Merivälja tee 36 (Tallinn, Pirita linnaosa) on 2025. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 9 korterit (EHR 121383268). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 04.10.2026 4 619 €/m² (hinnanguvahemik 4 106–5 132 €/m², ±11%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Merivälja tee 36 on 2025. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 9 korterit, energiaklass A. Estiq AVM baastase on €4 619/m², 53,2% üle Pirita mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 015/m², 04.2026, n=13).
Merivälja tee 36 on 2025. aastal valminud 3-korruseline korterelamu Pirita linnaosas, 9 korterit. Kandekonstruktsioon: Monoliitne raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (4 tk). Energiaklass A (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 4 619 €/m², mis on umbes 53,2% üle Pirita mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 015/m², 04.2026, n=13). Tüüpiline korter (3-toaline, 69,9 m²) on ligikaudu €237 311.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass A, maapealne parkimine ja 2025. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 3-toalise korteri turuüür (4 kuulutust 500 m raadiuses).
📊 Turuandmed · 4 kuulutust 500 m raadiusesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 2-toaline | 2 | 55.4 – 55.9 m² | €4 619 | €228 720–€285 836 |
| 3-toaline | 4 | 65.7 – 70.5 m² | €3 395 | €208 253–€260 257 |
| 4-toaline | 3 | 132.1 – 142.6 m² | €3 774 | €463 337–€579 041 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Supluse puiestee peatus 95 m / 1 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Pirita Majandusgümnaasium 270 m; riigieksamite tase 58.6/100; lasteaed 191 m.
Kaal 15%70% tundidest hea, 8% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 46 dB (vaikne), modelleeritud (Lden), lähim park Pirita rannapark ja terviserada 68 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=55): mõõdukas risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -15,7%.
Kaal 10%2025. a; kandekonstruktsioon Monoliitne raudbetoon.
Kaal 15%Energiamärgis A (väljastatud 31.08.2022); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Pirita rannapark ja terviserada 68 m; toidukauplused 379 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 119 tehingut kohordis „kogu piirkond”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 55 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -16%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, vandalism.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 2 724 tunninäidust (07.12.2025–12.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 70% kahes parimas klassis, 22% keskmises ja 8% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Pirita · kogu piirkond valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 8 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.470290, 24.835846 · katastritunnus 78402:202:1470.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 2001–2005.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2025 |
| Kortereid kokku | 9 |
| Korruseid | 3 |
| Energiamärgis | A |
| Omandivorm | Eraomand · 1363101 |
| Krundi suurus | 1 478 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Monoliitne raudbetoon |
| Lifte | 1 |
| Müratase | 46 dB (vaikne) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 121383268 · kanne muudetud 16.09.2025.
Monoliitne raudbetoon · lifte EHR-i järgi: 1.
EHR portaal (kood: 121383268) →78402:202:1470 · pindala 1 478 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78402:202:1470) ↗Hoonet haldab korteriühistu. Ühistu ametlikud registriandmed on kontrollitavad e-äriregistris.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE04043662) · Postiindeks: 11911
7 hoonet tänaval · tänava mediaan €3 410/m² (n=7) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Merivälja tee 5 | 1988 | €3 305 | ~€165 250 | E ~ | Vaata → |
| Merivälja tee 8 | 1976 | €3 127 | ~€156 350 | E ~ | Vaata → |
| Merivälja tee 16 | 1899 | €4 754 | ~€216 979 | E ~ | Vaata → |
| Merivälja tee 24 | 1979 | €3 289 | ~€316 512 | H | Vaata → |
| Merivälja tee 36 See hoone | 2025 | €4 619 | ~€237 311 | A | Aktiivne |
| Merivälja tee 38 | 2008 | €4 027 | ~€196 560 | B | Vaata → |
| Merivälja tee 46 | 1998 | €3 410 | ~€972 942 | D ~ | Vaata → |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 121383268 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (EHR kanne 16.09.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78402:202:1470 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 13.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 4 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 5,5–6,5% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=4 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| A · see hoone | Liginullenergiahoone | Väga madal energiatarve |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Merivälja tee 36 on 2025. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu asukohas Pirita linnaosa, milles on kokku 9 korterit. EHR kood on 121383268 ja katastritunnus 78402:202:1470. Estiqi andmetel energiaklass A.
Estiq AVM hinnang on 4 619 €/m². Hinnangu vahemik on 4 106–5 132 €/m². Tüüpilise 3-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €237 311.
4 619 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €230 950 ja 75 m² korteri väärtus umbes €346 425. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
2-toaline: €228 720–€285 836; 3-toaline: €208 253–€260 257; 4-toaline: €463 337–€579 041.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 565/m², tüüpilise 3-toalise puhul umbes €249 177, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 3-toalise korteri hinnanguline turuüür on €1 060–€1 300 kuus ja brutotootluse hinnang 5,5–6,5%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 95 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 55 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 70% oli kahes parimas ja 8% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 46 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 04.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.