Kangelaste pr 23 (Narva, Narva linn) on vuonna 1984 rakennettu 9-kerroksinen asuinkerrostalo, 144 asuntoa (EHR 118000466). Estiq AVM -malliarvio on 540 €/m² (vaihteluväli 417–663 €/m²) 23.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Narva linn -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Kangelaste pr 23 on vuonna 1984 rakennettu 9-kerroksinen asuinkerrostalo, 144 asuntoa, energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €540/m², 38,1 % yli alueen Narva linn mediaanin (notaarikauppojen mediaani €391/m², 2026 Q3, n=215).
Kangelaste pr 23 on vuonna 1984 valmistunut 9-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Narva linn, 144 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (72 kpl). Energialuokka E (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 540 €/m², noin 38,1 % yli alueen Narva linn mediaanin (notaarikauppojen mediaani €391/m², 2026 Q3, n=215). Tyypillinen asunto (2h, 49,9 m²) on noin €26 946.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1984 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 2h asunnolle (14 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi).
📊 Markkinadata · 14 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausiArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 2h | 72 | 49.2 – 50.6 m² | €540 | €20 829–€33 063 |
| 3h | 72 | 63.4 – 65.7 m² | €518 | €25 947–€41 186 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Kangelaste 14 pysäkki 204 m / 3 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Narva Pähklimäe Kool 575 m; yo-kokeet: 69/100; päiväkoti 56 m.
Paino 15%70% tunneista hyvä, 14% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohonnut), melutaso 56 dB (havaittava), mallinnettu (Lden), lähin puisto Paju park 268 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=226): korkea tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: +14,4%.
Paino 10%Rakennettu 1984; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.
Paino 15%EHR-energiatodistus E (myönnetty 09.02.2009, vanhentunut); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Paju park 268 m; ruokakauppa 110 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (341 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1971-1990”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 226 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: +14%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 1 582 tuntilukemasta (09.12.2025–24.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 70% kahdessa parhaassa luokassa, 16% keskimmäisessä ja 14% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 3 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Ruudussa ei ole mittausta; taso on johdettu lähimmistä. Se ylittää 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Narva linn · otos: rakennusvuosi 1971-1990.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Kaupunginosa: Narva linn2026 Q3 | €391 | +38,1% | −2,3% | 788 (+4,6%) | Vakaa |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 19 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.385983, 28.180292 · kiinteistötunnus 51104:003:0036.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1961–1970.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1984 |
| Asuntoja yhteensä | 144 |
| Kerroksia | 9 |
| Energialuokka | E |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 5 190 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Elementtibetonirakenne |
| Hissejä | 4 |
| Melutaso | 56 dB (havaittava) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 118000466 · tietue päivitetty 28.10.2025.
Elementtibetonirakenne · hissejä EHR:n mukaan: 4.
EHR-portaali (koodi: 118000466) →51104:003:0036 · pinta-ala 5 190 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (51104:003:0036) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Narva linn, Kangelaste prospekt 23 korteriühistu (rekisteritunnus 80171052). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
144 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; pieni vararahasto.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (8 264 m²) ÷ 12. Vertailu: alueen Pähklimäe linnaosa (asum) taloyhtiöiden mediaani samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE01012440) · Postinumero: 20607
22 taloa kadulla · kadun mediaani €481/m² (n=22) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Kangelaste pr 3 | 1966 | €531 | ~€20 497 | E | Katso → |
| Kangelaste pr 4 | 1972 | €417 | ~€19 766 | G | Katso → |
| Kangelaste pr 5 | 1966 | €414 | ~€20 369 | F | Katso → |
| Kangelaste pr 6 | 1972 | €476 | ~€23 419 | F | Katso → |
| Kangelaste pr 8a | 1972 | €532 | ~€26 174 | F | Katso → |
| Kangelaste pr 9 | 1976 | €464 | ~€22 829 | E | Katso → |
| Kangelaste pr 12 | 1974 | €492 | ~€24 206 | E | Katso → |
| Kangelaste pr 12a | 1975 | €462 | ~€22 730 | E ~ | Katso → |
| Kangelaste pr 23 Tämä talo | 1984 | €540 | ~€26 946 | E | Aktiivinen |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 118000466 | Maa- ja Ruumiamet | 23.10.2026 (EHR-tietue 28.10.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 51104:003:0036 ↗ | Maanmittauslaitos | 23.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 14 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi · tuotto 11,7–12,7 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=14 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| E · tämä rakennus | Korkeampi energiankulutus | Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Kangelaste pr 23 on vuonna 1984 rakennettu 9-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Narva linn, jossa on 144 asuntoa. EHR-koodi on 118000466 ja kiinteistötunnus 51104:003:0036. Estiqin mukaan energialuokka E.
Estiq AVM -arvio on 540 €/m². Arvoväli on 417–663 €/m². Tyypillisen 2h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €26 946.
540 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €21 600 ja 50 m² asunnon noin €27 000. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
2h: €20 829–€33 063; 3h: €25 947–€41 186.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €567/m² (tyypilliselle 2h asunnolle noin €28 293), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 2h asunnon arvioitu markkinavuokra on €250–€300 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 11,7–12,7 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 111 €, vuokralla 250–300 € — lainanmaksu on 59 % vuokraa pienempi. Se on 8 % (laina) ja 21 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Narva linn, 1 335 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 2h asunto (49,9 m²) 26 946 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 5 389 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 226 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 70 % oli kahdessa parhaassa ja 14 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 56 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (100–150 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €160 kuukaudessa, lisäksi käyttömaksut. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,81/m² / kk. Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €40 197. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vuosina 2021–2025 vastikkeet muuttuivat yhteensä +226%; korjausrahasto: €73 050 (2024) → €40 197 (2025). Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 23.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.