Kitse tee 5 (Rae, Uuesalu küla) on vuonna 2009 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo, 6 asuntoa (EHR 120537179). Estiq AVM -malliarvio on 2 970 €/m² (vaihteluväli 2 718–3 222 €/m²) 26.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Uuesalu küla -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Kitse tee 5 on vuonna 2009 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo, 6 asuntoa, energialuokka C. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 970/m², 0,0 % yli alueen Uuesalu küla mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 969/m², 2026 Q2, n=5).
Kitse tee 5 on vuonna 2009 valmistunut 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Uuesalu küla, 6 asuntoa. Kantava rakenne: Teräsbetoni (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 4h (2 kpl). Energialuokka C (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 2 970 €/m², noin 0,0 % yli alueen Uuesalu küla mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 969/m², 2026 Q2, n=5). Tyypillinen asunto (5h, 139,5 m²) on noin €385 299.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka C, maantason pysäköinti ja 2009 rakennusvuosi.
Mallinnettu tyypillisen 5h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).
📐 MallipohjainenArvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.
Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 4h | 2 | 123.4 m² | €2 762 | €311 860–€369 801 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Alla merkityt "–"-kohdat eivät ole mitattuja tälle rakennukselle; kokonaispisteissä niihin sovelletaan kalibroitua neutraalia arviota.
Uuesalu pysäkki 134 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Kindluse Kool 2300 m; päiväkoti 133 m.
Paino 15%86% tunneista hyvä, 2% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohtalainen), melutaso 50 dB (kohtalainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Kangru jõulinnak 1806 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%Alueelle ei ole poliisin avointa dataa.
Paino 10%Rakennettu 2009; kantava rakenne Teräsbetoni.
Paino 15%EHR-energiatodistus C (myönnetty 06.07.2017); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Kangru jõulinnak 1806 m; ruokakauppa 2480 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (11 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”koko alue”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
PPA:n avoimessa datassa ei ole merkintöjä tältä alueelta. Se ei välttämättä tarkoita, ettei mitään tapahdu: harvaan asutuilla alueilla dataa on vähän.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 25 716 tuntilukemasta (07.12.2025–23.10.2026, 19 ruutua ~600 m säteellä): 86% kahdessa parhaassa luokassa, 12% keskimmäisessä ja 2% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on WHO:n suositustason (53 dB Lden) sisällä.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2025 Q1–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Uuesalu küla · otos: koko alue.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Kaupunginosa: Uuesalu küla2026 Q2 | €2 970 | 0,0% | — | — | — |
| Kaupunki: Rae vald2026 Q3 | €3 057 | −2,8% | −6,0% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 3 keskeistä palvelua (yhteensä 6 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.359474, 24.812111 · kiinteistötunnus 65301:001:1962.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 2006–2010.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 2009 |
| Asuntoja yhteensä | 6 |
| Kerroksia | 2 |
| Energialuokka | C |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 3 354 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Teräsbetoni |
| Melutaso | 50 dB (kohtalainen) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 120537179 · tietue päivitetty 30.05.2025.
Teräsbetoni.
EHR-portaali (koodi: 120537179) →65301:001:1962 · pinta-ala 3 354 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (65301:001:1962) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Rae vald, Uuesalu küla, Kitse tee 5 korteriühistu (rekisteritunnus 80465374). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
6 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (805 m²) ÷ 12. Vertailu: alueen Rae vald taloyhtiöiden mediaani samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE01080018) · Postinumero: 75331
0 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka |
|---|
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 120537179 | Maa- ja Ruumiamet | 26.10.2026 (EHR-tietue 30.05.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 65301:001:1962 ↗ | Maanmittauslaitos | 04.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu | Estiq AVM | 2026 malliparametrit | Tilastollinen |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| C · tämä rakennus | Energiatehokas | Hyvä perustehokkuus |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Kitse tee 5 on vuonna 2009 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Uuesalu küla, jossa on 6 asuntoa. EHR-koodi on 120537179 ja kiinteistötunnus 65301:001:1962. Estiqin mukaan energialuokka C.
Estiq AVM -arvio on 2 970 €/m². Arvoväli on 2 718–3 222 €/m². Tyypillisen 5h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €385 299.
2 970 €/m² vertailutason mukaan 50 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €148 500 ja 75 m² asunnon noin €222 750. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
4h: €311 860–€369 801.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €2 900/m² (tyypilliselle 5h asunnolle noin €404 564), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 5h asunnon arvioitu markkinavuokra on €1 480–€1 730 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.
Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 134 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.
Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 86 % oli kahdessa parhaassa ja 2 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 50 dB (Lden). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €0,48/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €73 kuukaudessa. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Rae vald 174 taloyhtiön mediaani oli €2,98/m² / kk. Vuosina 2022–2025 vastikkeet muuttuivat yhteensä −70%. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 26.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.