ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Narva / Narva linn / Kangelaste pr / Kangelaste pr 6
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Narva linn · Narva

Kangelaste pr 6, Narva

Vuonna 1972 rakennettu 9-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Narva linn linnaosa · 72 asuntoa · energialuokka F.

Kangelaste pr 6, Narva hoone ja korterite väärtuskaart
9 kerrosta 72 asuntoa EHR 118000342 ↗ Kiinteistötunnus 51102:001:0063 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Narva linn -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Kangelaste pr 6 on vuonna 1972 rakennettu 9-kerroksinen asuinkerrostalo, 72 asuntoa, energialuokka F. Estiq AVM -vertailuarvo on €1 800/m², 1,1 % yli alueen Narva linn mediaanin (notaarikauppojen mediaani €1 780/m²).

Kangelaste pr 6 on vuonna 1972 valmistunut 9-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Narva linn, 72 asuntoa. Kantava rakenne: Kevytbetoniharkko (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (36 kpl). Energialuokka F (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 1 800 €/m², mikä on noin 1,1% yli alueen Narva linn mediaanin (notaarikauppojen mediaani €1 780/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €88 380.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka F, maantason pysäköinti ja 1972 rakennusvuosi.

€340–€400/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
1h 18 35.2 – 36.1 m² €1 890 €59 210–€75 358
2h 36 46.5 – 50.7 m² €1 800 €77 774–€98 986
3h 18 62.3 – 63.3 m² €1 728 €95 648–€121 734
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

1h · 35.6 m² 2h · 49.1 m² 3h · 62.9 m²
− 49,1 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€93 380
ca €1 902 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €98 049
Arvioitu vuokratuotto €340–€400/kk
Hinta / m² €1 902/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
5,9 / 10
Sijainti ja yhteydet4,5

Tammispea pysäkki 134102 m / 1788 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut6,4

Narva Pähklimäe Kool 511 m; ylioppilaskokeiden taso 69.6/100; päiväkoti 139360 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö7,2

AQI 1 (hyvä), melutaso 56 dB (havaittava), mallinnettu (Lden), lähin puisto Tähtvere park 139495 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski6,4

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: -12.8%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä6,7

Rakennettu 1972; kantava rakenne Kevytbetoniharkko.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys4,0

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka F; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut4,5

Tähtvere park 139495 m; ruokakaupat 139434 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä7,9

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (244 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1971-1990”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Narva linn · otos: rakennusvuosi 1971-1990.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 244 kauppaa · rakennusvuosi 1971-1990)
Kaupat
Kangelaste pr 6 AVM-taso: €1 800/m² €486 2025 Q2 75 kauppaa €417 2025 Q3 84 kauppaa €424 2025 Q4 85 kauppaa

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€1 800/m²
Hintahaarukka
€1 584–2 016
Suositeltu ilmoitushinta
€92 799
Pyyntihinta€1 890/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 7 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.382243, 28.178566 · kiinteistötunnus 51102:001:0063.

🎓 Narva Pähklimäe Kool
Koulu · Arvosana: 69.6/100
511 m · 7 min
🎓 Narva Soldino Kool
Koulu · Arvosana: 58.3/100
581 m · 8 min
🎓 Narva Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 85.2/100
654 m · 9 min
🚏 Tammispea pysäkki
Bussipeatus · Buss
134102 m · 1788 min
🧒 Tartu Lasteaed Kelluke
Lasteaed · Alusharidus
139360 m · 1858 min
🛒 Tartu Kaubamaja Toidumaailm
Supermarket · Supermarket
139434 m · 1859 min
🌳 Tähtvere park
Park · Roheala
139495 m · 1860 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Narva linn linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

53 955 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 16.4% · 8 846
18–64 (Työikäiset) 57.8% · 31 187
65 ja vanhemmat (Seniorit) 25.8% · 13 922

Koulutustaso (15+)

46 852 asukasta
Perusaste tai alempi 16% · 7 509
Keskiaste tai ammatillinen 49.7% · 23 272
Korkeakoulututkinto 32.7% · 15 322
Koulutustaso tuntematon 1.6% · 749

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

29 497 asuntoa
Historialliset (< 1945) 1.4% · 402
Neuvostoaika (1946–1990) 93.1% · 27 457
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 5.5% · 1 608
Uudiskohteet (2011+) 0.1% · 19

Eniten rakennettu aikakausi: 1961–1970.

Energiatehokkuusjakauma A–G

29 498 asuntoa
A 0% · 5
B 0% · 14
C 1.1% · 313
D 4.4% · 1 296
E 93.1% · 27 468
F–G · tämä rakennus 1.4% · 402

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi1972
Asuntoja yhteensä72
Kerroksia9
EnergialuokkaF
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala3 847 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneKevytbetoniharkko
Hissejä2
Rappukäytäviä3
Pysäköintipaikkoja33
Melutaso56 dB · havaittava

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 118000342 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Kevytbetoniharkko. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

2 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

51102:001:0063 · pinta-ala 3 847 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Kangelaste pr

22 taloa kadulla · kadun mediaani €1 800/m² (n=22) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Kangelaste pr 3 1966 €1 800 ~€88 560 E Katso →
Kangelaste pr 4 1972 €1 800 ~€88 560 G Katso →
Kangelaste pr 5 1966 €1 800 ~€88 560 F Katso →
Kangelaste pr 6 Tämä talo 1972 €1 800 ~€88 380 F Aktiivinen
Kangelaste pr 8a 1972 €1 800 ~€88 560 F Katso →
Kangelaste pr 9 1976 €1 800 ~€88 560 E Katso →
Kangelaste pr 12 1974 €1 800 ~€88 560 E Katso →
Kangelaste pr 12a 1975 €1 489 ~€73 271 C ~ Katso →

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 118000342 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 51102:001:0063 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G · tämä rakennus Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 1972 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • Energialuokka F: todennäköisesti korkeammat talvilämmityskulut kuin uusissa A/B-taloissa.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Kangelaste pr 6, Narva?

Kangelaste pr 6 on vuonna 1972 rakennettu 9-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Narva linn linnaosa, jossa on 72 asuntoa. EHR-koodi on 118000342 ja kiinteistötunnus 51102:001:0063. Estiqin mukaan energialuokka F.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Kangelaste pr 6?

Estiq AVM -arvio on 1 800 €/m². Arvoväli on 1 584–2 016 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €88 380.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Kangelaste pr 6?

1 800 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €72 000 ja 50 m² asunnon noin €90 000. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

1h: €59 210–€75 358; 2h: €77 774–€98 986; 3h: €95 648–€121 734.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €1 890/m² (kaksiolle noin €92 799), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €340–€400 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Kangelaste pr 6 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 134102 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä