115:2750. Estiqin mukaan energialuokka C.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa J. Vilmsi tn 47?

Estiq AVM -arvio on 3 469 €/m². Arvoväli on 3 053–3 885 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €205 712.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa J. Vilmsi tn 47?

3 469 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €138 760 ja 50 m² asunnon noin €173 450. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

2h: €181 026–€230 397; 3h: €230 036–€292 774; 4h: €320 226–€407 560.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €3 642/m² (kaksiolle noin €215 998), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €790–€930 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko J. Vilmsi tn 47 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 84 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä