Karjamaa tn 12 (Pärnu, Pärnu linn) on vuonna 1927 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo, 2 asuntoa (EHR 103041356). Estiq AVM -malliarvio on 2 501 €/m² (vaihteluväli 2 131–2 871 €/m²) 18.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Pärnu linn -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Karjamaa tn 12 on vuonna 1927 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo, 2 asuntoa, arvioitu energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 501/m², 27,5 % yli alueen Pärnu linn mediaanin (notaarikauppojen mediaani €1 962/m², 2026 Q3, n=204).
Karjamaa tn 12 on vuonna 1927 valmistunut 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Pärnu linn, 2 asuntoa. Kantava rakenne: Puurunko (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 4h (1 kpl). Energialuokka E (arvio rakennusvuoden perusteella).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 2 501 €/m², noin 27,5 % yli alueen Pärnu linn mediaanin (notaarikauppojen mediaani €1 962/m², 2026 Q3, n=204). Tyypillinen asunto (4h, 103,4 m²) on noin €240 508.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Arvioitu energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1927 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 4h asunnolle (H3-9 klaster (Karjamaa tn)).
📊 Markkinadata · H3-9 klaster (Karjamaa tn)Arvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 4h | 1 | 103.4 m² | €2 326 | €204 913–€276 104 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Kuke pysäkki 211 m / 3 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Pärnu Mai Kool 444 m; päiväkoti 558 m.
Paino 15%25% tunneista hyvä, 55% huono (12 kk keskiarvo, taso: korkea), melutaso 46 dB (hiljainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Paju park 28 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=145): korkea tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: +164,1%.
Paino 10%Rakennettu 1927; kantava rakenne Puurunko.
Paino 15%Rekisteröityä todistusta ei ole; rakennusvuoden (1927) perusteella odotettu luokka on E. Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Paju park 28 m; ruokakauppa 345 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (60 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi <1939”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 145 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: +164%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 1 902 tuntilukemasta (07.12.2025–25.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 25% kahdessa parhaassa luokassa, 20% keskimmäisessä ja 55% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on WHO:n suositustason (53 dB Lden) sisällä.
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Ruudussa ei ole mittausta; taso on johdettu lähimmistä. Se ylittää 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Keskmine või madal.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Pärnu linn · otos: rakennusvuosi <1939.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Kaupunginosa: Pärnu linn2026 Q3 | €1 962 | +27,5% | +1,2% | 866 (+4,0%) | Vakaa |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 15 keskeistä palvelua (yhteensä 18 lähipalvelua) · Koordinaatit 58.376954, 24.526592 · kiinteistötunnus 62511:053:2580.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1991–2000.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1927 |
| Asuntoja yhteensä | 2 |
| Kerroksia | 2 |
| Energialuokka (arvio) | E ~ |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · 35205 |
| Tontin pinta-ala | 1 165 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Puurunko |
| Hissejä | 0 |
| Melutaso | 46 dB (hiljainen) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 103041356 · tietue päivitetty 02.10.2025.
Puurunko · hissejä EHR:n mukaan: 0.
EHR-portaali (koodi: 103041356) →62511:053:2580 · pinta-ala 1 165 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (62511:053:2580) ↗Rakennusta hallinnoi taloyhtiö. Viralliset rekisteritiedot ovat tarkistettavissa e-Äriregisteristä.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE00726885) · Postinumero: 80020
1 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Karjamaa tn 12 Tämä talo | 1927 | €2 501 | ~€240 508 | E ~ | Aktiivinen |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 103041356 | Maa- ja Ruumiamet | 12.10.2026 (EHR-tietue 02.10.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 62511:053:2580 ↗ | Maanmittauslaitos | 18.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · H3-9 klaster (Karjamaa tn) · tuotto 4,2–5,2 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=2 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| E · tämä rakennus | Korkeampi energiankulutus | Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Karjamaa tn 12 on vuonna 1927 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Pärnu linn, jossa on 2 asuntoa. EHR-koodi on 103041356 ja kiinteistötunnus 62511:053:2580. Estiqin mukaan arvioitu energialuokka E.
Estiq AVM -arvio on 2 501 €/m². Arvoväli on 2 131–2 871 €/m². Tyypillisen 4h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €240 508.
2 501 €/m² vertailutason mukaan 50 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €125 050 ja 75 m² asunnon noin €187 575. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
4h: €204 913–€276 104.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €2 442/m² (tyypilliselle 4h asunnolle noin €252 533), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 4h asunnon arvioitu markkinavuokra on €840–€1 030 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,2–5,2 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 994 €, vuokralla 840–1 030 € — lainanmaksu on 6 % vuokraa suurempi. Se on 64 % (laina) ja 60 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Pärnu linn, 1 551 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 4h asunto (103,4 m²) 240 508 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 48 102 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 145 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 25 % oli kahdessa parhaassa ja 55 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: korkea). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 46 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (50–100 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 18.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.