Tartu · Kerrostalo
K. E. von Baeri tn 4a, Tartu
Rakennettu 2016 · 4 krs · 6 asuntoa · EHR 120745212 · Kiinteistötunnus 79507:019:0012
K. E. von Baeri tn 4a (Tartu) on vuonna 2016 valmistunut 4-kerroksinen kerrostalo, jossa on 6 asuntoa. Estiqin malli arvioi talon asuntojen neliöhinnaksi €3 309–4 325 (keskimäärin €3 817, 12.11.2026). Arvio ei ole auktorisoidun arvioijan lausunto. Alueella Tartu (kaupunki) tehtiin neljän viime vuosineljänneksen aikana 93 saman aikakauden asuntokauppaa.
Arvioitu markkina-arvo
€3 817 /m²
€3 309
vaihteluväli ±13,3%
€4 325
Tyypillinen asunto · 47,9 m²
€182 834
Rakennuksen kokonaispisteet
7,6 / 10
Energialuokka
A rekisterin mukaan
viimeisin todistus 01.10.2026 · 2611583/04970
Automaattinen mallipohjainen arvio (AVM), ei ammattilaisarvioitsijan lausunto · tilanne 12.11.2026 · Maa-amet: notaarin vahvistamat kaupat
Ilmakuva vinosti 27.04.2024: Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi) · Pyydä kuvan poistoa
Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 27.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)
Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät
Hinnat asuntotyypeittäin
| Tyyppi | Lkm | Pinta-ala | €/m² | Arvoväli |
|---|---|---|---|---|
| 2h | 3 | 47,9 m² | €3 817 | €159 000 – €207 000 (mediaanipinta-ala 47,9 m²) |
| 3h | 3 | 55,4 m² | €3 817 | €183 000 – €240 000 (mediaanipinta-ala 55,4 m²) |
Todellinen arvo riippuu kerroksesta, sisustuksesta, parvekkeesta/terassista, varastosta ja pysäköintipaikasta.
Löydä asuntosi
6 asuntoa talossaValitse asunto pudotusvalikosta ja paina ”Arvioi asunto” avataksesi mallipohjaisen asuntokohtaisen arvioraportin.
Sisältää ilmaisen arvion · Täysi PDF-arvioraportti vertailukaupoilla: 7,99 €
Mallipohjainen analyysi todellisten EHR- ja kauppatietojen pohjalta.
Ympäristö lyhyesti · K. E. von Baeri tn 4a
Jalan
Ympäristö
Napauta mittaria nähdäksesi sen kartalla
Tiedot, lähteet ja rajoitukset
Osoitteen K. E. von Baeri tn 4a lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Kloostri pysäkki (262 m, 3 min kävellen); lähin ruokakauppa: My Italy (225 m, 3 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Kassitoome (231 m, 3 min kävellen); lähin koulu: Tartu Kesklinna Kool (151 m, 2 min kävellen); lähin päiväkoti: Tartu Katoliku Hariduskeskus (200 m, 3 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h. Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 27 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 58 % oli kahdessa parhaassa ja 20 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 65 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Joukkoliikenne
Kloostri pysäkki 262 m · Lai pysäkki 294 m · Hurda pysäkki 341 m
Ruokakaupat
My Italy 225 m · Herne pood 347 m · Biomarket 721 m
Puistot ja viheralueet
Kassitoome 231 m · Toomemäe park 256 m · Toomemägi 287 m
Koulut
Tartu Kesklinna Kool 151 m · Tartu Katoliku Hariduskeskus 283 m · Hugo Treffneri Gümnaasium 340 m
Päiväkodit
Tartu Katoliku Hariduskeskus 200 m · Tartu Katoliku Hariduskeskus 283 m · Lasteaed Väike Pauline 341 m
Radon maaperässä
Tavanomainen · 30–50 kBq/m³. Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Melu
Arvio on 12 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Tapahtumataso
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat alueelta ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta, ei turvallisuuden tunnetta.
Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Lähteet: Estiqin tietokanta (pysäkit, kaupat, puistot, koulut, päiväkodit; OpenStreetMap, EHIS), Ympäristövirasto (ilma), poliisi (tapahtumat), Viron geologinen tutkimuskeskus (radon), Estiqin melumalli. Miten laskemme
Tarkista talon ja ympäristön riskit ennen näyttöä
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF) kokoaa Estiq Radarin rakennushankkeet (150–500 m), taloyhtiön talouden, rekisterit ja ympäristön. Ei sisällä asunnon arviota.
Hintakehitys ja kaupat: Tartu (kaupunki), rakennusvuosi 2016-2020
Vähän paikallisia kauppoja → laajempi kaupunginosa
+4,6% v/v
Notaarin vahvistamat kaupat Maa-ameti tietojen mukaan: Tartu (kaupunki) · rakennusvuosi 2016-2020 (vertailuna Tartu (kaupunki))
Tartu (kaupunki) (2016-2020)
Tartu (kaupunki) (2016-2020)
Kauppojen määrä
Malliennuste
€3 412 /m²
Katso neljännesten yksityiskohtaiset tilastot (9 neljännestä) ▾
| Neljännes | Tartu (kaupunki) €/m² | Tartu (kaupunki) €/m² | Kaupat (kpl) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €2 856 | €2 856 | 24 kauppaa |
| 2025 Q1 | €3 057 | €3 057 | 20 kauppaa |
| 2025 Q2 | €3 150 | €3 150 | 26 kauppaa |
| 2025 Q3 | €3 261 | €3 261 | 39 kauppaa |
| 2025 Q4 | €3 040 | €3 040 | 26 kauppaa |
| 2026 Q1 | €3 233 | €3 233 | 12 kauppaa |
| 2026 Q2 | €3 284 | €3 284 | 25 kauppaa |
| 2026 Q3 | €3 412 | €3 412 | 30 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €3 494 | – | – |
Koska alueella Vanalinna oli kauppoja ajanjakson 2016-2020 taloissa vähän (<3 neljännestä), perusteena on alueen Tartu (kaupunki) koostettu tilastotieto: muutos vuodessa +4,6% (vertailuna Tartu (kaupunki) +4,6%), kauppoja noin 12–39 neljänneksessä.
