Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn · Kerrostalo
V. Reimani tn 3, Tallinn
Rakennettu 1957 · 4 krs · 37 asuntoa · EHR 101011324 · Kiinteistötunnus 78401:101:0260
V. Reimani tn 3 (Kesklinn, Tallinn) on vuonna 1957 valmistunut 4-kerroksinen kerrostalo, jossa on 37 asuntoa. Taloa hallinnoi V. Reimani tn 3 taloyhtiö (rekisterikoodi 80126169). Estiqin malli arvioi talon asuntojen neliöhinnaksi €3 096–3 746 (keskimäärin €3 421, 05.11.2026). Arvio ei ole auktorisoidun arvioijan lausunto. Alueella Kompassi tehtiin neljän viime vuosineljänneksen aikana 28 saman aikakauden asuntokauppaa.
Arvioitu markkina-arvo
€3 421 /m²
€3 096
vaihteluväli ±9,5%
€3 746
Tyypillinen asunto · 58,3 m²
€197 695
Rakennuksen kokonaispisteet
7,0 / 10
Energialuokka
E rekisterin mukaan
viimeisin todistus 06.12.2017 · 1711567/01566
vsKesklinna mediaani (kaikki vuodet)
-8,2%
Automaattinen mallipohjainen arvio (AVM), ei ammattilaisarvioitsijan lausunto · tilanne 05.11.2026 · Maa-amet: notaarin vahvistamat kaupat
Ilmakuva vinosti 08.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avoimen datan lisenssi) · Pyydä kuvan poistoa
Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)
Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät
Hinnat asuntotyypeittäin
| Tyyppi | Lkm | Pinta-ala | €/m² | Arvoväli |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 7 | 38,2–46,3 m² | €3 421 | €142 000 – €172 000 (mediaanipinta-ala 46,0 m²) |
| 2h | 15 | 56,9–59,9 m² | €3 421 | €180 000 – €218 000 (mediaanipinta-ala 58,3 m²) |
| 3h | 11 | 58,6–75,2 m² | €3 421 | €224 000 – €270 000 (mediaanipinta-ala 72,2 m²) |
| 4h | 4 | 82,3–84,0 m² | €3 421 | €255 000 – €309 000 (mediaanipinta-ala 82,4 m²) |
Todellinen arvo riippuu kerroksesta, sisustuksesta, parvekkeesta/terassista, varastosta ja pysäköintipaikasta.
Löydä asuntosi
37 asuntoa talossaValitse asunto pudotusvalikosta ja paina ”Arvioi asunto” avataksesi mallipohjaisen asuntokohtaisen arvioraportin.
Sisältää ilmaisen arvion · Täysi PDF-arvioraportti vertailukaupoilla: 7,99 €
Mallipohjainen analyysi todellisten EHR- ja kauppatietojen pohjalta.
Ympäristö lyhyesti · V. Reimani tn 3
Jalan
Ympäristö
Napauta mittaria nähdäksesi sen kartalla
Tiedot, lähteet ja rajoitukset
Osoitteen V. Reimani tn 3 lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Pronksi pysäkki (54 m, 1 min kävellen); lähin ruokakauppa: Bio4You (289 m, 4 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Gruusia haljak (327 m, 4 min kävellen); lähin koulu: Tallinna 21. Kool (227 m, 3 min kävellen); lähin päiväkoti: Tallinna Mürakaru Lasteaed (66 m, 1 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h. Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 1534 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 30 % oli kahdessa parhaassa ja 20 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: korkea). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 60 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (50–100 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Joukkoliikenne
Pronksi pysäkki 54 m · Pronksi (ajutine) pysäkki 88 m · Raua pysäkki 99 m
Ruokakaupat
Bio4You 289 m · R-Kiosk 310 m · Rimi 357 m
Puistot ja viheralueet
Gruusia haljak 327 m · Politseiaed 368 m
Koulut
Tallinna 21. Kool 227 m · Tallinna Juudi Kool 230 m · Täiskasvanute E-Gümnaasium 331 m
Päiväkodit
Tallinna Mürakaru Lasteaed 66 m · Tallinna Mürakaru Lasteaed (peahoone) 68 m · Tallinna Kiisupere Lasteaed 313 m
Radon maaperässä
Korkea · 50–100 kBq/m³. Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Melu
Arvio on 7 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Tapahtumataso
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat alueelta ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta, ei turvallisuuden tunnetta.
Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Lähteet: Estiqin tietokanta (pysäkit, kaupat, puistot, koulut, päiväkodit; OpenStreetMap, EHIS), Ympäristövirasto (ilma), poliisi (tapahtumat), Viron geologinen tutkimuskeskus (radon), Estiqin melumalli. Miten laskemme
Tarkista talon ja ympäristön riskit ennen näyttöä
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF) kokoaa Estiq Radarin rakennushankkeet (150–500 m), taloyhtiön talouden, rekisterit ja ympäristön. Ei sisällä asunnon arviota.
