Sarapuu tn 18a (Harku, Tabasalu alevik) on vuonna 2008 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo, 4 asuntoa (EHR 120291200). Estiq AVM -malliarvio on 2 779 €/m² (vaihteluväli 2 612–2 946 €/m²) 26.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Tabasalu alevik -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Sarapuu tn 18a on vuonna 2008 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo, 4 asuntoa, arvioitu energialuokka C. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 779/m², 0,0 % yli alueen Tabasalu alevik mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 779/m², 2026 Q3, n=18).
Sarapuu tn 18a on vuonna 2008 valmistunut 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Tabasalu alevik, 4 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Energialuokka C (arvio rakennusvuoden perusteella).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 2 779 €/m², noin 0,0 % yli alueen Tabasalu alevik mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 779/m², 2026 Q3, n=18). Tyypillinen asunto (6h, 185,2 m²) on noin €478 557.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Arvioitu energialuokka C, maantason pysäköinti ja 2008 rakennusvuosi.
Mallinnettu tyypillisen 6h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).
📐 MallipohjainenArvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.
Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Ranna tee pysäkki 357 m / 5 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tabasalu Gümnaasium 784 m; yo-kokeet: 75/100; päiväkoti 605 m.
Paino 15%74% tunneista hyvä, 11% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohonnut), melutaso 45 dB (hiljainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Tui park 467 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=20): korkea tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: -20,4%.
Paino 10%Rakennettu 2008; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.
Paino 15%Rekisteröityä todistusta ei ole; rakennusvuoden (2008) perusteella odotettu luokka on C. Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Tui park 467 m; ruokakauppa 410 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (47 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”koko alue”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 20 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -20%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 28 529 tuntilukemasta (07.12.2025–26.10.2026, 20 ruutua ~600 m säteellä): 74% kahdessa parhaassa luokassa, 15% keskimmäisessä ja 11% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on WHO:n suositustason (53 dB Lden) sisällä.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2025 Q1–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Tabasalu alevik · otos: koko alue.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Kaupunginosa: Tabasalu alevik2026 Q3 | €2 779 | 0,0% | +21,1% | — | — |
| Kaupunki: Harku vald2026 Q3 | €3 094 | −10,2% | −2,5% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 9 keskeistä palvelua (yhteensä 15 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.425342, 24.549367 · kiinteistötunnus 19801:002:1568.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 2008 |
| Asuntoja yhteensä | 4 |
| Kerroksia | 2 |
| Energialuokka (arvio) | C ~ |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 1 877 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Elementtibetonirakenne |
| Melutaso | 45 dB (hiljainen) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 120291200 · tietue päivitetty 22.12.2024.
Elementtibetonirakenne.
EHR-portaali (koodi: 120291200) →19801:002:1568 · pinta-ala 1 877 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (19801:002:1568) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Harku vald, Tabasalu alevik, Sarapuu tn 18a korteriühistu (rekisteritunnus 80489340). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
4 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +11 976% (2024); pieni vararahasto.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (741 m²) ÷ 12. Vertailu: alueen Tabasalu alevik taloyhtiöiden mediaani samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE01746838) · Postinumero: 76901
0 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka |
|---|
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 120291200 | Maa- ja Ruumiamet | 26.10.2026 (EHR-tietue 22.12.2024) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 19801:002:1568 ↗ | Maanmittauslaitos | 04.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu | Estiq AVM | 2026 malliparametrit | Tilastollinen |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| C · tämä rakennus | Energiatehokas | Hyvä perustehokkuus |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Sarapuu tn 18a on vuonna 2008 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Tabasalu alevik, jossa on 4 asuntoa. EHR-koodi on 120291200 ja kiinteistötunnus 19801:002:1568. Estiqin mukaan arvioitu energialuokka C.
Estiq AVM -arvio on 2 779 €/m². Arvoväli on 2 612–2 946 €/m². Tyypillisen 6h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €478 557.
2 779 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €111 160 ja 50 m² asunnon noin €138 950. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
Huoneistojakauman tiedot päivittyvät.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €2 713/m² (tyypilliselle 6h asunnolle noin €502 485), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 6h asunnon arvioitu markkinavuokra on €1 830–€2 150 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.
Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 357 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 20 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 74 % oli kahdessa parhaassa ja 11 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 45 dB (Lden). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €98 kuukaudessa, lisäksi käyttömaksut. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €3,19/m² / kk. Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €11 041. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vuosina 2022–2024 vastikkeet muuttuivat yhteensä +2 487%; korjausrahasto: €10 160 (2022) → €11 041 (2024). Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 26.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.