Vuonna 1975 rakennettu 1-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Mustamäe linnaosa · 4 asuntoa · arvioitu energialuokka E.
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
E. Vilde tee 123a on vuonna 1975 rakennettu 1-kerroksinen asuinkerrostalo, 4 asuntoa, arvioitu energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 420/m², 11,3 % alle alueen Mustamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 729/m²).
E. Vilde tee 123a on vuonna 1975 valmistunut 1-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Mustamäe, 4 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Energialuokka E (arvio rakennusvuoden perusteella).
Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 2 420 €/m², mikä on noin 11,3% alle alueen Mustamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 729/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €119 064.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Arvioitu energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1975 rakennusvuosi.
Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).
Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.
Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Kaja peatus 183 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna Mustamäe Gümnaasium 642 m; ylioppilaskokeiden taso 50.3/100; päiväkoti 529 m.
Paino 15%AQI 1 (hyvä), melutaso 60 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto Männi park 803 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: -23.9%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.
Paino 10%Rakennettu 1975; kantava rakenne Tiili.
Paino 15%Rekisteröityä todistusta ei ole; rakennusvuoden (1975) perusteella odotettu luokka on E. Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Männi park 803 m; ruokakaupat 1002 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (375 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1971-1990”).
Paino 10%Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Mustamäe · otos: rakennusvuosi 1971-1990.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 9 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.402769, 24.663491 · kiinteistötunnus 78405:501:4460.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1961–1970.
Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.
Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.
Koodi 120224085 · käyttölupa myönnetty.
Tiili. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.
Määräaikaistarkastus suoritettu.
Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.
0 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.
Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.
78405:501:4460 · pinta-ala 4 293 m².
Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.
69 taloa kadulla · kadun mediaani €2 635/m² (n=69) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| E. Vilde tee 51 | 1993 | €2 558 | ~€125 842 | E ~ | Katso → |
| E. Vilde tee 52 | 1972 | €2 608 | ~€128 331 | C | Katso → |
| E. Vilde tee 53 | 1965 | €2 720 | ~€133 839 | C | Katso → |
| E. Vilde tee 53a | 1980 | €2 610 | ~€128 428 | E ~ | Katso → |
| E. Vilde tee 55 | 1965 | €2 547 | ~€125 312 | C | Katso → |
| E. Vilde tee 55a | 1969 | €2 548 | ~€125 380 | E ~ | Katso → |
| E. Vilde tee 56 | 1972 | €2 668 | ~€131 259 | E | Katso → |
| E. Vilde tee 57 | 1965 | €2 706 | ~€133 111 | B | Katso → |
| E. Vilde tee 123a Tämä talo | 1975 | €2 420 | ~€119 064 | E ~ | Aktiivinen |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Viimeksi tarkistettu | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa | EHR · 120224085 | Alue- ja maatalousministeriö | viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 | Voimassa |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78405:501:4460 | Maanmittauslaitos | viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 | Tarkistettu |
| Vuokra ja bruttotuotto | Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu | Estiq AVM | 2026 malliparametrit | Tilastollinen |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | EVS 875 -vertailukehys | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| A | Lähes nollaenergiatalo | Erittäin matala energiankulutus |
| B | Matalapäästöinen energiatalo | Erittäin hyvä lämmöneristys |
| C | Energiatehokas | Hyvä perustehokkuus |
| D | Keskitaso / peruskorjattu | Kohtalaiset lämmityskulut |
| E · tämä rakennus | Korkeampi energiankulutus | Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle |
| F–G | Erittäin korkea kulutus | Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
E. Vilde tee 123a on vuonna 1975 rakennettu 1-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Mustamäe linnaosa, jossa on 4 asuntoa. EHR-koodi on 120224085 ja kiinteistötunnus 78405:501:4460. Estiqin mukaan arvioitu energialuokka E.
Estiq AVM -arvio on 2 420 €/m². Arvoväli on 2 130–2 710 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €119 064.
2 420 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €96 800 ja 50 m² asunnon noin €121 000. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
.
Suositeltu pyyntihinta on noin €2 541/m² (kaksiolle noin €125 017), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €460–€540 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.
Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 183 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.
Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.
Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.