ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Pärnu / Pärnu linn / Tammsaare pst / Tammsaare pst 10c
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Pärnu linn · Pärnu

Tammsaare pst 10c, Pärnu

Vuonna 1998 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Pärnu linn linnaosa · 16 asuntoa · energialuokka E.

Tammsaare pst 10c, Pärnu hoone ja korterite väärtuskaart
4 kerrosta 16 asuntoa EHR 103038179 ↗ Kiinteistötunnus 62512:034:0030 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Pärnu linn -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Tammsaare pst 10c on vuonna 1998 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo, 16 asuntoa, energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €1 950/m², 11,7 % alle alueen Pärnu linn mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 209/m²).

Tammsaare pst 10c on vuonna 1998 valmistunut 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Pärnu linn, 16 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (6 kpl). Energialuokka E (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 1 950 €/m², mikä on noin 11,7% alle alueen Pärnu linn mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 209/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €119 340.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1998 rakennusvuosi.

€460–€540/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
1h 2 45.5 – 50.1 m² €2 048 €86 147–€109 642
2h 5 45.1 – 78.6 m² €1 950 €105 019–€133 661
3h 6 85.6 – 110.3 m² €1 872 €159 464–€202 955
4h 1 105.7 m² €1 814 €168 731–€214 749
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

1h · 47.8 m² 2h · 61.2 m² 3h · 96.8 m² 4h · 105.7 m²
− 61,2 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€124 340
ca €2 032 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €130 557
Arvioitu vuokratuotto €460–€540/kk
Hinta / m² €2 032/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
6,5 / 10
Sijainti ja yhteydet4,5

Lehetu pysäkki 75608 m / 1008 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut6,0

Pärnu Tammsaare Kool 463 m; ylioppilaskokeiden taso 55.4/100; päiväkoti 708 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö8,5

AQI 1 (hyvä), melutaso 46 dB (hiljainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Rannapark 456 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski7,0

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: -13.7%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä7,5

Rakennettu 1998; kantava rakenne Tiili.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys5,2

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka E; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut7,8

Rannapark 456 m; ruokakaupat 1050 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä7,7

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (153 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1991-2000”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Pärnu linn · otos: rakennusvuosi 1991-2000.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 153 kauppaa · rakennusvuosi 1991-2000)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste -22.1% YoY
Tammsaare pst 10c AVM-taso: €1 950/m² €2 009 2025 Q2 25 kauppaa €1 806 2025 Q3 47 kauppaa €1 674 2025 Q4 29 kauppaa €1 477 2026 Q1 35 kauppaa €1 565 2026 Q2 17 kauppaa €1 490 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€1 950/m²
Hintahaarukka
€1 716–2 184
Suositeltu ilmoitushinta
€125 307
Pyyntihinta€2 048/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 7 keskeistä palvelua · Koordinaatit 58.376965, 24.503689 · kiinteistötunnus 62512:034:0030.

🌳 Rannapark
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
456 m · 6 min
🎓 Pärnu Tammsaare Kool
Koulu · Arvosana: 55.4/100
463 m · 6 min
🧒 Pärnu Kesklinna Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
708 m · 9 min
🎓 Pärnu Sütevaka Humanitaargümnaasium
Koulu · Arvosana: 73.3/100
768 m · 10 min
🎓 Pärnu Ühisgümnaasium
Koulu · Arvosana: 62/100
915 m · 12 min
🛒 Pärnu Keskuse Selver
Supermarket · Supermarket
1050 m · 14 min
🚏 Lehetu pysäkki
Bussipeatus · Buss
75608 m · 1008 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Pärnu linn linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

40 228 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 18.9% · 7 597
18–64 (Työikäiset) 57.7% · 23 200
65 ja vanhemmat (Seniorit) 23.4% · 9 431

Koulutustaso (15+)

42 815 asukasta
Perusaste tai alempi 21.6% · 9 250
Keskiaste tai ammatillinen 46% · 19 690
Korkeakoulututkinto 30.1% · 12 895
Koulutustaso tuntematon 2.3% · 980

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

28 884 asuntoa
Historialliset (< 1945) 15.8% · 4 569
Neuvostoaika (1946–1990) 50.6% · 14 606
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 27.9% · 8 050
Uudiskohteet (2011+) 5.2% · 1 496

Eniten rakennettu aikakausi: 1991–2000.

Energiatehokkuusjakauma A–G

28 885 asuntoa
A 2.4% · 687
B 2.8% · 809
C 6.4% · 1 835
D 21.5% · 6 216
E · tämä rakennus 51.1% · 14 769
F–G 15.8% · 4 569

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi1998
Asuntoja yhteensä16
Kerroksia4
EnergialuokkaE
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala4 020 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneTiili
Hissejä0
Rappukäytäviä2
Pysäköintipaikkoja36
Melutaso46 dB · hiljainen

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 103038179 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Tiili. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

0 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

62512:034:0030 · pinta-ala 4 020 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Tammsaare pst

35 taloa kadulla · kadun mediaani €2 294/m² (n=35) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Tammsaare pst 2 1999 €2 158 ~€106 175 E ~ Katso →
Tammsaare pst 4 1999 €2 134 ~€104 996 E ~ Katso →
Tammsaare pst 5a 1932 €2 431 ~€119 622 E ~ Katso →
Tammsaare pst 8 1999 €2 053 ~€100 985 E ~ Katso →
Tammsaare pst 9 1999 €2 294 ~€112 842 E ~ Katso →
Tammsaare pst 10/1 1999 €2 057 ~€101 210 B Katso →
Tammsaare pst 10/2 2022 €2 087 ~€102 670 A Katso →
Tammsaare pst 10c Tämä talo 1998 €1 950 ~€119 340 E Aktiivinen

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 103038179 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 62512:034:0030 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E · tämä rakennus Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 1998 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • Energialuokka E: todennäköisesti korkeammat talvilämmityskulut kuin uusissa A/B-taloissa.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Tammsaare pst 10c, Pärnu?

Tammsaare pst 10c on vuonna 1998 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Pärnu linn linnaosa, jossa on 16 asuntoa. EHR-koodi on 103038179 ja kiinteistötunnus 62512:034:0030. Estiqin mukaan energialuokka E.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Tammsaare pst 10c?

Estiq AVM -arvio on 1 950 €/m². Arvoväli on 1 716–2 184 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €119 340.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Tammsaare pst 10c?

1 950 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €78 000 ja 50 m² asunnon noin €97 500. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

1h: €86 147–€109 642; 2h: €105 019–€133 661; 3h: €159 464–€202 955; 4h: €168 731–€214 749.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €2 048/m² (kaksiolle noin €125 307), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €460–€540 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Tammsaare pst 10c asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 75608 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä