Maardu linn, Ringi tn 31 korteriühistu
84 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2025; vastikkeet nousivat jyrkästi: +732% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Ringi tn 31 korteriühistu on 84 asunnon taloyhtiö: Maardu. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €158 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €3,69/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €54 598 (€14/m², ≈ €650 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€11 142). Taloyhtiöllä on lainaa €133 811 (≈ €1 593 asuntoa kohden), viimeinen erä 2030. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 320 % (€42 201 → €177 383 vuodessa).
Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Ringi tn 31, Maardu. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 004 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €133 811 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +732% (2025)€21 324 (2024) → €177 383 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€11 142 → €54 598 (2022–2025)
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €54 598 = €14/m² ≈ €650 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€133 811 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 593 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €28 114 ≈ €2 343 / kk (€28 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €133 811 | 4,25% | 2030-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €177 383 | €21 324 | €23 681 | €42 201 | ×4,2 |
| Kerätty korjausrahastoon | €27 392 | €25 982 | €24 026 | – | +14% |
| Korjauskulut | €162 550 | €9 222 | €10 187 | €27 406 | ×5,9 |
| Korjausrahaston saldo | €54 598 | €45 107 | €26 937 | €11 142 | ×4,9 |
| Lainasaldo | €133 811 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €60 224 | €57 020 | €40 416 | €24 239 | +148% |
| Vararahasto | €20 160 | €20 160 | €20 160 | €20 160 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €178 665 | €24 671 | €24 320 | €42 550 | ×4,2 |
| Tilikauden tulos | −€1 199 | −€3 044 | −€586 | −€265 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 162 550 € eest ja remondifondi koguti 27 392 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 54 598 €.
jäseniä 80 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Ringi tn 31 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €158 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,69/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Ringi tn 31 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €54 598 (€14/m², ≈ €650 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €11 142.
Onko taloyhtiöllä Ringi tn 31 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €133 811 (≈ €1 593 asuntoa kohden), korko 4,25%, viimeinen erä 2030. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Ringi tn 31 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €42 201 vuonna 2022 ja €177 383 vuonna 2025 — muutos +320%. Viimeisin vuosi: +732% vs 2024.
Kuinka suuri taloyhtiö Ringi tn 31 on ja kuka sitä hallinnoi?
84 asuntoa. Rekisteritunnus 80468013; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 004 m².