Todisteet ja laskennan perusta (EHR ja Maa-amet)
Neljännesvuosittaiset kauppahinnat (Maa- ja Ruumiamet)
9 neljännestä
| Neljännes | Tartu (kaupunki) (€/m²) | Tartu (kaupunki) (€/m²) | Notaarikauppoja |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €2 856 | €2 856 | 24 kauppaa |
| 2025 Q1 | €3 057 | €3 057 | 20 kauppaa |
| 2025 Q2 | €3 150 | €3 150 | 26 kauppaa |
| 2025 Q3 | €3 261 | €3 261 | 39 kauppaa |
| 2025 Q4 | €3 040 | €3 040 | 26 kauppaa |
| 2026 Q1 | €3 233 | €3 233 | 12 kauppaa |
| 2026 Q2 | €3 284 | €3 284 | 25 kauppaa |
| 2026 Q3 | €3 412 | €3 412 | 30 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €3 494 | – | – |
Rekisteritiedot (EHR ja kiinteistörekisteri)
8/8 kenttää täytetty rekisterissä (täydellisyys, ei tarkistus)
| Rakennusvuosi | 2016 |
| Asuntoja talossa | 6 |
| Kerrokset / hissit | 4 krs |
| Runko / seinät | betoni |
| Lämmitys | muu |
| Tontti | 3 067 m² · asuinmaa 100% |
| EHR-tunnus | 120745212 |
| Kiinteistötunnus | 79507:019:0012 |
Usein kysytyt kysymykset
7
Mitä asunnot maksavat kohteessa K. E. von Baeri tn 4a?
12.11.2026 Estiq-mallin perustaso kohteessa K. E. von Baeri tn 4a on €3 817/m² (vaihteluväli €3 309–4 325/m², ±13,3 %).
Montako asuntokauppaa alueella Tartu (kaupunki) on tehty?
Maa- ja Ruumiametin kauppatilastojen mukaan alueella Tartu (kaupunki) tehtiin neljän viime päättyneen neljänneksen aikana 93 asuntokauppaa saman aikakauden taloissa (2016-2020).
Ovatko osoitteen K. E. von Baeri tn 4a asuntokauppojen hinnat julkisia?
Maa- ja Ruumiamet julkaisee kauppatilastot alueittain, ei osoitteittain. Siksi Estiq näyttää saman aikakauden talojen (2016-2020) kaupat alueella Tartu (kaupunki): 93 neljän viime neljänneksen aikana. Talon hintataso on malliarvio, ei kauppahinta.
Korvaako verkkoarvio pankin arviolausunnon (EVS 875)?
Ei. Estiq-arvio on tilastollinen malliarvio. Asuntolainaa varten pankki vaatii auktorisoidun arvioijan EVS 875 -arviolausunnon.
Mistä lähteistä kohteen K. E. von Baeri tn 4a tiedot ovat?
Rakennustiedot tulevat Viron rakennusrekisteristä (EHR), kauppatilastot Maa- ja Ruumiametilta, taloyhtiön talous kaupparekisteriin toimitetuista tilinpäätöksistä ja arvio Estiqin markkinatietokannasta. Tiedot ajalta 12.11.2026. Menetelmä: https://estiq.ee/fi/methodology.
Mitkä ovat osoitteen K. E. von Baeri tn 4a lähin kauppa, koulu, puisto ja pysäkki?
Osoitteen K. E. von Baeri tn 4a lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Kloostri pysäkki (262 m, 3 min kävellen); lähin ruokakauppa: My Italy (225 m, 3 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Kassitoome (231 m, 3 min kävellen); lähin koulu: Tartu Kesklinna Kool (151 m, 2 min kävellen); lähin päiväkoti: Tartu Katoliku Hariduskeskus (200 m, 3 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h.
Millainen on osoitteen K. E. von Baeri tn 4a ympäristö: turvallisuus, ilma, melu ja radon?
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 27 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 58 % oli kahdessa parhaassa ja 20 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 65 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Estiqin kumppanit: sertifioidut arvioijat ja välittäjät
Miten voimme auttaa osoitteessa K. E. von Baeri tn 4a?
Dataan perustuva kiinteistöanalytiikka ja kumppanivälittäjät alueella Tartu (kaupunki). Valitse palvelu:
Tarvitsetko vain tietoraportin? Valitse sopiva PDF
Automaattiset PDF-raportit heti ilman neuvontaa. Yhtiökokouspöytäkirjojen ja piilevien riskien tarkistukseen valitse ostotarkastus (149 €) yllä.
3,99 € · Talo & Radar
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF)
Valitse tämä, jos haluat tarkistaa talon, taloyhtiön talouden ja Estiq Radarin hankkeet (150–500 m) ennen näyttöä. Ei asunnon arviota.
Osta rakennusraportti (3,99 €) →
7,99 € · Asuntokohtainen
Asunnon arvioraportti (PDF)
Valitse tämä, kun mielessä on tietty asunto ja tarvitset sen markkina-arvon, Maa-amet-vertailukaupat ja vuokra-arvion (automaattinen, ei EVS 875).
Valitse asunto & tilaa (7,99 €) →
K. E. von Baeri tn: kerrostalot ja yhtiöiden kulut
Muut kadut alueella Tartu (kaupunki):