Näituse tn 13 (Tartu, Tartu linn) on 1974. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 16 korterit (EHR 104033171). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 29.09.2026 2 164 €/m² (hinnanguvahemik 1 876–2 452 €/m², ±13%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Näituse tn 13 on 1974. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 16 korterit, energiaklass C. Estiq AVM baastase on €2 164/m², 6,0% alla Tartu linn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 302/m², 10.2026, n=2061).
Näituse tn 13 on 1974. aastal valminud 4-korruseline korterelamu Tartu linn linnaosas, 16 korterit. Kandekonstruktsioon: Tellis (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (9 tk). Energiaklass C (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 2 164 €/m², mis on umbes 6,0% alla Tartu linn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 302/m², 10.2026, n=2061). Tüüpiline korter (3-toaline, 49,5 m²) on ligikaudu €102 812.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass C, maapealne parkimine ja 1974. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 3-toalise korteri turuüür (3 kuulutust 500 m raadiuses).
📊 Turuandmed · 3 kuulutust 500 m raadiusesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 2-toaline | 4 | 42 – 43 m² | €2 164 | €79 926–€104 447 |
| 3-toaline | 9 | 48.8 – 63.6 m² | €2 077 | €92 019–€120 251 |
| 4-toaline | 3 | 63.1 – 64.1 m² | €2 013 | €110 999–€145 054 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Nõmmeküla peatus 110133 m / 1468 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Miina Härma Gümnaasium 287 m; riigieksamite tase 65.8/100; lasteaed 646 m.
Kaal 15%59% tundidest hea, 18% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 50 dB (mõõdukas), modelleeritud (Lden), lähim park Toomemägi 582 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=140): kõrgem risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -21,6%.
Kaal 10%1974. a; kandekonstruktsioon Tellis.
Kaal 15%Energiamärgis C (väljastatud 02.10.2018); kütteliik Kohtküte.
Kaal 10%Toomemägi 582 m; toidukauplused 1299 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 504 tehingut kohordis „1971-1990 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 140 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -22%.
Sagedasemad liigid: vargus, jalgratta mopeedi vargus, pisivargus.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 2 734 tunninäidust (07.12.2025–12.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 59% kahes parimas klassis, 23% keskmises ja 18% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Selles ruudus mõõtmist pole; tase on tuletatud lähimatest mõõtmistest. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Tartu linn · 1971-1990 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 8 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 58.379090, 26.706081 · katastritunnus 79501:027:0020.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1971–1980.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1974 |
| Kortereid kokku | 16 |
| Korruseid | 4 |
| Energiamärgis | C |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 1 709 m² |
| Küttesüsteem | Kohtküte |
| Kandekonstruktsioon | Tellis |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 50 dB (mõõdukas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 104033171 · kanne muudetud 30.05.2025.
Tellis · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 104033171) →79501:027:0020 · pindala 1 709 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (79501:027:0020) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tartu linn, Näituse tn 13 korteriühistu (registrikood 80037833). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €9 783 | €1 970 |
| sh remondifondi maksed | €5 058 | – |
| Remondikulud | €5 058 | €0 |
| Remondifondi jääk | €30 142 | €2 467 |
| Raha | €53 447 | €49 228 |
| Reservkapital | €94 | €94 |
| Aasta tulem | €762 | −€1 562 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €4 725 | 0,48 |
| Remonditasud | €5 058 | 0,51 |
16 korterit · liikmeid 16 eraisikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (821 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Tähtvere linnaosa, Tähtvere asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00766037) · Postiindeks: 50409
21 hoonet tänaval · tänava mediaan €2 744/m² (n=21) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Näituse tn 6 | 1977 | €2 258 | ~€111 094 | E ~ | Vaata → |
| Näituse tn 7 | 1938 | €3 271 | ~€160 933 | E ~ | Vaata → |
| Näituse tn 8 | 1947 | €2 849 | ~€140 171 | E ~ | Vaata → |
| Näituse tn 9 | 1936 | €3 361 | ~€165 361 | E ~ | Vaata → |
| Näituse tn 10 | 1977 | €2 436 | ~€119 851 | E ~ | Vaata → |
| Näituse tn 11 | 1947 | €3 319 | ~€163 295 | F | Vaata → |
| Näituse tn 12 | 1977 | €2 498 | ~€122 902 | E ~ | Vaata → |
| Näituse tn 13 See hoone | 1974 | €2 164 | ~€102 812 | C | Aktiivne |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 104033171 | Maa- ja Ruumiamet | 29.09.2026 (EHR kanne 30.05.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 79501:027:0020 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 14.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 3 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 7,7–8,7% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=3 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| C · see hoone | Energiatõhus | Hea tavapärane tõhusus |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Näituse tn 13 on 1974. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu asukohas Tartu linn, milles on kokku 16 korterit. EHR kood on 104033171 ja katastritunnus 79501:027:0020. Estiqi andmetel energiaklass C.
Estiq AVM hinnang on 2 164 €/m². Hinnangu vahemik on 1 876–2 452 €/m². Tüüpilise 3-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €102 812.
2 164 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €86 560 ja 50 m² korteri väärtus umbes €108 200. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
2-toaline: €79 926–€104 447; 3-toaline: €92 019–€120 251; 4-toaline: €110 999–€145 054.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €2 181/m², tüüpilise 3-toalise puhul umbes €107 953, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 3-toalise korteri hinnanguline turuüür on €630–€770 kuus ja brutotootluse hinnang 7,7–8,7%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 110133 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 140 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 59% oli kahes parimas ja 18% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 50 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €1,56/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €77 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €0,99/m² kuus, sh remondifond €0,51/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €30 142. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Tähtvere linnaosa, Tähtvere asum 38 ühistu mediaan oli €2,50/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 29.09.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.