Haapsalu · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Niine tn 38

Q: Paljonko asunnon kuukausikulut ovat taloyhtiössä Niine tn 38?

Tyypillisen asunnon maksu €152 kuussa (taloyhtiön maksut, ilman käyttömaksuja). Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista.

Q: Onko taloyhtiöllä Niine tn 38 lainaa?

Kyllä. Lainan saldo vuoden 2025 lopussa oli €273 203 (≈ €4 967 asuntoa kohden) (viimeinen eräpäivä 25.06.2045, korko 4,25%, lyhennykset 12 kk €19 141). Lähde: tilinpäätös 2025, liite 3 „Laenukohustised“, s. 8.

Virallinen nimi: Haapsalu (kaupunki), Niine tn 38 korteriühistu

Rek. koodi 80546718 · 55 asuntoa taloyhtiössä · 2 686,6 m² taloyhtiön asuntopinta-alaa · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 105003023

Haapsalu (kaupunki), Niine tn 38 taloyhtiö (rekisterikoodi 80546718) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Niine tn 38, Haapsalu (rekisteritiedot 10.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 55 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €0, pankkilainan saldo €273 203 (viimeinen eräpäivä 25.06.2045, korko 4,25%, lyhennykset 12 kk €19 141). Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

Mediaaniasunnon kuukausikulu (tilinpäätös 2025)

€152 /kk

Taloyhtiön maksut (ilman käyttömaksuja)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€0 (€0/m²)

Pankkilainakuorma

€273 203

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

Kokonaispisteet julkaisematta

Verrattuna mediaaniin (Haapsalu (kaupunki))

–

Tiedot on tarkistettava. Raportin luvut eivät täsmää taseeseen. Kokonaispisteet jätetään julkaisematta tarkistukseen asti.

Taloustiedot ja laskelmien pinta-ala koskevat koko taloyhtiötä. Asuntovalinta näyttää erillisen rakennuksen osoitteessa Niine tn 38 (55 asuntoa).

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Haapsalu linn, Niine tn 38 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 01.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

€-14 976 (-63%)

Varaus / asunto €0

Varaus / m² €0 /m²

Pankkilainat €101,7/m²

Maksuvalmius ja puskuri Ei pisteytetty · 0.4 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka Ei pisteytetty · €101,7 /m²

Maksukuri Ei pisteytetty · Saatavat €12 006

Korjausrahaston taso Ei pisteytetty · €0 /m² (varaus)

Raportointi Ei pisteytetty · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Raportoidut taloustiedot

Pankkilaina ja korjausrahasto

Pankkilainan saldo oli 273 203 €. Korjausrahaston saldo oli 0 €. Rahaston riittävyys riippuu suunnitelluista töistä ja niiden rahoituksesta; tarkista taloussuunnitelma ja viimeisimmät asuntolaskut.

Lähde: Tilinpäätös 2025; Estiqin laskelmat

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €248 502.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80546718) perusteella yhteensä 55 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: Ei määritetty Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja Tuloutetut vastikkeet: €8,50 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: €0,59 /m²

1-toaline 10 talossa

Keskipinta-ala: 27,4 – 28,5 m²

Tuloutetut vastikkeet €239 /as.

Korjaus —

Laina €17 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

2-toaline 25 talossa

Keskipinta-ala: 38,3 – 50,1 m²

Tuloutetut vastikkeet €393 /as.

Korjaus —

Laina €27 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

3-toaline 16 talossa

Keskipinta-ala: 57,2 – 73,3 m²

Tuloutetut vastikkeet €510 /as.

Korjaus —

Laina €35 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

4-toaline 4 talossa

Keskipinta-ala: 72,6 – 73,1 m²

Tuloutetut vastikkeet €620 /as.

Korjaus —

Laina €43 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna taloyhtiön asuntojen kokonaispinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

55 asuntoa talossa

Valitse asunto arvioidaksesi arvon ja tilinpäätökseen perustuvat historialliset kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 55 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (2h, 1. krs): 49,1 m²

min 27,4 m² max 73,3 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

— /kk

Tuloutetut vastikkeet €417 /as.

Korjausrahasto —

Taloyhtiölaina €29 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€0

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista.

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2025): tuloslaskelman vastikkeet €274 117 (€8,50/m²). Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut. Lainan lyhennykset seuraavan 12 kk aikana tilinpäätöksen mukaan: €19 141 (lisäksi korot).

