ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Narva / Narva linn / Kangelaste pr / Kangelaste pr 44
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Narva linn · Narva

Kangelaste pr 44, Narva

Vuonna 1979 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Narva linn linnaosa · 76 asuntoa · energialuokka C.

Kangelaste pr 44, Narva hoone ja korterite väärtuskaart
5 kerrosta 76 asuntoa EHR 118000420 ↗ Kiinteistötunnus 51102:006:0023 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Narva linn -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Kangelaste pr 44 on vuonna 1979 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 76 asuntoa, energialuokka C. Estiq AVM -vertailuarvo on €1 800/m², 1,1 % yli alueen Narva linn mediaanin (notaarikauppojen mediaani €1 780/m²).

Kangelaste pr 44 on vuonna 1979 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Narva linn, 76 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (36 kpl). Energialuokka C (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 1 800 €/m², mikä on noin 1,1% yli alueen Narva linn mediaanin (notaarikauppojen mediaani €1 780/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €93 780.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka C, maantason pysäköinti ja 1979 rakennusvuosi.

€360–€420/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
1h 16 37.7 – 38.6 m² €1 890 €63 701–€81 073
2h 36 51 – 52.9 m² €1 800 €82 526–€105 034
3h 17 58.9 – 78.2 m² €1 728 €99 602–€126 766
4h 7 78.3 – 79.1 m² €1 674 €116 082–€147 741
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

1h · 38.3 m² 2h · 52.1 m² 3h · 65.5 m² 4h · 78.8 m²
− 52,1 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€98 780
ca €1 896 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €103 719
Arvioitu vuokratuotto €360–€420/kk
Hinta / m² €1 896/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
6,2 / 10
Sijainti ja yhteydet4,5

Tammispea peatus 133512 m / 1780 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut5,5

Narva Keeltelütseum 322 m; ylioppilaskokeiden taso 50.9/100; päiväkoti 139836 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö7,2

AQI 1 (hyvä), melutaso 55 dB (havaittava), mallinnettu (Lden), lähin puisto Tähtvere park 139967 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski7,1

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: -51.2%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä6,9

Rakennettu 1979; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys7,8

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka C; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut4,5

Tähtvere park 139967 m; ruokakaupat 139918 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä7,9

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (244 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1971-1990”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Narva linn · otos: rakennusvuosi 1971-1990.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 244 kauppaa · rakennusvuosi 1971-1990)
Kaupat
Kangelaste pr 44 AVM-taso: €1 800/m² €486 2025 Q2 75 kauppaa €417 2025 Q3 84 kauppaa €424 2025 Q4 85 kauppaa

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€1 800/m²
Hintahaarukka
€1 584–2 016
Suositeltu ilmoitushinta
€98 469
Pyyntihinta€1 890/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 6 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.390740, 28.170700 · kiinteistötunnus 51102:006:0023.

🎓 Narva Keeltelütseum
Koulu · Arvosana: 50.9/100
322 m · 4 min
🎓 Narva Pähklimäe Kool
Koulu · Arvosana: 69.6/100
667 m · 9 min
🚏 Tammispea peatus
Bussipeatus · Buss
133512 m · 1780 min
🧒 Tartu Lasteaed Kelluke
Lasteaed · Alusharidus
139836 m · 1864 min
🛒 Tartu Kaubamaja Toidumaailm
Supermarket · Supermarket
139918 m · 1866 min
🌳 Tähtvere park
Park · Roheala
139967 m · 1866 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Narva linn linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

53 955 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 16.4% · 8 846
18–64 (Työikäiset) 57.8% · 31 187
65 ja vanhemmat (Seniorit) 25.8% · 13 922

Koulutustaso (15+)

46 852 asukasta
Perusaste tai alempi 16% · 7 509
Keskiaste tai ammatillinen 49.7% · 23 272
Korkeakoulututkinto 32.7% · 15 322
Koulutustaso tuntematon 1.6% · 749

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

29 497 asuntoa
Historialliset (< 1945) 1.4% · 402
Neuvostoaika (1946–1990) 93.1% · 27 457
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 5.5% · 1 608
Uudiskohteet (2011+) 0.1% · 19

Eniten rakennettu aikakausi: 1961–1970.

Energiatehokkuusjakauma A–G

29 498 asuntoa
A 0% · 5
B 0% · 14
C · tämä rakennus 1.1% · 313
D 4.4% · 1 296
E 93.1% · 27 468
F–G 1.4% · 402

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi1979
Asuntoja yhteensä76
Kerroksia5
EnergialuokkaC
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala5 452 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneElementtibetonirakenne
Hissejä1
Rappukäytäviä2
Pysäköintipaikkoja18
Melutaso55 dB · havaittava

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 118000420 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Elementtibetonirakenne. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

1 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

51102:006:0023 · pinta-ala 5 452 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Kangelaste pr

22 taloa kadulla · kadun mediaani €1 800/m² (n=22) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Kangelaste pr 3 1966 €1 800 ~€88 560 E Katso →
Kangelaste pr 4 1972 €1 800 ~€88 560 G Katso →
Kangelaste pr 5 1966 €1 800 ~€88 560 F Katso →
Kangelaste pr 6 1972 €1 800 ~€88 560 F Katso →
Kangelaste pr 8a 1972 €1 800 ~€88 560 F Katso →
Kangelaste pr 9 1976 €1 800 ~€88 560 E Katso →
Kangelaste pr 12 1974 €1 800 ~€88 560 E Katso →
Kangelaste pr 12a 1975 €1 489 ~€73 271 C ~ Katso →
Kangelaste pr 44 Tämä talo 1979 €1 800 ~€93 780 C Aktiivinen

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 118000420 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 51102:006:0023 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C · tämä rakennus Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 1979 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • energialuokka C: energiatehokas rakennus kohtuullisilla vakiolämmityskuluilla.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Kangelaste pr 44, Narva?

Kangelaste pr 44 on vuonna 1979 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Narva linn linnaosa, jossa on 76 asuntoa. EHR-koodi on 118000420 ja kiinteistötunnus 51102:006:0023. Estiqin mukaan energialuokka C.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Kangelaste pr 44?

Estiq AVM -arvio on 1 800 €/m². Arvoväli on 1 584–2 016 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €93 780.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Kangelaste pr 44?

1 800 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €72 000 ja 50 m² asunnon noin €90 000. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

1h: €63 701–€81 073; 2h: €82 526–€105 034; 3h: €99 602–€126 766; 4h: €116 082–€147 741.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €1 890/m² (kaksiolle noin €98 469), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €360–€420 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Kangelaste pr 44 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 133512 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä