Tartu · Korterelamu
K. E. von Baeri tn 4a, Tartu
Ehitatud 2016 · 4 korrust · 6 korterit · EHR 120745212 · Kataster 79507:019:0012
Korterite mudelipõhine hinnatase
€3 817 /m²
€3 309
vahemik ±13,3%
€4 325
Hoone korterite mudelihinnang, mitte tehinguhind ega panga hindamisakt.
Viimane registripäring: 12.11.2026 · Turuandmebaasi viimane kuu: 10.2026
Allikad: EHR ja Maa- ja Ruumiameti piirkondlik tehingustatistika. Metoodika
Tüüpiline korter · 47,9 m²
€182 834
Hoone koondskoor
7,6 / 10
Energiaklass
A registris
viimane märgis (EHR dokumendi kuupäev) 01.10.2026 · 2611583/04970
K. E. von Baeri tn 4a (Tartu) on 2016. aastal valminud 4-korruseline kortermaja, kus on 6 korterit. Estiqi mudel hindab siinsete korterite ruutmeetri hinnaks €3 309–4 325 (keskmiselt €3 817). Hinnang ei ole kutselise hindaja eksperthinnang. Tartu linnas tehti viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 92 korteritehingut sama ehitusajaga majades.
Vaade lennukilt · kaldaerofoto 27.04.2024: Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents) · Palun eemaldage see foto
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 27.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Hinnad korteritüüpide lõikes
| Tüüp | Arv | Pindala | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 2-toaline | 3 | 47,9 m² | €3 817 | €159 000 – €207 000 (mediaanpind 47,9 m²) |
| 3-toaline | 3 | 55,4 m² | €3 817 | €183 000 – €240 000 (mediaanpind 55,4 m²) |
Tegelik väärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, rõdust/terrassist, panipaigast ja parkimiskohast.
Leia oma korter
6 korterit majasVali korter rippmenüüst ja vajuta „Hinda korterit”, et avada mudelipõhine korteripõhine hinnanguraport.
Sisaldab tasuta eelhinnangut · Täispikk korteri turuväärtuse PDF-raport võrdlustehingutega: 7,99 €
Mudelipõhine analüüs reaalsete EHR ja tehinguandmete põhjal.
Ümbruskond lühidalt · K. E. von Baeri tn 4a
Jalgsi
Keskkond
Vajuta näitajale, et näha seda kaardil
Detailid, allikad ja piirangud
Aadressi K. E. von Baeri tn 4a ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Kloostri peatus (203 m, 3 min jalgsi); lähim toidupood: My Italy (188 m, 3 min jalgsi); lähim park või roheala: Toomemäe park (287 m, 4 min jalgsi); lähim kool: Tartu Kesklinna Kool (94 m, 1 min jalgsi); lähim lasteaed: Tartu Katoliku Hariduskeskus (243 m, 3 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h. Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 27 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 58% oli kahes parimas ja 20% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 65 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ühistransport
Kloostri peatus 203 m · Lai peatus 239 m · Hurda peatus 352 m
Toidupoed
My Italy 188 m · Herne pood 289 m · Ujula Konsum 678 m
Pargid ja rohealad
Toomemäe park 287 m · Kassitoome 291 m · Toomemägi 309 m
Koolid
Tartu Kesklinna Kool 94 m · Tartu Katoliku Hariduskeskus 291 m · Hugo Treffneri Gümnaasium 303 m
Lasteaiad
Tartu Katoliku Hariduskeskus 243 m · Tartu Katoliku Hariduskeskus 291 m · Lasteaed Väike Pauline 346 m
Radoon pinnases
Tavapärane · 30–50 kBq/m³. Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Müra
Hinnang on 12 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Sündmuste tase
Loeb politseisse jõudnud sündmusi ümbritseva ~0,7 km² ala kohta, mitte turvatunnet.
Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Allikad: Estiqi andmebaas (peatused, poed, pargid, koolid, lasteaiad; OpenStreetMap, EHIS), Keskkonnaagentuur (õhk), Politsei- ja Piirivalveamet (sündmused), Eesti Geoloogiateenistus (radoon), Estiqi müramudel. Kuidas arvutame
Kontrolli maja ümbrust ja ühistu riske enne vaatamist
Hoone ja ümbruse raport (PDF) koondab Estiq Radari ehitusprojektid (150–500 m), KÜ finantsid, registrid ja keskkonna. Ei sisalda korteri hinnangut.
Hinnatrend ja tehingud: Tartu linn, 2016-2020 ehitusaasta
Asumis andmed piiratud → linnaosa
+5,2% a/a
Notariaalsed tehingud Maa-ameti andmetel: Tartu linn · 2016-2020 ehitusaasta (võrdluseks Tartu linn)
Tartu linn (2016-2020)
Tartu linn (2016-2020)
Maht (tk)
Mudelprognoos
€2 715 /m²
Vaata kvartalite detailset statistikat (9 kvartalit) ▾
| Kvartal | Tartu linn €/m² | Tartu linn €/m² | Tehingud (tk) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €3 057 | €3 057 | 20 tk |
| 2025 Q2 | €3 150 | €3 150 | 26 tk |
| 2025 Q3 | €3 261 | €3 261 | 39 tk |
| 2025 Q4 | €3 040 | €3 040 | 26 tk |
| 2026 Q1 | €3 233 | €3 233 | 12 tk |
| 2026 Q2 | €3 284 | €3 284 | 25 tk |
| 2026 Q3 | €3 429 | €3 429 | 29 tk |
| 2026 Q4 | €2 715 | €2 715 | 5 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €2 616 | – | – |
Kuna Vanalinna asumis oli 2016-2020 perioodi tehingute arv piiratud (<3 kvartalit), kuvatakse peamise alusena linnaosa Tartu linn koondstatistika (+5,2% a/a, võrdluseks Tartu linn +5,2%), tehinguaktiivsus püsib ca 5–39 tehingut kvartalis.
Tõendid ja arvutuste alused (EHR & Maa-amet)
Kvartalipõhised tehinguhinnad (Maa- ja Ruumiamet)
9 kvartalit
| Kvartal | Tartu linn (€/m²) | Tartu linn (€/m²) | Notariaalseid tehinguid |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €3 057 | €3 057 | 20 tk |
| 2025 Q2 | €3 150 | €3 150 | 26 tk |
| 2025 Q3 | €3 261 | €3 261 | 39 tk |
| 2025 Q4 | €3 040 | €3 040 | 26 tk |
| 2026 Q1 | €3 233 | €3 233 | 12 tk |
| 2026 Q2 | €3 284 | €3 284 | 25 tk |
| 2026 Q3 | €3 429 | €3 429 | 29 tk |
| 2026 Q4 | €2 715 | €2 715 | 5 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €2 616 | – | – |
Registriandmed (EHR ja maakataster)
8/8 välja registris täidetud (täielikkus, mitte kontroll)
| Ehitusaasta | 2016 |
| Korterite arv hoones | 6 |
| Korruseid / lifte | 4 korrust |
| Kandekonstruktsioon | betoon |
| Küttesüsteem | muu |
| Kinnistu pindala | 3 067 m² · elamumaa 100% |
| EHR kood | 120745212 |
| Katastritunnus | 79507:019:0012 |
Korduma kippuvad küsimused
7
Mis on korterite hind aadressil K. E. von Baeri tn 4a?
Estiq mudeli baastase aadressil K. E. von Baeri tn 4a on €3 817/m² (vahemik €3 309–4 325/m², ±13,3%).
Mitu korteritehingut on Tartu linnas tehtud?
Maa- ja Ruumiameti tehingustatistika järgi tehti Tartu linnas viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 92 korteritehingut sama ehitusaja majades (2016-2020).
Kas K. E. von Baeri tn 4a korterite tehinguhinnad on avalikud?
Maa- ja Ruumiameti avalik tehingustatistika on piirkonnapõhine, mitte aadressipõhine. Seetõttu näitab Estiq Tartu linnas sama ehitusajaga majade tehinguid (2016-2020): viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 92 tehingut. Selle maja hinnatase on mudelihinnang, mitte tehinguhind.
Kas veebihinnang asendab panga eksperthinnangut (EVS 875)?
Ei. Estiq hinnang on statistiline mudelihinnang. Kodulaenu jaoks nõuab pank kutselise hindaja hinnangut standardi EVS 875 järgi.
Millistest allikatest K. E. von Baeri tn 4a andmed pärinevad?
Ehitusandmed Ehitisregistrist (EHR), tehingustatistika Maa- ja Ruumiametilt, korteriühistu finantsid äriregistrile esitatud majandusaasta aruannetest ning hinnang Estiqi turuandmebaasi põhjal. Viimane registripäring: 12.11.2026. Turuandmebaasi viimane kuu: 10.2026. Metoodika: https://estiq.ee/et/metodoloogia.
Mis on aadressi K. E. von Baeri tn 4a lähim kauplus, kool, park ja ühistranspordipeatus?
Aadressi K. E. von Baeri tn 4a ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Kloostri peatus (203 m, 3 min jalgsi); lähim toidupood: My Italy (188 m, 3 min jalgsi); lähim park või roheala: Toomemäe park (287 m, 4 min jalgsi); lähim kool: Tartu Kesklinna Kool (94 m, 1 min jalgsi); lähim lasteaed: Tartu Katoliku Hariduskeskus (243 m, 3 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h.
Milline on aadressi K. E. von Baeri tn 4a ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 27 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 58% oli kahes parimas ja 20% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 65 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Estiqi partnerid: atesteeritud hindajad ja maaklerid
Kuidas saame sind aidata aadressil K. E. von Baeri tn 4a?
Andmepõhine kinnisvaraanalüütika ja partnermaaklerid piirkonnas Tartu linn. Vali sobiv teenus:
Vajad ainult andmeraportit? Vali sobiv PDF
Kohesed automaatsed PDF-raportid ilma konsultatsioonita. Korteriühistu protokollide ja varjatud riskide kontrolliks vali ülal Ostukontroll (149 €).
3,99 € · Maja & Radar
Hoone ja ümbruse raport (PDF)
Vali see, kui tahad enne vaatamist kontrollida maja, KÜ finantse ja Estiq Radari ehitusprojekte (150–500 m). Ei sisalda korteri hinnangut.
Osta hoone raport (3,99 €) →
7,99 € · Korteripõhine
Korteri turuväärtuse raport (PDF)
Vali see, kui sul on kindel korter silmapiiril ja vajad täpset turuhinda, Maa-ameti võrdlustehinguid ning üüritulu hinnangut (automaatne, mitte EVS 875).
Vali korter & telli raport (7,99 €) →
K. E. von Baeri tn: korterelamud ja ühistute kulud
Teised tänavad piirkonnas Tartu linn: