ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Tallinn / Haabersti / Volmre tn 25
Registriandmed seisuga 18. oktoober 2026 Haabersti · Tallinn

Volmre tänav 25, Tallinn

Volmre tn 25 (Tallinn, Haabersti linnaosa) on 2023. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 38 korterit (EHR 121345401). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 18.10.2026 3 843 €/m² (hinnanguvahemik 3 478–4 208 €/m², ±10%).

Kui palju on sinu korter väärt? Vali oma korter → Tasuta · ilma registreerimise ja telefoninumbrita

🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →

Volmre tänav 25, Tallinn – hoone aerofoto, kontuur ehitisregistri (EHR) andmetest
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
3 korrust 38 korterit EHR 121345401 ↗ Kataster 78401:101:4801 ↗ Eraomand · korteriomand Maa-alune parkimine

Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.

Küsi Haabersti maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →

📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →

Ümbrus lühidalt

Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.

Sündmuste tase keskmisest kõrgem 18 registreeritud sündmust / 24 kuud Õhk mõõdukas 82% tundidest hea, 5% halb · 12 kuud Müra 52 dB liiklusmüra hinnang (Lden) Radoon pinnases madal 10–30 kBq/m³ Kool 17 min jalgsi Tallinna Haabersti Gümnaasium · 1249 m Ühistransport 3 min jalgsi Sõba peatus · 240 m

Automaatse turuväärtuse ja hoone andmete kokkuvõte

Volmre tn 25 on 2023. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 38 korterit, energiaklass D. Estiq AVM baastase on €3 843/m², 22,8% üle Haabersti mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 130/m², 2026 Q3, n=288).

Volmre tn 25 on 2023. aastal valminud 3-korruseline korterelamu Haabersti linnaosas, 38 korterit. Kandekonstruktsioon: Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (16 tk). Energiaklass D (energiamärgise järgi).

Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 843 €/m², mis on umbes 22,8% üle Haabersti mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 130/m², 2026 Q3, n=288). Tüüpiline korter (2-toaline, 45,6 m²) on ligikaudu €186 823.

✓ Sobib hästi

Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.

⚠ Arvesta

Energiaklass D, maapealne parkimine ja 2023. aasta ehitusaeg.

€680–€840/kuu

Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (3 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood).

📊 Turuandmed · 3 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood
Kommunaalid: suvel ~100 €, talvel ~160 € · 100% möbleeritud
4,4–5,4%

Hinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).

turuandmetest

Korterite hinnad ja tubade jaotus

Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.

Korter Arv Tüüpiline pind €/m² Väärtusvahemik
2-toaline 16 42.2 – 46 m² €4 097 €166 109–€200 982
3-toaline 16 64.5 – 67.3 m² €3 683 €221 985–€268 590
4-toaline 6 85.5 – 89.4 m² €3 658 €290 992–€352 084
Enamik kortereid ei ole siiski ühetaolised: tegelik tehinguväärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, panipaigast ja parkimiskohast.
Tasuta hinnang · ilma registreerimiseta

Kui palju on sinu korter selles majas väärt?

Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.

Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:

  • Turuväärtus, hinnavahemik ja põhjendus võrdlusobjektidega
  • Ehitisregistri, energiamärgise ja kinnistu andmed
  • Riskid: üleujutus, radoon, müra, õhk, turvalisus
  • Korteriühistu kulud, remondifond ja laen võrreldes piirkonnaga

Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →

Pimetest 2026, 600 Tallinna korterit: mediaanviga 9,5% · Metoodika →

Aruanne on saadaval korteritele, mille kohta on piisavalt andmeid — näed seda kohe hinnangu lehel. Vaata näidisaruannet →

Korteri Kiirkalkulaator

Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.

2-toaline · 44.8 m² 3-toaline · 66.6 m² 4-toaline · 87.9 m²
− 45,6 m² +
Vajab remonti −15% Heas korras Renoveeritud +10%
1. korrus −2% Kesk-korrus Viimane korrus
Rõdu / lodža +€3 000 Panipaik +€2 000 Parkimiskoht +€3 500
Arvestuslik turuväärtusMudeli statistiline hinnang sellele, millise hinnaga sarnane korter selles hoones tõenäoliselt müüakse. Põhineb Maa- ja Ruumiameti tehinguandmetel ja võrreldavatel korteritel. Tegelik hind võib erineda mõne protsendi võrra. Ei ole EVS 875 hindamisakt.
€186 823
ca €4 097 / m² · mudeli indikatiivne hinnang
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishindSoovituslik müügikuulutuse lähtehind: arvestuslik turuväärtus +5%. Tallinnas müüakse korterid keskmiselt 3–5% alla lõpliku kuulutuse hinna, seega jätab see ruumi läbirääkimisteks. Ei ole tehinguhind ega garantii. €196 164
Eeldatav üüritulu €680–€840/k
Pakkumishind ruutmeetri kohta €4 302/m²
Kauplemisruum 3–5%
Metoodika: automatiseeritud AVM-statistiline väärtus, mis tugineb Maa-ameti tehinguandmetele. Ei asenda kutselise kinnisvarahindaja EVS 875 standardile vastavat eksperthinnangut.

