Tallinn, Neeme tn 31a korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Neeme tn 31a korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €177 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,46/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kopli (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €571 (€1/m², ≈ €57 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €4 147 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €42 185 (≈ €4 219 asuntoa kohden), viimeinen erä 2032. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 32 % (€5 133 → €6 769 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,79/m² kuukaudessa kuluja ja €2/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Neeme tn 31a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (528 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€4 147 (2021) → €571 (2025), korjauksia samana aikana €13 424
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€61 958 → €42 185 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 10 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,79 (tässä €3,46) · vastikkeet €1,04 (tässä €1,07) · rahasto €2/m² (tässä €1)
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Neeme tn 31a (tämä) | – | 10 | €3,46 | €1,07 | €1 | €42 185 | 2025 |
| Sepa tn 28 | 230 m | 34 | €2,12 | €0,93 | €1 | ei | 2025 |
| Sepa tn 24 | 310 m | 25 | €3,03 | €1,44 | – | ei | 2025 |
| Maleva põik 6 | 330 m | 80 | €2,92 | €1,08 | – | €22 388 | 2025 |
| Sepa tn 20 | 340 m | 25 | €3,13 | €1,83 | – | ei | 2025 |
| Sepa tn 33 | 350 m | 7 | €2,14 | €1,00 | €5 | ei | 2025 |
| Sepa tn 31 | 370 m | 7 | €3,73 | €2,35 | €2 | ei | 2025 |
| Sepa tn 18 | 370 m | 25 | €3,17 | €1,63 | – | ei | 2025 |
| Sepa tn 29 | 380 m | 7 | €1,98 | €0,84 | €2 | ei | 2024 |
| 3. liin 10 | 390 m | 7 | €2,65 | €0,92 | €0 | ei | 2025 |
| Maleva põik 3 | 390 m | 79 | €2,38 | €0,74 | €19 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,79 | €1,04 | €2 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 10 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €885 | €0,14 | €7 | €879 |
| Majandustasud | €983 | €0,16 | €8 | €983 | |
| Remonditasud laenuintressidekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €2 740 | €0,43 | €23 | €3 698 |
| Remonditasud remondikuludekssäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 848 | €0,29 | €15 | €3 873 |
| Kindlustus remondifondistsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €313 | €0,05 | €3 | €217 |
| Yhteensä | €6 769 | €1,07 | €56 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kopli (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €571 = €1,08/m² ≈ €57 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€42 185 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €4 219 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 789 ≈ €482 / kk (€48 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €2 216 | 5,60% | 2032-03 |
| – | €3 573 | 5,60% | 2032-03 |
| – | €13 932 | 5,60% | 2032-03 |
| – | €22 464 | 5,60% | 2032-03 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €6 769 | €9 650 | €6 713 | €9 887 | €5 133 | +32% |
| Kerätty korjausrahastoon | €10 530 | €10 530 | €10 531 | €10 296 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €2 161 | €4 090 | €1 293 | €5 880 | €1 213 | +78% |
| Korjausrahaston saldo | €571 | €334 | €2 382 | €1 425 | €4 147 | −86% |
| Lainasaldo | €42 185 | €47 579 | €52 369 | €56 966 | €61 958 | −32% |
| Rahavarat | €454 | €1 198 | €2 739 | €2 119 | €4 244 | −89% |
| Vararahasto | €1 424 | €1 424 | €1 424 | €1 424 | €1 424 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €4 009 | €5 931 | €8 874 | €13 190 | €2 986 | +34% |
| Tilikauden tulos | €27 | €23 | €20 | €22 | −€116 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Tallinn, Neeme tn 31a asutati 07.11.2001.a, millal kinnitati ühistu põhikiri ja valiti juhatus. KÜ Tallinn, Neeme tn 31a sõlmis 27.02.2002.a elamu majandamise korraldamiseks OÜ Kodu Haldus halduslepingu.
jäseniä 10 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Neeme tn 31a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,46/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €177 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,07/m² / kk. Kopli (asum) mediaani oli €3,13/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Neeme tn 31a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €571 (€1,08/m², ≈ €57 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €4 147. Verrattuna alueeseen Kopli (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Neeme tn 31a lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €42 185 (≈ €4 219 asuntoa kohden), korko 5,60%, viimeinen erä 2032. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Neeme tn 31a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €5 133 vuonna 2021 ja €6 769 vuonna 2025 — muutos +32%. Viimeisin vuosi: −30% vs 2024.
Miten taloyhtiö Neeme tn 31a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,79/m² / kk (tässä €3,46/m² / kk); korjausrahasto €1,75/m² (tässä €1,08/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Neeme tn 31a on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa. Rekisteritunnus 80156779; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 528 m².