Tartu linn, Vapramäe tn 1 korteriühistu
2 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +83% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Vapramäe tn 1 korteriühistu on 2 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €183 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,05/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 631 (€9/m², ≈ €1 316 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€1 047) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 141 % (€117 → €282 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 9 taloyhtiötä; niiden mediaani on €1,32/m² kuukaudessa kuluja ja €3/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vapramäe tn 1, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (282 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +83% (2025)€154 (2024) → €282 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€1 047 → €2 631 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 9 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €1,32 (tässä €1,05) · vastikkeet €0,75 (tässä €0,08) · rahasto €3/m² (tässä €9)
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vapramäe tn 1 (tämä) | – | 2 | €1,05 | €0,08 | €9 | ei | 2025 |
| Soinaste tn 8b | 300 m | 6 | €2,07 | €1,83 | €1 | ei | 2025 |
| Riia tn 93 | 330 m | 10 | – | €4,50 | €194 | ei | 2025 |
| Vahe tn 5 | 360 m | 1 | – | €0,39 | – | ei | 2025 |
| Soinaste tn 8d | 390 m | 16 | – | €2,34 | €4 | ei | 2025 |
| Tammepärja tn 17 | 390 m | 10 | €0,78 | €0,40 | €0 | ei | 2025 |
| Õuna tn 23 | 430 m | 10 | €0,31 | €0,10 | €7 | ei | 2025 |
| Vaarika tn 1a | 440 m | 10 | €1,32 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Suur kaar 54 | 480 m | 7 | €1,86 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Savi tn 6a | 480 m | 16 | – | €1,14 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,32 | €0,75 | €3 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €2 631 = €9,34/m² ≈ €1 316 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €282 | €154 | €248 | €117 | +141% |
| Korjauskulut | €170 | €73 | €98 | €120 | +42% |
| Korjausrahaston saldo | €2 631 | €1 979 | €1 584 | €1 047 | +151% |
| Rahavarat | €2 075 | €924 | €1 627 | €1 936 | +7,2% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €281 | €176 | €248 | €120 | +134% |
| Tilikauden tulos | €551 | €804 | €851 | €2 117 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 170 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 631 €.
jäseniä 2 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vapramäe tn 1 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,05/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €183 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,08/m² / kk. Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna (asum) mediaani oli €1,92/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Vapramäe tn 1 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €2 631 (€9,34/m², ≈ €1 316 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €1 047. Verrattuna alueeseen Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Vapramäe tn 1 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Vapramäe tn 1 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €117 vuonna 2022 ja €282 vuonna 2025 — muutos +141%. Viimeisin vuosi: +83% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vapramäe tn 1 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 9 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €1,32/m² / kk (tässä €1,05/m² / kk); korjausrahasto €3,25/m² (tässä €9,34/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Vapramäe tn 1 on ja kuka sitä hallinnoi?
2 asuntoa. Rekisteritunnus 80589975; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 282 m².