Tähtvere tn 27 (Tartu, Tartu linn) on 1939. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 12 korterit (EHR 120271051). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 21.10.2026 2 593 €/m² (hinnanguvahemik 2 248–2 938 €/m², ±13%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Tartu linn maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Tähtvere tn 27 on 1939. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 12 korterit, energiaklass C. Estiq AVM baastase on €2 593/m², 0,0% üle Tartu linn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 593/m², 2026 Q3, n=570).
Tähtvere tn 27 on 1939. aastal valminud 3-korruseline korterelamu Tartu linn linnaosas, 12 korterit. Kandekonstruktsioon: Puit (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 1-toaline (7 tk). Energiaklass C (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 2 593 €/m², mis on umbes 0,0% üle Tartu linn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 593/m², 2026 Q3, n=570). Tüüpiline korter (1-toaline, 20,3 m²) on ligikaudu €55 277.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass C, maapealne parkimine ja 1939. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 1-toalise korteri turuüür (9 kuulutust 500 m raadiuses).
📊 Turuandmed · 9 kuulutust 500 m raadiusesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 7 | 10.6 – 32.9 m² | €2 723 | €50 050–€65 405 |
| 2-toaline | 2 | 45.4 – 62.1 m² | €2 593 | €120 949–€158 057 |
| 3-toaline | 3 | 56 – 68.8 m² | €2 489 | €132 715–€173 432 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Hurda peatus 201 m / 3 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tartu Katoliku Hariduskeskus 225 m; riigieksamid: 61/100; lasteaed 175 m.
Kaal 15%57% tundidest hea, 23% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrge), müratase 44 dB (vaikne), modelleeritud (Lden), lähim park Tähtvere tennisekeskus 150 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=27): keskmisest kõrgem sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: +107,1%.
Kaal 10%1939. a; kandekonstruktsioon Puit.
Kaal 15%Energiamärgis C (väljastatud 03.10.2016, aegunud märgis); kütteliik Kohtküte.
Kaal 10%Tähtvere tennisekeskus 150 m; toidukauplus 423 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 71 tehingut kohordis „<1939 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 27 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +107%.
Sagedasemad liigid: jalgratta mopeedi vargus, vargus, avaliku korra rikkumine.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 2 008 tunninäidust (07.12.2025–21.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 57% kahes parimas klassis, 20% keskmises ja 23% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Selles ruudus mõõtmist pole; tase on tuletatud lähimatest mõõtmistest. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Tartu linn · <1939 ehitusaasta valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Linnaosa: Tartu linn2026 Q3 | €2 593 | 0,0% | +8,0% | 1 819 (−4,3%) | Stabiilne |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 15 olulist taristuobjekti (kokku 19 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 58.385229, 26.710248 · katastritunnus 79513:009:0003.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1971–1980.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1939 |
| Kortereid kokku | 12 |
| Korruseid | 3 |
| Energiamärgis | C |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 562 m² |
| Küttesüsteem | Kohtküte |
| Kandekonstruktsioon | Puit |
| Müratase | 44 dB (vaikne) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 120271051 · kanne muudetud 02.01.2026.
Puit.
EHR portaal (kood: 120271051) →79513:009:0003 · pindala 562 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (79513:009:0003) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tartu linn, Tähtvere tn 27 korteriühistu (registrikood 80375582). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
12 korteriga ühistu. Laenujääk on kasvanud.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (441 m²) ÷ 12. Võrdlus: Supilinna linnaosa, Supilinna asum korteriühistute mediaan samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE01166819) · Postiindeks: 51007
0 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass |
|---|
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 120271051 | Maa- ja Ruumiamet | 21.10.2026 (EHR kanne 02.01.2026) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 79513:009:0003 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 21.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 9 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 7,6–8,6% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=9 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| C · see hoone | Energiatõhus | Hea tavapärane tõhusus |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Tähtvere tn 27 on 1939. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu asukohas Tartu linn, milles on kokku 12 korterit. EHR kood on 120271051 ja katastritunnus 79513:009:0003. Estiqi andmetel energiaklass C.
Estiq AVM hinnang on 2 593 €/m². Hinnangu vahemik on 2 248–2 938 €/m². Tüüpilise 1-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €55 277.
2 593 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €103 720 ja 50 m² korteri väärtus umbes €129 650. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €50 050–€65 405; 2-toaline: €120 949–€158 057; 3-toaline: €132 715–€173 432.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €2 859/m², tüüpilise 1-toalise puhul umbes €58 041, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 1-toalise korteri hinnanguline turuüür on €340–€410 kuus ja brutotootluse hinnang 7,6–8,6%.
Ostes on laenu kuumakse ca 229 €, üürides 340–410 € — laenumakse on üürist 39% väiksem. See on 11% (laen) ja 19% (üür) brutopalga mediaanist (Tartu linn, 2 014 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 1-toaline (20,3 m²) 55 277 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 11 055 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 27 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 57% oli kahes parimas ja 23% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 44 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €4,79/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €205 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €3,90/m² kuus, sh remondifond €3,83/m². Ühistu laenujääk oli €194 089. Võrdluseks: Supilinna linnaosa, Supilinna asum 41 ühistu mediaan oli €2,29/m² kuus. Aastatel 2021–2025 muutusid ühistu maksed kokku +32%. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 21.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.