Vuonna 2000 rakennettu 6-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa · 1 asuntoa · energialuokka C.
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
J. Vilmsi tn 22 on vuonna 2000 rakennettu 6-kerroksinen asuinkerrostalo, 1 asuntoa, energialuokka C. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 852/m², 2,6 % alle alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 954/m²).
J. Vilmsi tn 22 on vuonna 2000 valmistunut 6-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna, 1 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Energialuokka C (energiatodistuksen mukaan).
Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 3 852 €/m², mikä on noin 2,6% alle alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 954/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €189 518.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka C, maantason pysäköinti ja 2000 rakennusvuosi.
Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).
Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.
Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
L. Koidula pysäkki 296 m / 4 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna Muusikakeskkool 411 m; ylioppilaskokeiden taso 56.5/100; päiväkoti 862 m.
Paino 15%AQI 2 (kohtalainen), melutaso 60 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto Kadrioru park 799 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: -40.5%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.
Paino 10%Rakennettu 2000; kantava rakenne Tiili.
Paino 15%EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka C; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Kadrioru park 799 m; ruokakaupat 268 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (91 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1991-2000”).
Paino 10%Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Kesklinna · otos: rakennusvuosi 1991-2000.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 12 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.436157, 24.776132 · kiinteistötunnus 78401:113:1140.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1919–1945.
Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.
Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.
Koodi 120219879 · käyttölupa myönnetty.
Tiili. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.
Määräaikaistarkastus suoritettu.
Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.
2 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.
Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.
78401:113:1140 · pinta-ala 5 402 m².
Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.
7 taloa kadulla · kadun mediaani €3 906/m² (n=7) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| J. Vilmsi tn 22 Tämä talo | 2000 | €3 852 | ~€189 518 | C | Aktiivinen |
| J. Vilmsi tn 27 | 2004 | €3 906 | ~€192 153 | D | Katso → |
| J. Vilmsi tn 29 | 2003 | €3 942 | ~€193 960 | D | Katso → |
| J. Vilmsi tn 32 | 2006 | €4 136 | ~€203 509 | C | Katso → |
| J. Vilmsi tn 34 | 2021 | €4 625 | ~€227 559 | A ~ | Katso → |
| J. Vilmsi tn 37 | 1949 | €3 650 | ~€179 567 | D | Katso → |
| J. Vilmsi tn 47 | 1995 | €3 469 | ~€170 672 | D | Katso → |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Viimeksi tarkistettu | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa | EHR · 120219879 | Alue- ja maatalousministeriö | viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 | Voimassa |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78401:113:1140 | Maanmittauslaitos | viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 | Tarkistettu |
| Vuokra ja bruttotuotto | Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu | Estiq AVM | 2026 malliparametrit | Tilastollinen |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | EVS 875 -vertailukehys | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| A | Lähes nollaenergiatalo | Erittäin matala energiankulutus |
| B | Matalapäästöinen energiatalo | Erittäin hyvä lämmöneristys |
| C · tämä rakennus | Energiatehokas | Hyvä perustehokkuus |
| D | Keskitaso / peruskorjattu | Kohtalaiset lämmityskulut |
| E | Korkeampi energiankulutus | Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle |
| F–G | Erittäin korkea kulutus | Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
J. Vilmsi tn 22 on vuonna 2000 rakennettu 6-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa, jossa on 1 asuntoa. EHR-koodi on 120219879 ja kiinteistötunnus 78401:113:1140. Estiqin mukaan energialuokka C.
Estiq AVM -arvio on 3 852 €/m². Arvoväli on 3 390–4 314 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €189 518.
3 852 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €154 080 ja 50 m² asunnon noin €192 600. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
.
Suositeltu pyyntihinta on noin €4 045/m² (kaksiolle noin €198 994), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €730–€850 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.
Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 296 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.
Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.
Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.