Merivälja tee 8 (Tallinn, Pirita linnaosa) on 1976. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 3 korterit. Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 13.10.2026 3 127 €/m² (hinnanguvahemik 2 780–3 474 €/m², ±11%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Merivälja tee 8 on 1976. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 3 korterit, eeldatav energiaklass E. Estiq AVM baastase on €3 127/m², 3,7% üle Pirita mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 015/m², 04.2026, n=13).
Merivälja tee 8 on 1976. aastal valminud 5-korruseline korterelamu Pirita linnaosas, 3 korterit. Kandekonstruktsioon: Monteeritav betoonpaneel / Tellis (Ehitisregister). Energiaklass E (hinnang ehitusaasta järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 127 €/m², mis on umbes 3,7% üle Pirita mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 015/m², 04.2026, n=13). Tüüpiline korter (2-toaline) on ligikaudu €153 848.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Eeldatav energiaklass E, maapealne parkimine ja 1976. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (Pirita linnaosa (34 kuulutust)).
📊 Turuandmed · Pirita linnaosa (34 kuulutust)Hinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Aia tee peatus 120 m / 2 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Merivälja Kool 633 m; riigieksamite tase 55/100; lasteaed 2477 m.
Kaal 15%76% tundidest hea, 7% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 46 dB (vaikne), modelleeritud (Lden), lähim park Pirita rannapark ja terviserada 2257 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=55): mõõdukas risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -15,7%.
Kaal 10%1976. a; kandekonstruktsioon Monteeritav betoonpaneel / Tellis.
Kaal 15%Registreeritud märgist ei ole; ehitusaasta (1976) põhjal on eeldatav klass E. Kütteliik Kaugküte (Municipal District Heating).
Kaal 10%Pirita rannapark ja terviserada 2257 m; toidukauplused 2602 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 119 tehingut kohordis „kogu piirkond”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 55 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -16%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, vandalism.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 2 587 tunninäidust (07.12.2025–11.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 76% kahes parimas klassis, 17% keskmises ja 7% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Pirita · kogu piirkond valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 8 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.490128, 24.837373 · katastritunnus avalikus registris puudub.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 2001–2005.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1976 |
| Kortereid kokku | 3 |
| Korruseid | 5 |
| Energiaklass (hinnang) | E ~ |
| Küttesüsteem | Kaugküte (Municipal District Heating) |
| Kandekonstruktsioon | Monteeritav betoonpaneel / Tellis |
| Müratase | 46 dB (vaikne) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Hoonet EHR-ist ei leitud.
Monteeritav betoonpaneel / Tellis.
Registrist katastriüksust ei leitud — maa andmeid ei kuvata.
Maa- ja Ruumiamet →Hoonet haldab korteriühistu. Ühistu ametlikud registriandmed on kontrollitavad e-äriregistris.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: CU01930724) · Postiindeks: 11911
7 hoonet tänaval · tänava mediaan €3 410/m² (n=7) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Merivälja tee 5 | 1988 | €3 305 | ~€165 250 | E ~ | Vaata → |
| Merivälja tee 8 See hoone | 1976 | €3 127 | ~€153 848 | E ~ | Aktiivne |
| Merivälja tee 16 | 1899 | €4 754 | ~€216 979 | E ~ | Vaata → |
| Merivälja tee 24 | 1979 | €3 289 | ~€316 512 | H | Vaata → |
| Merivälja tee 36 | 2025 | €4 619 | ~€237 311 | A | Vaata → |
| Merivälja tee 38 | 2008 | €4 027 | ~€196 560 | B | Vaata → |
| Merivälja tee 46 | 1998 | €3 410 | ~€972 942 | D ~ | Vaata → |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · avalikus registris puudub | Maa- ja Ruumiamet | — | — |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · avalikus registris puudub | Maa- ja Ruumiamet | — | — |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · Pirita linnaosa (34 kuulutust) · tootlus 5,1–6,1% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=34 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| E · see hoone | Suurem energiatarve | Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Merivälja tee 8 on 1976. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu asukohas Pirita linnaosa, milles on kokku 3 korterit. EHR kood on avalikus registris puudub ja katastritunnus avalikus registris puudub. Estiqi andmetel eeldatav energiaklass E.
Estiq AVM hinnang on 3 127 €/m². Hinnangu vahemik on 2 780–3 474 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €153 848.
3 127 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €125 080 ja 50 m² korteri väärtus umbes €156 350. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
Tubade jaotuse andmed täpsustamisel.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 283/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €161 540, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €650–€790 kuus ja brutotootluse hinnang 5,1–6,1%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 120 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 55 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 76% oli kahes parimas ja 7% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 46 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.