Näin myyt asunnon ilman välittäjää: vaiheittainen opas

Asunnon myyminen itse (FSBO – For Sale By Owner) voi säästää tuhansia euroja palkkioissa. Kun olet valmis käyttämään hieman aikaa valmisteluun, jokainen omistaja voi myydä asuntonsa onnistuneesti.

Vaihe 1: määritä oikea ja realistinen markkinahinta

Yleisin virhe on ylihinnoittelu muiden ilmoitusten perusteella. Portaalien hinnat ovat pyyntihintoja, eivät toteutuneita kauppahintoja.

👉 Vinkki: ennen ilmoituksen julkaisemista käytä Estiqin ilmaista kiinteistöarviota, joka analysoi toteutuneita kauppoja asuntosi lähialueella.

Vaihe 2: tilojen valmistelu ja valokuvat

Ostajat muodostavat ensivaikutelmansa ilmoituksen kuvien perusteella.

• Siivoa ja poista henkilökohtaiset tavarat: tilan tulee näyttää väljältä ja siistiltä.
• Tyhjän asunnon virtuaalisisustus: jos asunto on tyhjä, käytä Estiqin virtuaalisisustusta — se nostaa ilmoituksen klikkausprosenttia yli 40 %.

Vaihe 3: asiakirjat ja notaarikauppa

Notaari tarkistaa kiinteistörekisterin ja laatii kauppakirjaluonnoksen. Sinun tulee toimittaa:

• asunto-osakeyhtiön todistus velattomuudesta;
• vastikelaskut yhdeltä kesä- ja yhdeltä talvikuukaudelta;
• energiatodistus (tarkistettavissa rakennusrekisteristä).