Tohu tn 4 (Tallinn, Pirita linnaosa) on 2016. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu, 8 korterit (EHR 120535378). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 04.10.2026 3 431 €/m² (hinnanguvahemik 3 050–3 812 €/m², ±11%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Tohu tn 4 on 2016. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu, 8 korterit, eeldatav energiaklass B. Estiq AVM baastase on €3 431/m², 13,8% üle Pirita mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 015/m², 04.2026, n=13).
Tohu tn 4 on 2016. aastal valminud 2-korruseline korterelamu Pirita linnaosas, 8 korterit. Kandekonstruktsioon: Monteeritav raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 4-toaline (4 tk). Energiaklass B (hinnang ehitusaasta järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 431 €/m², mis on umbes 13,8% üle Pirita mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 015/m², 04.2026, n=13). Tüüpiline korter (4-toaline, 98 m²) on ligikaudu €314 090.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Eeldatav energiaklass B, maapealne parkimine ja 2016. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 4-toalise korteri turuüür (H3-9 klaster (Tohu tn)).
📊 Turuandmed · H3-9 klaster (Tohu tn)Hinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 2-toaline | 2 | 56 m² | €3 431 | €170 809–€213 463 |
| 3-toaline | 2 | 74 – 101.1 m² | €3 210 | €249 983–€312 409 |
| 4-toaline | 4 | 87.8 – 101.1 m² | €3 205 | €274 097–€342 545 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Loopealse peatus 258 m / 3 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tallinna Täiskasvanute Gümnaasium 419 m; riigieksamite tase 55/100; lasteaed 1372 m.
Kaal 15%78% tundidest hea, 7% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 57 dB (märgatav), modelleeritud (Lden), lähim park Tondiraba park 1210 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=5): madal risk.
Kaal 10%2016. a; kandekonstruktsioon Monteeritav raudbetoon.
Kaal 15%Registreeritud märgist ei ole; ehitusaasta (2016) põhjal on eeldatav klass B. Kütteliik Lokaalküte.
Kaal 10%Tondiraba park 1210 m; toidukauplused 1326 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 119 tehingut kohordis „kogu piirkond”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 5 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -14%.
Sagedasemad liigid: vargus, muu.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 2 370 tunninäidust (07.12.2025–08.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 78% kahes parimas klassis, 15% keskmises ja 7% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 4 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Pirita · kogu piirkond valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 10 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.454361, 24.840746 · katastritunnus 78402:201:5060.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 2001–2005.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2016 |
| Kortereid kokku | 8 |
| Korruseid | 2 |
| Energiaklass (hinnang) | B ~ |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 1 714 m² |
| Küttesüsteem | Lokaalküte |
| Kandekonstruktsioon | Monteeritav raudbetoon |
| Müratase | 57 dB (märgatav) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 120535378 · kanne muudetud 31.05.2025.
Monteeritav raudbetoon.
EHR portaal (kood: 120535378) →78402:201:5060 · pindala 1 714 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78402:201:5060) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Tohu tn 4 korteriühistu (registrikood 80446230). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €5 930 | €6 611 |
| Remondikulud | €1 117 | €1 380 |
| Remondifondi jääk | €1 933 | €1 744 |
| Raha | €5 640 | €6 006 |
| Reservkapital | €1 440 | €1 440 |
| Aasta tulem | €214 | €299 |
8 korterit.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (672 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Maarjamäe asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE01077485) · Postiindeks: 12013
9 hoonet tänaval · tänava mediaan €3 416/m² (n=9) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Tohu tn 1 | 2016 | €3 416 | ~€188 025 | B | Vaata → |
| Tohu tn 2 | 2015 | €3 656 | ~€213 145 | B ~ | Vaata → |
| Tohu tn 3 | 2016 | €3 366 | ~€229 329 | B | Vaata → |
| Tohu tn 4 See hoone | 2016 | €3 431 | ~€314 090 | B ~ | Aktiivne |
| Tohu tn 5 | 2008 | €3 064 | ~€348 744 | C ~ | Vaata → |
| Tohu tn 6 | 2013 | €3 416 | ~€172 166 | B ~ | Vaata → |
| Tohu tn 7 | 2008 | €3 147 | ~€360 642 | C ~ | Vaata → |
| Tohu tn 8 | 2013 | €3 431 | ~€206 332 | B ~ | Vaata → |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 120535378 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (EHR kanne 31.05.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78402:201:5060 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 13.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · H3-9 klaster (Tohu tn) · tootlus 3,2–4,2% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=2 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| B · see hoone | Madalenergiahoone | Väga hea soojapidavus |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Tohu tn 4 on 2016. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu asukohas Pirita linnaosa, milles on kokku 8 korterit. EHR kood on 120535378 ja katastritunnus 78402:201:5060. Estiqi andmetel eeldatav energiaklass B.
Estiq AVM hinnang on 3 431 €/m². Hinnangu vahemik on 3 050–3 812 €/m². Tüüpilise 4-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €314 090.
3 431 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €171 550 ja 75 m² korteri väärtus umbes €257 325. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
2-toaline: €170 809–€213 463; 3-toaline: €249 983–€312 409; 4-toaline: €274 097–€342 545.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 365/m², tüüpilise 4-toalise puhul umbes €329 795, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 4-toalise korteri hinnanguline turuüür on €880–€1 080 kuus ja brutotootluse hinnang 3,2–4,2%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 258 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 5 sündmust (sündmuste tase: vähe sündmusi). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 78% oli kahes parimas ja 7% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 57 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: madal (10–30 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €2,88/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €239 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €0,74/m² kuus. Remondifondi jääk aasta lõpus oli €1 933. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Maarjamäe asum 22 ühistu mediaan oli €3,45/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 04.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.