Taloyhtiö
V. Reimani tn 3 · 37 asuntoa · tilinpäätös 2025
Tyypillinen asunto, kk
€201
Korjausrahaston saldo
€3 921
Rahat tileillä
€20 123
Pankkilainat
€200 890
Lähde: e-kaupparekisterin tilinpäätökset
Hintakehitys ja kaupat: Kompassi (asuinalue), rakennusvuosi 1940-1970
Notaarin vahvistamat kaupat Maa-ameti tietojen mukaan: Kompassi (asuinalue) · rakennusvuosi 1940-1970 (vertailuna Kesklinn (kaupunginosa))
Kompassi (1940-1970)
Kesklinna (1940-1970)
Kauppojen määrä
Malliennuste
€3 266 /m²
Katso neljännesten yksityiskohtaiset tilastot (9 neljännestä) ▾
| Neljännes | Kompassi €/m² | Kesklinna €/m² | Kaupat (kpl) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 108 | 129 kauppaa |
| 2025 Q1 | €3 697 | €3 276 | 5 kauppaa |
| 2025 Q2 | €2 953 | €3 068 | 10 kauppaa |
| 2025 Q3 | €2 877 | €3 193 | 6 kauppaa |
| 2025 Q4 | €2 959 | €3 141 | 9 kauppaa |
| 2026 Q1 | €3 095 | €3 373 | 8 kauppaa |
| 2026 Q2 | €3 266 | €3 464 | 5 kauppaa |
| 2026 Q3 | – | €3 340 | 4 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €3 357 | – | – |
Alueen Kompassi (asuinalue) 1940-1970 rakennettujen asuntojen neliöhinta on muuttunut viimeisten 12 kuukauden aikana — (vertailuna Kesklinn (kaupunginosa) +4,6%), kauppoja noin 4–10 neljänneksessä.
Todisteet ja laskennan perusta (EHR ja Maa-amet)
Neljännesvuosittaiset kauppahinnat (Maa- ja Ruumiamet)
9 neljännestä
| Neljännes | Kompassi (€/m²) | Kesklinna (€/m²) | Notaarikauppoja |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 108 | 129 kauppaa |
| 2025 Q1 | €3 697 | €3 276 | 5 kauppaa |
| 2025 Q2 | €2 953 | €3 068 | 10 kauppaa |
| 2025 Q3 | €2 877 | €3 193 | 6 kauppaa |
| 2025 Q4 | €2 959 | €3 141 | 9 kauppaa |
| 2026 Q1 | €3 095 | €3 373 | 8 kauppaa |
| 2026 Q2 | €3 266 | €3 464 | 5 kauppaa |
| 2026 Q3 | – | €3 340 | 4 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €3 357 | – | – |
Rekisteritiedot (EHR ja kiinteistörekisteri)
7/8 kenttää täytetty rekisterissä (täydellisyys, ei tarkistus)
| Rakennusvuosi | 1957 |
| Asuntoja talossa | 37 |
| Kerrokset / hissit | 4 krs |
| Runko / seinät | |
| Lämmitys | kaukolämpö |
| Tontti | 2 952 m² · asuinmaa 90%, yleisten rakennusten maa 10% |
| EHR-tunnus | 101011324 |
| Kiinteistötunnus | 78401:101:0260 |
Usein kysytyt kysymykset
8
Mitä asunnot maksavat kohteessa V. Reimani tn 3?
05.11.2026 Estiq-mallin perustaso kohteessa V. Reimani tn 3 on €3 421/m² (vaihteluväli €3 096–3 746/m², ±9,5 %). Ero alueen Kesklinna kaikkien rakennusvuosien kauppojen mediaaniin (€3 728/m²) on -8,2 %.
Montako asuntokauppaa alueella Kompassi on tehty?
Maa- ja Ruumiametin kauppatilastojen mukaan alueella Kompassi tehtiin neljän viime päättyneen neljänneksen aikana 28 asuntokauppaa saman aikakauden taloissa (1940-1970).
Ovatko osoitteen V. Reimani tn 3 asuntokauppojen hinnat julkisia?
Maa- ja Ruumiamet julkaisee kauppatilastot alueittain, ei osoitteittain. Siksi Estiq näyttää saman aikakauden talojen (1940-1970) kaupat alueella Kompassi: 28 neljän viime neljänneksen aikana. Talon hintataso on malliarvio, ei kauppahinta.
Millainen on taloyhtiön talous kohteessa V. Reimani tn 3?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan (rek. nro 80126169): 37 asuntoa, korjausrahaston saldo €3 921, pankkilainat €200 890, tyypillinen kuukausikulu noin €201.
Korvaako verkkoarvio pankin arviolausunnon (EVS 875)?
Ei. Estiq-arvio on tilastollinen malliarvio. Asuntolainaa varten pankki vaatii auktorisoidun arvioijan EVS 875 -arviolausunnon.
Mistä lähteistä kohteen V. Reimani tn 3 tiedot ovat?
Rakennustiedot tulevat Viron rakennusrekisteristä (EHR), kauppatilastot Maa- ja Ruumiametilta, taloyhtiön talous kaupparekisteriin toimitetuista tilinpäätöksistä ja arvio Estiqin markkinatietokannasta. Tiedot ajalta 05.11.2026. Menetelmä: https://estiq.ee/fi/methodology.
Mitkä ovat osoitteen V. Reimani tn 3 lähin kauppa, koulu, puisto ja pysäkki?
Osoitteen V. Reimani tn 3 lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Pronksi pysäkki (54 m, 1 min kävellen); lähin ruokakauppa: Bio4You (289 m, 4 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Gruusia haljak (327 m, 4 min kävellen); lähin koulu: Tallinna 21. Kool (227 m, 3 min kävellen); lähin päiväkoti: Tallinna Mürakaru Lasteaed (66 m, 1 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h.
Millainen on osoitteen V. Reimani tn 3 ympäristö: turvallisuus, ilma, melu ja radon?
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 1534 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 30 % oli kahdessa parhaassa ja 20 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: korkea). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 60 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (50–100 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Estiqin kumppanit: sertifioidut arvioijat ja välittäjät
Miten voimme auttaa osoitteessa V. Reimani tn 3?
Dataan perustuva kiinteistöanalytiikka ja kumppanivälittäjät alueella Kesklinn (kaupunginosa). Valitse palvelu:
Tarvitsetko vain tietoraportin? Valitse sopiva PDF
Automaattiset PDF-raportit heti ilman neuvontaa. Yhtiökokouspöytäkirjojen ja piilevien riskien tarkistukseen valitse ostotarkastus (149 €) yllä.
3,99 € · Talo & Radar
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF)
Valitse tämä, jos haluat tarkistaa talon, taloyhtiön talouden ja Estiq Radarin hankkeet (150–500 m) ennen näyttöä. Ei asunnon arviota.
Osta rakennusraportti (3,99 €) →
7,99 € · Asuntokohtainen
Asunnon arvioraportti (PDF)
Valitse tämä, kun mielessä on tietty asunto ja tarvitset sen markkina-arvon, Maa-amet-vertailukaupat ja vuokra-arvion (automaattinen, ei EVS 875).
Valitse asunto & tilaa (7,99 €) →
V. Reimani tn: kerrostalot ja yhtiöiden kulut
9 rakennusta · mediaani €3 461/m² · rakennettu 1936–1994 · yhtiön kulujen mediaani 3,51 €/m²/kk (8 yhtiötä)
| Osoite | Vuosi | €/m² | Tyyppiasunto | Energia | Yhtiö €/m²/kk | Asunto / kk | Taloyhtiö |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| V. Reimani tn 2 | 1956 | €3 519 | ~€178 855 | E ~ | 3,94 | ≈ €183 | KÜ-raportti 2025 → |
| V. Reimani tn 3 · tämä rakennus | 1957 | €3 421 | ~€197 695 | E | 3,92 | ≈ €201 | KÜ-raportti 2025 → |
| V. Reimani tn 4 | 1952 | €3 507 | ~€171 522 | E | 2,44 | ≈ €129 | KÜ-raportti 2025 → |
| V. Reimani tn 5 | 1956 | €3 446 | ~€204 348 | E | 2,22 | ≈ €132 | KÜ-raportti 2025 → |
| V. Reimani tn 5a | 1936 | €3 550 | ~€149 736 | E | – | – | – |
| V. Reimani tn 6 | 1959 | €3 461 | ~€146 766 | F | 4,06 | ≈ €154 | KÜ-raportti 2025 → |
| V. Reimani tn 7 | 1956 | €3 421 | ~€204 139 | E ~ | 3,41 | ≈ €152 | KÜ-raportti 2025 → |
| V. Reimani tn 7a | 1994 | €3 198 | ~€247 281 | E | 3,28 | ≈ €244 | KÜ-raportti 2025 → |
| V. Reimani tn 8 | 1957 | €5 151 | ~€486 433 | C | 3,61 | ≈ €188 | KÜ-raportti 2025 → |
Yhtiön kulut perustuvat viimeisimpään tilinpäätökseen (€/m² kuukaudessa ja mediaaniasunnon kuukausimaksu); useaa rakennusta hallinnoivalla yhtiöllä luku on yhtiökohtainen. “–” = ei luotettavaa raporttia tai arviota. €/m² on Estiqin markkinatietokannan arvio; “~” energialuokan vieressä on arvio rakennusvuoden mukaan.
Muut kadut alueella Kesklinna: