Regati pst 10 (Tallinn, Pirita linnaosa) on 2007. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 16 korterit (EHR 120226558). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 30.09.2026 3 578 €/m² (hinnanguvahemik 3 181–3 975 €/m², ±11%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Regati pst 10 on 2007. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 16 korterit, energiaklass E. Estiq AVM baastase on €3 578/m², 18,7% üle Pirita mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 015/m², 04.2026, n=13).
Regati pst 10 on 2007. aastal valminud 4-korruseline korterelamu Pirita linnaosas, 16 korterit. Kandekonstruktsioon: Tellis (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 4-toaline (7 tk). Energiaklass E (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 578 €/m², mis on umbes 18,7% üle Pirita mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 015/m², 04.2026, n=13). Tüüpiline korter (4-toaline, 105,4 m²) on ligikaudu €380 705.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass E, maapealne parkimine ja 2007. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 4-toalise korteri turuüür (H3-9 klaster (Regati pst)).
📊 Turuandmed · H3-9 klaster (Regati pst)Hinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 2-toaline | 4 | 50.9 – 53.4 m² | €3 578 | €166 040–€207 503 |
| 3-toaline | 4 | 70.8 – 81.5 m² | €3 711 | €251 060–€313 754 |
| 4-toaline | 7 | 95.4 – 120.4 m² | €3 612 | €336 199–€420 154 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Rummu peatus 170 m / 2 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Pirita Majandusgümnaasium 1125 m; riigieksamite tase 58.6/100; lasteaed 758 m.
Kaal 15%84% tundidest hea, 3% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 46 dB (vaikne), modelleeritud (Lden), lähim park Pirita rannapark ja terviserada 855 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=4): mõõdukas risk.
Kaal 10%2007. a; kandekonstruktsioon Tellis.
Kaal 15%Energiamärgis E (väljastatud 07.01.2013, aegunud märgis); kütteliik Lokaalküte.
Kaal 10%Pirita rannapark ja terviserada 855 m; toidukauplused 508 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 66 tehingut kohordis „2001-2010 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 4 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +75%.
Sagedasemad liigid: vargus.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 1 730 tunninäidust (07.12.2025–09.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 84% kahes parimas klassis, 13% keskmises ja 3% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Pirita · 2001-2010 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 8 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.464437, 24.824555 · katastritunnus 78402:202:2960.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 2001–2005.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2007 |
| Kortereid kokku | 16 |
| Korruseid | 4 |
| Energiamärgis | E |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 2 010 m² |
| Küttesüsteem | Lokaalküte |
| Kandekonstruktsioon | Tellis |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 46 dB (vaikne) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 120226558 · kanne muudetud 30.05.2025.
Tellis · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 120226558) →78402:202:2960 · pindala 2 010 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78402:202:2960) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Regati pst 10 korteriühistu (registrikood 80364414). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €21 307 | €31 963 |
| sh remondifondi maksed | €8 255 | €19 328 |
| Remondikulud | €8 255 | €19 328 |
| Remondifondi jääk | €5 064 | €2 557 |
| Laenujääk | €17 929 | €20 219 |
| Raha | €5 564 | €3 277 |
| Reservkapital | €3 224 | €3 224 |
| Aasta tulem | €0 | €132 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Haldustasud | €3 921 | 0,24 |
| Hooldustasud | €1 198 | 0,07 |
| Heakorratasud | €7 933 | 0,48 |
| Remonditasud | €8 255 | 0,50 |
16 korterit · liikmeid 20 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (1 367 m²) ÷ 12. Võrdlus: Pirita linnaosa korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE01093773) · Postiindeks: 11911
4 hoonet tänaval · tänava mediaan €4 667/m² (n=4) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 120226558 | Maa- ja Ruumiamet | 30.09.2026 (EHR kanne 30.05.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78402:202:2960 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 14.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · H3-9 klaster (Regati pst) · tootlus 6,9–7,9% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=4 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| E · see hoone | Suurem energiatarve | Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Regati pst 10 on 2007. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu asukohas Pirita linnaosa, milles on kokku 16 korterit. EHR kood on 120226558 ja katastritunnus 78402:202:2960. Estiqi andmetel energiaklass E.
Estiq AVM hinnang on 3 578 €/m². Hinnangu vahemik on 3 181–3 975 €/m². Tüüpilise 4-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €380 705.
3 578 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €178 900 ja 75 m² korteri väärtus umbes €268 350. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
2-toaline: €166 040–€207 503; 3-toaline: €251 060–€313 754; 4-toaline: €336 199–€420 154.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 793/m², tüüpilise 4-toalise puhul umbes €399 740, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 4-toalise korteri hinnanguline turuüür on €2 120–€2 600 kuus ja brutotootluse hinnang 6,9–7,9%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 170 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 4 sündmust (sündmuste tase: vähe sündmusi). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 84% oli kahes parimas ja 3% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 46 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi maksis tüüpiline korter kokku €163 kuus koos kommunaalteenustega. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,30/m² kuus, sh remondifond €0,50/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €5 064. Ühistu laenujääk oli €17 929. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 30.09.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.