Estiq Building Scorecard™

8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.

Koondskoor
8,0 / 10
Andmehõive: 100%

Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika

Asukoht & ühendused8,6

Sõba peatus 240 m / 3 min; kiire ühendus kesklinnaga.

Kaal 20%
Haridus & koolide tase5,0

Tallinna Haabersti Gümnaasium 1249 m; riigieksamid: 52/100; lasteaed 280 m.

Kaal 15%
Õhukvaliteet & keskkond8,5

82% tundidest hea, 5% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 52 dB (mõõdukas), modelleeritud (Lden), lähim park Spordikeskus Teras 374 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.

Kaal 10%
Turvalisus & kuritegevuse risk7,8

PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=18): keskmisest kõrgem sündmuste tase.

Kaal 10%
Seisukord & vanus9,4

2023. a; kandekonstruktsioon Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon.

Kaal 15%
Energiatõhusus & küttekulud7,4

Energiamärgis D (väljastatud 14.02.2026); kütteliik Katel.

Kaal 10%
Elukeskkond & taristu7,6

Spordikeskus Teras 374 m; toidukauplus 484 m.

Kaal 10%
Turulikviidsus & nõudlus9,6

Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 150 tehingut kohordis „2021 ... ehitusaasta”).

Kaal 10%

Keskkond ja ohutus: Volmre tn 25

Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.

Turvalisus

Sündmuste tase: keskmisest kõrgem · indeks 5,2 / 10

Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 18 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -61%.

Sagedasemad liigid: vargus, vandalism, muu.

Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.

Allikas: PPA avaandmed.

Õhukvaliteet

Mõõdukas

Viimase 12 kuu 2 884 tunninäidust (07.12.2025–19.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 82% kahes parimas klassis, 13% keskmises ja 5% kahes halvimas klassis viiest.

Allikas: Keskkonnaagentuur, tunniandmed.

Müra

52 dB Lden · mõõdukas

Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.

Allikas: Estiqi müramudel, OpenStreetMap.

Radoon pinnases

Madal · 10–30 kBq/m³

Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.

Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.

Allikas: Eesti radooniriski kaart (Eesti Geoloogiateenistus).

Hinnatrend ja müügistrateegia

Tehingud 2024 Q4–2025 Q4 · Maa-amet · Haabersti · 2021 ... ehitusaasta valim.

Kvartalipõhine €/m² tehinguhind (Valim: 202 tehingut · 2021 ... ehitusaasta)
Tehingud -3.5% a/a (2025 Q4 vs 2024 Q4)
Volmre tn 25 AVM tase: €3 843/m² €3 912 2024 Q4 52 tehingut €4 003 2025 Q1 37 tehingut €4 029 2025 Q2 38 tehingut €4 095 2025 Q3 30 tehingut €3 776 2025 Q4 45 tehingut

Müügistrateegia

AVM turuväärtus
€3 843/m²
Hinnavahemik
€3 478–4 208
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind (Tüüpiline 2-toaline · 45,6 m²)
€196 164
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind€4 302/m²
Kauplemisruum~3–5%

Turu pulss: hoone vs naabruskond

Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.

Tase €/m² Hoone vs Aasta muutus Tehingud 4 kv Suund
Asum: Pikaliiva asum2026 Q3 €3 886 −1,1% +11,5% — —
Linnaosa: Haabersti linnaosa2026 Q3 €3 131 +22,7% +4,9% 1 132 (−8,0%) Stabiilne
Linn: Tallinn2026 Q3 €2 949 +30,3% +3,4% — —

Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.

Asukohakaart ja lähimad taristuobjektid

10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 9 olulist taristuobjekti (kokku 15 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.424278, 24.630508 · katastritunnus 78401:101:4801.

