Särje tn 28/2 (Tallinn, Nõmme linnaosa) on 2014. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 10 korterit (EHR 120678993). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 29.09.2026 4 687 €/m² (hinnanguvahemik 4 185–5 189 €/m², ±11%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Särje tn 28/2 on 2014. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 10 korterit, eeldatav energiaklass B. Estiq AVM baastase on €4 687/m², 74,6% üle Nõmme mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 685/m², 04.2026, n=28).
Särje tn 28/2 on 2014. aastal valminud 3-korruseline korterelamu Nõmme linnaosas, 10 korterit. Kandekonstruktsioon: Monteeritav raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 4-toaline (4 tk). Energiaklass B (hinnang ehitusaasta järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 4 687 €/m², mis on umbes 74,6% üle Nõmme mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 685/m², 04.2026, n=28). Tüüpiline korter (4-toaline, 114,8 m²) on ligikaudu €476 535.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Eeldatav energiaklass B, maapealne parkimine ja 2014. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 4-toalise korteri turuüür (Nõmme linnaosa (7 kuulutust)).
📊 Turuandmed · Nõmme linnaosa (7 kuulutust)Hinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 2-toaline | 2 | 52.2 – 59.5 m² | €4 687 | €233 969–€290 038 |
| 3-toaline | 2 | 81.7 – 82.8 m² | €4 507 | €331 237–€410 615 |
| 4-toaline | 4 | 86.2 – 116.8 m² | €4 151 | €401 080–€497 196 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Allpool "–" märgitud mõõtmed ei ole selle hoone kohta mõõdetud; koondskooris arvestatakse neid neutraalse (mitte langetava ega tõstva) hinnanguna.
Tähetorni peatus 335 m / 4 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Püha Johannese Kool 252 m; riigieksamite tase 55/100; lasteaed 2648 m.
Kaal 15%68% tundidest hea, 14% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 45 dB (vaikne), modelleeritud (Lden), lähim park Glehni park 674 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=3): väga madal risk.
Kaal 10%2014. a; kandekonstruktsioon Monteeritav raudbetoon.
Kaal 15%Registreeritud märgist ei ole; ehitusaasta (2014) põhjal on eeldatav klass B. Kütteliik Lokaalküte.
Kaal 10%Glehni park 674 m; toidukauplused 3298 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 253 tehingut kohordis „kogu piirkond”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 3 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -100%.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 2 950 tunninäidust (07.12.2025–11.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 68% kahes parimas klassis, 18% keskmises ja 14% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Nõmme · kogu piirkond valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 10 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.383583, 24.644911 · katastritunnus 78404:407:9310.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1946–1960.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2014 |
| Kortereid kokku | 10 |
| Korruseid | 3 |
| Energiaklass (hinnang) | B ~ |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 8 264 m² |
| Küttesüsteem | Lokaalküte |
| Kandekonstruktsioon | Monteeritav raudbetoon |
| Lifte | 1 |
| Müratase | 45 dB (vaikne) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 120678993 · kanne muudetud 30.05.2025.
Monteeritav raudbetoon · lifte EHR-i järgi: 1.
EHR portaal (kood: 120678993) →78404:407:9310 · pindala 8 264 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78404:407:9310) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Särje tn 28 korteriühistu (registrikood 80410605). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €25 879 | €27 370 |
| sh remondifondi maksed | €7 767 | €5 207 |
| Remondikulud | €7 767 | €5 207 |
| Remondifondi jääk | €9 906 | €12 631 |
| Raha | €14 817 | €14 361 |
| Reservkapital | €6 000 | €3 131 |
| Aasta tulem | €519 | €45 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Avariiteenus | €309 | 0,01 |
| Porivaibad | €1 178 | 0,05 |
| Raamatupidamine | €1 035 | 0,04 |
| Sise- ja välikoristus | €7 080 | 0,28 |
| Tehno.süst.hooldus | €1 694 | 0,07 |
| Pangateenus | €55 | 0,00 |
| Haldusteenus | €2 157 | 0,09 |
| Kindlustus | €1 060 | 0,04 |
| Liftihooldus | €1 610 | 0,06 |
| Muruniitmine | €98 | 0,00 |
| Muud tööd | €1 003 | 0,04 |
| Vent.filtrid ja hooldus | €833 | 0,03 |
| Remonditasud | €7 767 | 0,31 |
21 korterit · liikmeid 19 eraisikut + 2 juriidilist isikut · ühistu haldab 2 hoonet.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (2 087 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Kivimäe asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE03261611) · Postiindeks: 10922
1 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Särje tn 28/2 See hoone | 2014 | €4 687 | ~€476 535 | B ~ | Aktiivne |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 120678993 | Maa- ja Ruumiamet | 29.09.2026 (EHR kanne 30.05.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78404:407:9310 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 14.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · Nõmme linnaosa (7 kuulutust) · tootlus 2,7–3,7% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=7 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| B · see hoone | Madalenergiahoone | Väga hea soojapidavus |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Särje tn 28/2 on 2014. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu asukohas Nõmme linnaosa, milles on kokku 10 korterit. EHR kood on 120678993 ja katastritunnus 78404:407:9310. Estiqi andmetel eeldatav energiaklass B.
Estiq AVM hinnang on 4 687 €/m². Hinnangu vahemik on 4 185–5 189 €/m². Tüüpilise 4-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €476 535.
4 687 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €234 350 ja 75 m² korteri väärtus umbes €351 525. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
2-toaline: €233 969–€290 038; 3-toaline: €331 237–€410 615; 4-toaline: €401 080–€497 196.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €4 359/m², tüüpilise 4-toalise puhul umbes €500 362, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 4-toalise korteri hinnanguline turuüür on €1 130–€1 380 kuus ja brutotootluse hinnang 2,7–3,7%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 335 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 3 sündmust (sündmuste tase: vähe sündmusi). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 68% oli kahes parimas ja 14% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 45 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: madal (10–30 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €2,64/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €269 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,03/m² kuus, sh remondifond €0,31/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €9 906. Ühistul laenu ei olnud. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 29.09.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.