Merirahu tn 4 (Tallinn, Haabersti linnaosa) on 2007. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 54 korterit (EHR 120303869). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 04.10.2026 3 822 €/m² (hinnanguvahemik 3 459–4 185 €/m², ±10%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Merirahu tn 4 on 2007. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 54 korterit, energiaklass D. Estiq AVM baastase on €3 822/m², 42,1% üle Haabersti mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 690/m², 04.2026, n=96).
Merirahu tn 4 on 2007. aastal valminud 4-korruseline korterelamu Haabersti linnaosas, 54 korterit. Kandekonstruktsioon: Tellis, väikeplokk (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (27 tk). Energiaklass D (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 822 €/m², mis on umbes 42,1% üle Haabersti mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 690/m², 04.2026, n=96). Tüüpiline korter (2-toaline, 50,9 m²) on ligikaudu €194 540.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass D, maapealne parkimine ja 2007. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (Haabersti linnaosa (8 kuulutust, sama ehitusperiood)).
📊 Turuandmed · Haabersti linnaosa (8 kuulutust, sama ehitusperiood)Hinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 1 | 34.5 m² | €4 232 | €132 134–€159 874 |
| 2-toaline | 27 | 36 – 68.5 m² | €3 822 | €168 795–€204 232 |
| 3-toaline | 18 | 67.7 – 99.9 m² | €3 675 | €248 443–€300 602 |
| 4-toaline | 7 | 87.1 m² | €3 694 | €291 181–€352 313 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Paljandi peatus 138 m / 2 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Rocca al Mare Kool 1499 m; riigieksamite tase 60.2/100; lasteaed 3133 m.
Kaal 15%84% tundidest hea, 6% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 45 dB (vaikne), modelleeritud (Lden), lähim park Õismäe tiigi puhkeala 3008 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=5): mõõdukas risk.
Kaal 10%2007. a; kandekonstruktsioon Tellis, väikeplokk.
Kaal 15%Energiamärgis D (väljastatud 02.09.2021); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Õismäe tiigi puhkeala 3008 m; toidukauplused 2385 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 88 tehingut kohordis „2001-2010 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 5 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +131%.
Sagedasemad liigid: jalgratta mopeedi vargus, kelmus, vargus.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 1 642 tunninäidust (07.12.2025–11.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 84% kahes parimas klassis, 10% keskmises ja 6% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Haabersti · 2001-2010 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 8 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.441282, 24.622538 · katastritunnus 78406:609:0034.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1971–1980.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2007 |
| Kortereid kokku | 54 |
| Korruseid | 4 |
| Energiamärgis | D |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 5 512 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Tellis, väikeplokk |
| Müratase | 45 dB (vaikne) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 120303869 · kanne muudetud 30.05.2025.
Tellis, väikeplokk.
EHR portaal (kood: 120303869) →78406:609:0034 · pindala 5 512 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78406:609:0034) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Merirahu tn 4 korteriühistu (registrikood 80295788). Andmed pärinevad ühistu 2024. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2024 | 2023 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €47 469 | €51 610 |
| sh remondifondi maksed | €17 737 | – |
| Remondikulud | €19 038 | €23 349 |
| Raha | €15 270 | €2 268 |
| Reservkapital | €5 787 | €5 787 |
| Aasta tulem | €49 | €1 212 |
| Ühistu maksed liigiti | 2024 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €4 060 | 0,10 |
| Heakorrakulud | €14 802 | 0,35 |
| Haldustasud | €9 560 | 0,23 |
| Remonditasud | €17 737 | 0,42 |
| Kindlustusmaksed | €1 310 | 0,03 |
54 korterit · liikmeid 52 eraisikut + 8 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (3 494 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Haabersti linnaosa korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE01033755) · Postiindeks: 13516
2 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Merirahu tn 4 See hoone | 2007 | €3 822 | ~€194 540 | D | Aktiivne |
| Merirahu tn 6 | 2013 | €3 913 | ~€199 954 | C | Vaata → |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 120303869 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (EHR kanne 30.05.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78406:609:0034 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 14.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · Haabersti linnaosa (8 kuulutust, sama ehitusperiood) · tootlus 3,3–4,3% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=8 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| D · see hoone | Keskmine / rekonstrueeritud | Keskmised küttekulud |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Merirahu tn 4 on 2007. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu asukohas Haabersti linnaosa, milles on kokku 54 korterit. EHR kood on 120303869 ja katastritunnus 78406:609:0034. Estiqi andmetel energiaklass D.
Estiq AVM hinnang on 3 822 €/m². Hinnangu vahemik on 3 459–4 185 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €194 540.
3 822 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €191 100 ja 75 m² korteri väärtus umbes €286 650. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €132 134–€159 874; 2-toaline: €168 795–€204 232; 3-toaline: €248 443–€300 602; 4-toaline: €291 181–€352 313.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €4 013/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €204 267, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €550–€670 kuus ja brutotootluse hinnang 3,3–4,3%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 138 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 5 sündmust (sündmuste tase: vähe sündmusi). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 84% oli kahes parimas ja 6% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 45 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: madal (10–30 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €3,46/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €188 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,13/m² kuus, sh remondifond €0,42/m². Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Haabersti linnaosa 318 ühistu mediaan oli €2,71/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 04.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.