Tallinn, Neeme tn 31a korteriühistu
10 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
Neeme tn 31a korteriühistu on 10 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €177 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,46/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kopli asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €571 (€1/m², ≈ €57 korteri kohta); 2022. aastal oli see €1 425 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €42 185 (≈ €4 219 korteri kohta), viimane makse 2032. Liikmete maksed langesid 2022–2025 32% (€9 887 → €6 769 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,79/m² kuus kulusid ja €2/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Neeme tn 31a, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (528 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€2 382 (2023) → €571 (2025), samal ajal remonditi €6 251 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€56 966 → €42 185 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 10 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,79 (siin €3,46) · maksed €1,04 (siin €1,07) · remondifond €2/m² (siin €1)
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Neeme tn 31a (see ühistu) | – | 10 | €3,46 | €1,07 | €1 | €42 185 | 2025 |
| Sepa tn 28 | 230 m | 34 | €2,12 | €0,93 | €1 | ei | 2025 |
| Sepa tn 24 | 310 m | 25 | €3,03 | €1,44 | – | ei | 2025 |
| Maleva põik 6 | 330 m | 80 | €2,92 | €1,08 | – | €22 388 | 2025 |
| Sepa tn 20 | 340 m | 25 | €3,13 | €1,83 | – | ei | 2025 |
| Sepa tn 33 | 350 m | 7 | €2,14 | €1,00 | €5 | ei | 2025 |
| Sepa tn 31 | 370 m | 7 | €3,73 | €2,35 | €2 | ei | 2025 |
| Sepa tn 18 | 370 m | 25 | €3,17 | €1,63 | – | ei | 2025 |
| Sepa tn 29 | 380 m | 7 | €1,98 | €0,84 | €2 | ei | 2024 |
| 3. liin 10 | 390 m | 7 | €2,65 | €0,92 | €0 | ei | 2025 |
| Maleva põik 3 | 390 m | 79 | €2,38 | €0,74 | €19 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,79 | €1,04 | €2 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 10 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €885 | €0,14 | €7 | €879 |
| Majandustasud | €983 | €0,16 | €8 | €983 | |
| Remonditasud laenuintressideksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €2 740 | €0,43 | €23 | €3 698 |
| Remonditasud remondikuludekskogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 848 | €0,29 | €15 | €3 873 |
| Kindlustus remondifondistkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €313 | €0,05 | €3 | €217 |
| Kokku | €6 769 | €1,07 | €56 |
Võrdlus: Kopli asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €571 = €1,08/m² ≈ €57 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€42 185 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €4 219 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 789 ≈ €482 kuus (€48 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €2 216 | 5,60% | 2032-03 |
| – | €3 573 | 5,60% | 2032-03 |
| – | €13 932 | 5,60% | 2032-03 |
| – | €22 464 | 5,60% | 2032-03 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €6 769 | €9 650 | €6 713 | €9 887 | −32% |
| Remondifondi kogutud | €10 530 | €10 530 | €10 531 | – | ≈ |
| Remondikulud | €2 161 | €4 090 | €1 293 | €5 880 | −63% |
| Remondifondi jääk | €571 | €334 | €2 382 | €1 425 | −60% |
| Laenujääk | €42 185 | €47 579 | €52 369 | €56 966 | −26% |
| Raha | €454 | €1 198 | €2 739 | €2 119 | −79% |
| Reservkapital | €1 424 | €1 424 | €1 424 | €1 424 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €4 009 | €5 931 | €8 874 | €13 190 | −70% |
| Aasta tulem | €27 | €23 | €20 | €22 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Tallinn, Neeme tn 31a asutati 07.11.2001.a, millal kinnitati ühistu põhikiri ja valiti juhatus. KÜ Tallinn, Neeme tn 31a sõlmis 27.02.2002.a elamu majandamise korraldamiseks OÜ Kodu Haldus halduslepingu.
liikmeid 10 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Neeme tn 31a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,46/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €177 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,07/m² kuus. Kopli asum mediaan oli €3,13/m² kuus.
Kui suur on Neeme tn 31a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €571 (€1,08/m², ≈ €57 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €1 425. Võrreldes Kopli asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Neeme tn 31a korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €42 185 (≈ €4 219 korteri kohta), intress 5,60%, viimane makse 2032. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Neeme tn 31a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €9 887 ja 2025. aastal €6 769 — muutus −32%. Viimase aasta muutus: −30% vs 2024.
Kuidas Neeme tn 31a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,79/m² kuus (siin €3,46/m² kuus); remondifond €1,75/m² (siin €1,08/m²).
Kui suur on Neeme tn 31a korteriühistu ja kes seda haldab?
10 korterit. Registrikood 80156779; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 528 m².