Tallinn, Maleva põik 3 korteriühistu
79 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Maleva põik 3 korteriühistu on 79 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €98 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,38/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Kopli (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €66 214 (€19/m², ≈ €838 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€44 936) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2024 6 % (€33 563 → €31 468 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,03/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Maleva põik 3, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 561 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€44 936 → €66 214 (2022–2024)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,03 (tässä €2,38) · vastikkeet €1,28 (tässä €0,74) · rahasto €5/m² (tässä €19)
Samalla kadulla: Maleva põik
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Maleva põik 3 (tämä) | – | 79 | €2,38 | €0,74 | €19 | ei | 2024 |
| Maleva põik 6 | 110 m | 80 | €2,92 | €1,08 | – | €22 388 | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Maleva põik 3 (tämä) | – | 79 | €2,38 | €0,74 | €19 | ei | 2024 |
| Sepa tn 18 | 140 m | 25 | €3,17 | €1,63 | – | ei | 2025 |
| Liinivahe tn 1 | 140 m | 53 | €3,38 | €1,52 | – | ei | 2025 |
| Liinivahe tn 2 | 170 m | 7 | €3,26 | €1,28 | €8 | ei | 2025 |
| Sepa tn 20 | 180 m | 25 | €3,13 | €1,83 | – | ei | 2025 |
| Sepa tn 27 | 190 m | 7 | €2,78 | €0,87 | €1 | ei | 2024 |
| Liinivahe tn 3 | 200 m | 77 | €3,19 | €1,34 | – | ei | 2025 |
| Liinivahe tn 4 | 200 m | 7 | €2,21 | €1,03 | – | ei | 2025 |
| Sepa tn 29 | 210 m | 7 | €1,98 | €0,84 | €2 | ei | 2024 |
| 3. liin 4 | 220 m | 7 | €2,09 | €0,62 | €7 | ei | 2025 |
| Sepa tn 24 | 230 m | 25 | €3,03 | €1,44 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,08 | €1,31 | €5 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 79 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €24 215 | €0,57 | €26 | €24 215 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €7 253 | €0,17 | €8 | €15 337 |
| Yhteensä | €31 468 | €0,74 | €33 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kopli (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €66 214 = €19/m² ≈ €838 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €31 468 | €39 552 | €33 563 | −6,2% |
| Korjauskulut | €7 254 | €15 337 | €9 349 | −22% |
| Korjausrahaston saldo | €66 214 | €54 428 | €44 936 | +47% |
| Rahavarat | €72 868 | €55 458 | €49 208 | +48% |
| Vararahasto | €5 066 | €5 066 | €5 066 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €35 101 | €41 335 | €34 131 | ≈ |
| Tilikauden tulos | €19 | €21 | €14 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 79 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Maleva põik 3 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,38/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €98 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,74/m² / kk. Kopli (asum) mediaani oli €2,99/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Maleva põik 3 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €66 214 (€19/m², ≈ €838 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €44 936. Verrattuna alueeseen Kopli (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Maleva põik 3 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Maleva põik 3 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €33 563 vuonna 2022 ja €31 468 vuonna 2024 — muutos −6,2%. Viimeisin vuosi: −20% vs 2023.
Miten taloyhtiö Maleva põik 3 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,03/m² / kk (tässä €2,38/m² / kk); korjausrahasto €4,60/m² (tässä €19/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Maleva põik 3 on ja kuka sitä hallinnoi?
79 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80161013; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 561 m².