Eesti Kinnisvaraturu Kvartaliülevaade — II Kvartal 2026
Põhjalik makromahu, turusegmentide, Tallinna linnaosade 2-toaliste korterite hindade, ametlike hinnaindeksite ja metsamaa analüüs.
Maa- ja Ruumiameti ametlikel andmetel toimus 2026. aasta II kvartalis 10 365 ostu-müügitehingut koguhinnas 1,323 miljardit eurot. Eelnenud kvartaliga võrreldes oli tehingute arv 14% ja koguhind 11,7% kõrgem. Sarnaselt varasematele aastatele ületas tehinguaktiivsus teises kvartalis kindlalt 10 000 piiri.
pie_chart 1. Turusegmentide Jaotus ja Rahalised Mahud (Q2 2026)
Korteriomandite, hoonestatud maa ja kruntide osakaal turu kogukäibest.
5 336 tehingut
Käive: 674 miljonit €
+8.1% tehinguid võrreldes I kvartaliga
2 009 tehingut
Käive: 383 miljonit €
+3.4% aastane tehingute kasv
2 319 tehingut
Käive: 214 miljonit €
+24.4% aastane käibe hüpe
domain 2. Standardse 2-toalise Korteri (40–55 m²) Hinnatasemed (2026 II kvartal)
Ametlikud tehinguhinnad Tallinna linnaosades, Tartus ja Pärnus.
| Piirkond / Linnaosa | Uusarendus (keskmine hind) | Uusarendus (€/m²) | Järelturg (keskmine hind) | Järelturg (€/m²) |
|---|---|---|---|---|
| Tallinn Keskmine | 220 455 € | 4 694 €/m² | 138 530 € | 2 945 €/m² |
| Põhja-Tallinn (Kalamaja, Noblessner) | 253 360 € | 5 399 €/m² | — | — |
| Kristiine | 263 180 € | 5 171 €/m² | — | — |
| Kesklinn | 236 170 € | 5 005 €/m² | 178 673 € | 3 734 €/m² |
| Mustamäe | 193 484 € | 4 571 €/m² | 120 921 € | 2 693 €/m² |
| Haabersti (Õismäe) | 195 315 € | 4 131 €/m² | — | — |
| Lasnamäe | — | — | 122 222 € | 2 571 €/m² |
| Tartu linn | 158 510 € | 3 595 €/m² | 119 816 € | 2 518 €/m² |
| Pärnu linn | 141 422 € | 3 031 €/m² | 106 987 € | 2 254 €/m² |
trending_up 3. Ametlikud Kinnisvara Hinnaindeksid (2003–2026)
Maa- ja Ruumiameti ametlikud pikaajalised hinnaindeksid (baas 2003 Q3 = 1.00).
forest 4. Metsamaa Hinnastatistika ja Tehingud
Metsamaa (üle 2 ha, >90% mets) tehingute analüüs.
Metsata metsamaa hektari mediaanhind:
Viimase 4 kvartali libisev mediaan (2025 III kv – 2026 II kv)
Ametlikud Andmeallikad & Metodoloogia
Kõik raportis toodud tehingumahud, ruutmeetrihinnad ja hinnaindeksid põhinevad Maa- ja Ruumiameti (Maa-amet) ametlikel tehingute andmebaasi registreeritud ostu-müügilepingutel. Andmed ei ole simuleeritud ega genereeritud.
Soovid teada oma kinnisvara täpset turuväärtust?
Sisesta oma korteri, maja või krundi aadress ja Estiq tehisintellektil põhinev automaathindamise mudel (AVM) arvutab reaalsete tehingute baasil kohese hinnangu.