Tiedät talon kulut. Mikä on tämän asunnon käypä hinta? Katso asunnon arvo & tilaa raportti (7,99 €) →

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Tilinpäätöksissä ja kokousasiakirjoissa mainitut työt ja havainnot. Tila ja lähde näytetään erikseen:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €248 502.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Käytetyt tilinpäätöksen liitteet: saamiset: liite 2 „Nõuded ja ettemaksed“, s. 7; lainat: liite 3 „Laenukohustised“, s. 8; velat: liite 4 „Võlad ja ettemaksed“, s. 8; vastikkeet: liite 5 „Liikmetelt saadud tasud“, s. 9
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 105003023.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

0.4 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€274 117	—	€248 502	€0	€273 203	€8 635
2024	€28 502	—	€5 754	€0	€87 795	€44 869
2023	€32 066	—	€9 697	€0	€98 242	€37 469
2022	€24 220	—	€6 002	€0	€108 342	€31 811
2021	€32 704	—	€15 688	€0	€119 410	€23 611

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €8 635

Saamiset (raportin tase-erät) €12 006

Velat toimittajille (käyttömaksut) €6 078

Pankkilainojen saldo €273 203

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €0

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €0,0 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €0

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 0,0 v

–

Kokeellinen malli Ei pisteytystä

Talouden terveysindeksiä ei lasketa

Raportin luvut eivät täsmää taseeseen. Kokonaispisteet jätetään julkaisematta tarkistukseen asti.. Kokonaispisteytys ei ole tällä hetkellä saatavilla tälle taloyhtiölle.

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Haapsalu (kaupunki)) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

148 taloyhtiötä otoksessa

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk Tietoja ei ole saatavilla

Mediaani (Haapsalu (kaupunki)) €2,75

Normaali vaihteluväli (IQR) €2,00 – €3,13

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen €273 203 · €101,7/m²

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 4.5 % vuosikuluista

Asuntoja taloyhtiössä 55 asuntoa

Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin

Kaikki kadun yhtiöt →

Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.

Rakennus / Taloyhtiö	Asuntoja	Korjausrahasto €/m²	Pankkilaina	Kulu €/m²/kk (tilinpäätös)
Niine tn 38 Tämä taloyhtiö	55	€0,00	€273 203	–
Niine tn 10a ↗	4	€0,00	0 €	€1,96
Niine tn 10b ↗	8	€0,00	€76 050	€5,03
Niine tn 10c ↗	18	€0,00	€40 958	€3,69
Niine tn 12 ↗	32	€0,00	€70 445	€2,77
Niine tn 14 ↗	48	€0,00	€164 100	–
Niine tn 16 ↗	48	€0,00	€254 368	–
Niine tn 18 ↗	24	€0,00	0 €	–
Niine tn 27 ↗	60	€0,00	€37 250	€2,99
Niine tn 32 ↗	24	€0,00	€345 614	–
Niine tn 34a ↗	47	€0,00	€460 938	–
Niine tn 36 ↗	55	€0,00	€71 174	€2,96

Lähellä (500 m säteellä)

Lihula mnt 17 · 55 asuntoa · 47 m Lihula mnt 9 · 48 asuntoa · 185 m Kuuse tn 6 · 48 asuntoa · 219 m Kuuse tn 4 · 48 asuntoa · 228 m Kuuse tn 2 · 48 asuntoa · 243 m Lihula mnt 7 · 48 asuntoa · 266 m Tamme tn 21 · 45 asuntoa · 345 m Tamme tn 23 · 12 asuntoa · 355 m Lihula mnt 5 · 50 asuntoa · 365 m Tamme tn 21a · 52 asuntoa · 366 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Lihula mnt 17 · 55 asuntoa · 47 m Niine tn 36 · 55 asuntoa · 65 m Niine tn 34a · 47 asuntoa · 153 m Lihula mnt 9 · 48 asuntoa · 185 m Kuuse tn 6 · 48 asuntoa · 219 m Kuuse tn 4 · 48 asuntoa · 228 m Kuuse tn 2 · 48 asuntoa · 243 m Lihula mnt 7 · 48 asuntoa · 266 m Tamme tn 21 · 45 asuntoa · 345 m Lihula mnt 5 · 50 asuntoa · 365 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista Vastikkeet ja korjausrahasto (viroksi) Taloyhtiön taloustietojen lähteet (viroksi) Mitä tarkistaa ennen ostoa (viroksi)

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat tarkistukset on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.