10 min jalutuskäik
🚏
Sõba peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
240 m · 3 min
🧒
Eralasteaed Aarete saar
Lasteaed · Alusharidus
280 m · 4 min
🌳
Spordikeskus Teras
Spordikeskus ja tervis · Puhke- ja jalutusala
374 m · 5 min
🚏
Tanuma peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
434 m · 6 min
🚏
Pikaliiva peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
471 m · 6 min
🛒
Kakumäe Selver
Supermarket · Igapäevakaubad
484 m · 6 min
🛒
Alexela
Supermarket · Igapäevakaubad
721 m · 10 min
🚏
Haabersti ring peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
739 m · 10 min
🛒
Rimi Hypermarket
Supermarket · Igapäevakaubad
752 m · 10 min
🌳
Harku sõudebaas
Spordikeskus ja tervis · Puhke- ja jalutusala
808 m · 11 min
🌳
Škoda jäähall
Spordikeskus ja tervis · Puhke- ja jalutusala
813 m · 11 min
🌳
Rocca al Mare Tennisekeskus
Spordikeskus ja tervis · Puhke- ja jalutusala
858 m · 11 min
🛒
Circle K
Supermarket · Igapäevakaubad
915 m · 12 min
🧒
Tallinna Lasteaed Vikerkaar
Lasteaed · Alusharidus
1172 m · 16 min
🎓
Tallinna Haabersti Gümnaasium
Gümnaasium · Riigieksamite tase: 52/100
1249 m · 17 min
10 minuti jalutuskäigu kaugusel: 9 objekti, lähim peatus 240 m.

Piirkonna ehitusajastu & rahvastik: Haabersti linnaosa

Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.

Elanike vanusejaotus

46 750 elanikku
0–17 (Lapsed & noored) 19.7% · 9 208
18–64 (Tööealised) 60% · 28 038
65 ja vanemad (Seeniorid) 20.3% · 9 504

Haridustase (15+)

38 987 elanikku
Põhiharidus või madalam 12.6% · 4 918
Keskharidus või kutseharidus 37.7% · 14 686
Kõrgharidus või magistrikraad 47.6% · 18 572
Haridustase teadmata 2.1% · 811

Ehitusaeg & elamufond

22 911 eluruumi
Ajalooline & EW (< 1945) 0.3% · 80
Nõukogude periood (1946–1990) 65.7% · 15 057
Taasiseseisvunud (1991–2010) 16.1% · 3 691
Kaasaegsed uusarendused (2011+) 16.8% · 3 860

Enim ehitatud periood: 1971–1980.

Energiatõhususe jaotus A–G

A-klass (Liginullenergia) 7.5%
B-klass (Madalenergia) 9.3%
C-klass (Hea energiatõhusus) 10.8%
D-klass (Rahuldav energiatõhusus) 5.3%
E-klass (Tüüpiline nõukogude paneel) 66.7%
F–G klass (Kõrge energiatarve) 0.3%

Hoone koondprofiil

EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.

Ehitusaasta2023
Kortereid kokku38
Korruseid3
EnergiamärgisD
OmandivormEraomand · korteriomand
Krundi suurus9 826 m²
KüttesüsteemKatel
KandekonstruktsioonVäike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon
Lifte2
Müratase52 dB (mõõdukas)

Riiklike registrite andmed: EHR ja kataster

Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.

EHR · Ehitisregister

Kood 121345401 · kanne muudetud 14.02.2026.

Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon · lifte EHR-i järgi: 2.

EHR portaal (kood: 121345401) →

Katastriüksus (Maa-amet)

78401:101:4801 · pindala 9 826 m².

Sihtotstarve: 100% Elamumaa.

Katastrikaart (78401:101:4801) ↗

Korteriühistu ja ülalpidamiskulud

Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Volmre tn 21 // 23 // 25 // 27 korteriühistu (registrikood 80611315). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).

Kulud kokku€2,92/m² kuustüüpiline korter €169 kuus · k.a kommunaalid · Pikaliiva asum mediaan €3,01/m² kuus
Ühistu maksed€1,05/m² kuusilma kommunaalideta · remondifond €0,05/m² · Pikaliiva asum mediaan €1,14/m² kuus
Remondifond€24 633€5,33/m² · piirkonna tavapärases vahemikus
LaenudLaenu ei oleaasta lõpu seisuga

Tegevusaruanne ja juhtimine: Aruandeaastal teostati remonditöid 3 286 € eest ja remondifondi koguti 10 732 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 24 633 €.

🔨 Teostatud remonditööd aruandeaastal:
Häireandurite defekteerimine: €1 131 SE ja kaughalduse seadistus: €359 Õli-ja liivapüüduri puhastus: €1 018 Jalgrattahoidja paigaldus: €241 Suitsuluugi ajam: €537
Majandusaasta20252024
Liikmete maksed€58 271€60 033
sh remondifondi maksed€2 615€0
Kogutud remondifondi€10 732€7 838
Remondikulud€3 286€0
Remondifondi jääk€24 633€18 339
Raha€42 088€33 585
Reservkapital€12 218€8 312
Aasta tulem−€617€1 214
Ühistu maksed liigiti2025€/m² kuus
Haldustasud€8 1910,15
Heakord€15 5450,28
Tehnohooldus€12 3220,22
Majandus- ja hooldustasud€17 3130,31
Remonditasud€2 6150,05
Kindlustusmaksed ja hüvitised€1 6140,03
Toodetud elekter€6710,01

76 korterit · liikmeid 106 eraisikut + 3 juriidilist isikut · ühistu haldab 2 hoonet.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (4 620 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Pikaliiva asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.

Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE03890296) · Postiindeks: 13516

KÜ andmed e-äriregistrist ↗

Volmre tn korterelamud

3 hoonet tänaval · tänava mediaan €3 843/m² (n=3) · reaalajas filtreeritav võrdlus.

Aadress Ehitusaasta Estiq €/m² Tüüpiline korter Energiaklass
Volmre tn 20/1 2024 €3 836 ~€191 800 A Vaata →
Volmre tn 20/3 2020 €3 919 ~€195 950 A Vaata →
Volmre tn 25 See hoone 2023 €3 843 ~€186 823 D Aktiivne

Ametlikud andmeallikad & registrite tõendid

Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.

Andmevaldkond Ametlik allikas Haldusorganisatsioon Andmed seisuga Staatus
Hoone tehnilised andmed EHR · 121345401 Maa- ja Ruumiamet 18.10.2026 (EHR kanne 14.02.2026) Kinnitatud
Katastriüksus & maakasutus Maa- ja Ruumiamet · 78401:101:4801 ↗ Maa- ja Ruumiamet 04.10.2026 Kinnitatud
Notariaalsed müügitehingud Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas Maa- ja Ruumiamet 09.2026 Sünkroniseeritud
Rahvastik & loendusandmed Rahvastikuregister & RL21 Statistikaamet aastane (2021. a loendus) Ametlik
Ohutus & keskkonnaseire Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA PPA / Keskkonnaagentuur mudelhinnang Statistiline
Üür & brutotootlus Estiq üüriandmebaas · 3 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood · tootlus 4,4–5,4% Estiq Rental Intelligence 10.2026 · n=3 Turuandmed
Hindamismetoodika Estiq AVM Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) 2026 mudelikaalud Statistiline

Hoone energiaklassi selgitus

Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.

D · see hoone Keskmine / rekonstrueeritud Keskmised küttekulud

Olulised riskid

  • 2023. aasta ehitusaeg: kaasaegne uusehitis; tehnosüsteemid ja konstruktsioonid on ehitusaasta põhjal eeldatavalt heas seisukorras (tegelik seisukord tuleb kontrollida).
  • Energiaklass D: tõenäoliselt suurem küttevajadus kui A/B-klassi uusarendustes. Tegelik küttekulu sõltub korterist ja kasutusest.
  • Parkimine: hoones on soe maa-alune parkimiskorrus / garaaž.
  • Hindamise erisus: konkreetse korteri laenuväärtus sõltub muu hulgas siseviimistlusest.

Korduma kippuvad küsimused

Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.

Milline hoone asub aadressil Volmre tn 25, Tallinn?

Volmre tn 25 on 2023. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu asukohas Haabersti linnaosa, milles on kokku 38 korterit. EHR kood on 121345401 ja katastritunnus 78401:101:4801. Estiqi andmetel energiaklass D.

Mis on Volmre tn 25 korterite keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus?

Estiq AVM hinnang on 3 843 €/m². Hinnangu vahemik on 3 478–4 208 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €186 823.

Kui palju maksab 50 m² või 75 m² korter aadressil Volmre tn 25?

3 843 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €192 150 ja 75 m² korteri väärtus umbes €288 225. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

Kuidas jagunevad korterite hinnad tubade arvu järgi?

2-toaline: €166 109–€200 982; 3-toaline: €221 985–€268 590; 4-toaline: €290 992–€352 084.

Millise indikatiivse hinnaga tasub korter müüki panna?

Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €4 302/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €196 164, 3–5% kauplemisruumiga.

Kui palju võiks saada 2-toalise korteri eest üüritulu?

Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €680–€840 kuus ja brutotootluse hinnang 4,4–5,4%.

Kas aadressil Volmre tn 25 on odavam osta või üürida?

Ostes on laenu kuumakse ca 772 €, üürides 680–840 € — kulu on peaaegu sama. See on 36% (laen) ja 36% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 2-toaline (45,6 m²) 186 823 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 37 365 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.

Milline on aadressi Volmre tn 25 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?

Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 18 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 82% oli kahes parimas ja 5% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 52 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: madal (10–30 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.

Kui suured on ülalpidamiskulud hoones Volmre tn 25?

Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €2,92/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €169 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,05/m² kuus, sh remondifond €0,05/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €24 633. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Pikaliiva asum 31 ühistu mediaan oli €3,01/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.

Kas Estiq online-hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?

Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.

Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?

Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.

Kust need andmed pärinevad?

Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.

Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 18.10.2026.

Vajad teist arvamust?

Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.

Küsi piirkonna maaklerilt nõu