E. Vilde tee 135 (Tallinn, Mustamäe linnaosa) on vuonna 1964 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo, 48 asuntoa (EHR 101020118). Estiq AVM -malliarvio on 2 679 €/m² (vaihteluväli 2 524–2 834 €/m²) 22.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Mustamäe -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
E. Vilde tee 135 on vuonna 1964 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo, 48 asuntoa, energialuokka D. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 679/m², 0,0 % yli alueen Mustamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 679/m², 2026 Q3, n=404).
E. Vilde tee 135 on vuonna 1964 valmistunut 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Mustamäe, 48 asuntoa. Kantava rakenne: Kevytbetoniharkko (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (36 kpl). Energialuokka D (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 2 679 €/m², noin 0,0 % yli alueen Mustamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 679/m², 2026 Q3, n=404). Tyypillinen asunto (2h, 39,6 m²) on noin €106 088.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka D, maantason pysäköinti ja 1964 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 2h asunnolle (22 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi).
📊 Markkinadata · 22 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausiArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 2h | 36 | 38.9 – 41.1 m² | €2 679 | €100 440–€112 808 |
| 3h | 12 | 48.4 – 49.5 m² | €2 572 | €118 718–€133 338 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Kaja pysäkki 150 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna Kadaka Põhikool 331 m; päiväkoti 162 m.
Paino 15%66% tunneista hyvä, 10% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohonnut), melutaso 54 dB (kohtalainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Kadaka staadion 288 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=228): korkea tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: -53,3%.
Paino 10%Rakennettu 1964; kantava rakenne Kevytbetoniharkko.
Paino 15%EHR-energiatodistus D (myönnetty 02.05.2013, vanhentunut); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Kadaka staadion 288 m; ruokakauppa 175 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (817 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1940-1970”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 228 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -53%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 60 647 tuntilukemasta (07.12.2025–22.10.2026, 19 ruutua ~600 m säteellä): 66% kahdessa parhaassa luokassa, 24% keskimmäisessä ja 10% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 1 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Mustamäe · otos: rakennusvuosi 1940-1970.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Mustamäe asum2026 Q3 | €2 564 | +4,5% | +7,3% | — | — |
| Kaupunginosa: Mustamäe linnaosa2026 Q3 | €2 679 | 0,0% | +8,5% | 1 495 (+5,4%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | −9,2% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 19 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.401576, 24.663415 · kiinteistötunnus 78405:501:2939.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1961–1970.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1964 |
| Asuntoja yhteensä | 48 |
| Kerroksia | 4 |
| Energialuokka | D |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 1 455 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Kevytbetoniharkko |
| Hissejä | 0 |
| Melutaso | 54 dB (kohtalainen) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101020118 · tietue päivitetty 23.10.2025.
Kevytbetoniharkko · hissejä EHR:n mukaan: 0.
EHR-portaali (koodi: 101020118) →78405:501:2939 · pinta-ala 1 455 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78405:501:2939) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, E. Vilde tee 135 korteriühistu (rekisteritunnus 80221755). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
Toimintakertomus: Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €41 544 | €42 261 |
| josta korjausrahasto | €25 303 | €27 737 |
| Kerätty korjausrahastoon | €23 329 | €21 915 |
| Korjauskulut | €25 091 | €27 363 |
| Korjausrahaston saldo | €14 917 | €22 729 |
| Lainaa jäljellä | €5 243 | €12 090 |
| Rahavarat | €14 942 | €24 299 |
| Vararahasto | €2 583 | €2 583 |
| Tilikauden tulos | −€3 607 | €2 031 |
| Vastikkeet lajeittain | 2025 | €/m²/kk |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €16 241 | 0,67 |
| Remonditasud | €25 303 | 1,04 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
48 asuntoa · jäseniä 47 yksityistä + 1 yritystä.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (2 020 m²) ÷ 12. "Kulut yhteensä" on tilinpäätöksen asuntotaulukon omistajilta perimä summa, ja se sisältää yleensä lämmön, veden ja sähkön. Vertailu: alueen Mustamäe (asum) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE00639965) · Postinumero: 12613
57 taloa kadulla · kadun mediaani €2 501/m² (n=57) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| E. Vilde tee 52 | 1972 | €2 553 | ~€155 669 | C | Katso → |
| E. Vilde tee 53 | 1965 | €2 618 | ~€117 778 | C | Katso → |
| E. Vilde tee 55 | 1965 | €2 539 | ~€116 245 | C | Katso → |
| E. Vilde tee 56 | 1972 | €2 278 | ~€116 193 | E | Katso → |
| E. Vilde tee 57 | 1965 | €2 593 | ~€115 714 | B | Katso → |
| E. Vilde tee 58 | 1967 | €2 539 | ~€115 718 | E | Katso → |
| E. Vilde tee 59 | 1965 | €2 487 | ~€112 571 | B | Katso → |
| E. Vilde tee 60 | 1967 | €2 564 | ~€118 558 | E | Katso → |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101020118 | Maa- ja Ruumiamet | 22.10.2026 (EHR-tietue 23.10.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78405:501:2939 ↗ | Maanmittauslaitos | 04.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 22 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi · tuotto 5,3–6,3 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=22 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| D · tämä rakennus | Keskitaso / peruskorjattu | Kohtalaiset lämmityskulut |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
E. Vilde tee 135 on vuonna 1964 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Mustamäe linnaosa, jossa on 48 asuntoa. EHR-koodi on 101020118 ja kiinteistötunnus 78405:501:2939. Estiqin mukaan energialuokka D.
Estiq AVM -arvio on 2 679 €/m². Arvoväli on 2 524–2 834 €/m². Tyypillisen 2h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €106 088.
2 679 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €107 160 ja 50 m² asunnon noin €133 950. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
2h: €100 440–€112 808; 3h: €118 718–€133 338.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €2 813/m² (tyypilliselle 2h asunnolle noin €111 392), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 2h asunnon arvioitu markkinavuokra on €460–€560 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 5,3–6,3 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 439 €, vuokralla 460–560 € — lainanmaksu on 14 % vuokraa pienempi. Se on 21 % (laina) ja 24 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 2h asunto (39,6 m²) 106 088 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 21 218 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 228 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 66 % oli kahdessa parhaassa ja 10 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 54 dB (Lden). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €3,02/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €127 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,71/m² / kk, josta korjausrahastoon €1,04/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €14 917. Taloyhtiön lainaa oli jäljellä €5 243. Vertailun vuoksi alueen Mustamäe (asum) 241 taloyhtiön mediaani oli €2,93/m² / kk. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 22.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.