Haapsalu linn, Lihula mnt 7 korteriühistu
48 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2025; vastikkeet nousivat jyrkästi: +310% (2025).
Lihula mnt 7 korteriühistu on 48 asunnon taloyhtiö: Haapsalu. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €108 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €3,84/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €6 876 (€3/m², ≈ €143 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €28 224. Taloyhtiöllä on lainaa €21 174 (≈ €441 asuntoa kohden), viimeinen erä 2029. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 276 % (€24 994 → €94 011 vuodessa).
Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Lihula mnt 7, Haapsalu. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 038 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€45 627 (2024) → €6 876 (2025), korjauksia samana aikana €81 690
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €21 174 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +310% (2025)€22 927 (2024) → €94 011 (2025)
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €48 083 → €6 697
- Pieni vararahasto€4 352 — alle kuukauden kulut (€7 961)
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 48 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Tasud üldkulude katteks | €12 321 | €0,50 | €21 | €11 198 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €81 690 | €3,34 | €142 | €11 729 |
| Yhteensä | €94 011 | €3,84 | €163 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €6 876 = €3,37/m² ≈ €143 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€21 174 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €441 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 557 ≈ €463 / kk (€10 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €5 557 | – | – |
| – | €15 617 | 2,50% | 2029-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €94 011 | €22 927 | €14 125 | €24 994 | ×3,8 |
| Korjauskulut | €81 690 | €11 729 | €2 944 | €14 061 | ×5,8 |
| Korjausrahaston saldo | €6 876 | €45 627 | €42 394 | €28 224 | −76% |
| Lainasaldo | €21 174 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €6 697 | €48 083 | €46 116 | €34 402 | −81% |
| Vararahasto | €4 352 | €4 352 | €4 352 | €4 352 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €95 536 | €24 525 | €15 393 | €25 661 | ×3,7 |
| Tilikauden tulos | −€1 523 | −€1 593 | −€1 197 | −€449 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 81 690 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 876 €.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 47 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Lihula mnt 7 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €108 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,84/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Lihula mnt 7 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €6 876 (€3,37/m², ≈ €143 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €28 224.
Onko taloyhtiöllä Lihula mnt 7 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €21 174 (≈ €441 asuntoa kohden), korko 2,50%, viimeinen erä 2029. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Lihula mnt 7 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €24 994 vuonna 2022 ja €94 011 vuonna 2025 — muutos +276%. Viimeisin vuosi: +310% vs 2024.
Kuinka suuri taloyhtiö Lihula mnt 7 on ja kuka sitä hallinnoi?
48 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80335527; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 038 m².