ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Haabersti / Merirahu tn / Merirahu tn 4
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Haabersti · Tallinn

Merirahu tn 4, Tallinn

Vuonna 2007 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Haabersti linnaosa · 54 asuntoa · energialuokka D.

Merirahu tn 4, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
4 kerrosta 54 asuntoa EHR 120303869 ↗ Kiinteistötunnus 78406:609:0034 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Haabersti -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Merirahu tn 4 on vuonna 2007 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo, 54 asuntoa, energialuokka D. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 633/m², 20,5 % yli alueen Haabersti mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 016/m²).

Merirahu tn 4 on vuonna 2007 valmistunut 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Haabersti, 54 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (27 kpl). Energialuokka D (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 3 633 €/m², mikä on noin 20,5% yli alueen Haabersti mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 016/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €177 290.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka D, maantason pysäköinti ja 2007 rakennusvuosi.

€680–€800/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
1h 1 34.5 m² €3 815 €115 823–€147 412
2h 27 36 – 68.5 m² €3 633 €156 016–€198 565
3h 18 67.7 – 99.9 m² €3 488 €229 287–€291 820
4h 7 87.1 m² €3 379 €258 994–€329 628
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

1h · 34.5 m² 2h · 48.8 m² 3h · 74.7 m² 4h · 87.1 m²
− 48,8 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€182 290
ca €3 735 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €191 405
Arvioitu vuokratuotto €680–€800/kk
Hinta / m² €3 735/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
7,2 / 10
Sijainti ja yhteydet9,1

Paljandi pysäkki 138 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut4,8

Rocca al Mare Kool 1870 m; ylioppilaskokeiden taso 60.2/100; päiväkoti 3133 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö8,2

AQI 1 (hyvä), melutaso 45 dB (hiljainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Õismäe tiigi puhkeala 3008 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski7,2

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: +130.7%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä8,3

Rakennettu 2007; kantava rakenne Tiili.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys6,5

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka D; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut4,5

Õismäe tiigi puhkeala 3008 m; ruokakaupat 2385 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä7,6

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (110 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2001-2010”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Haabersti · otos: rakennusvuosi 2001-2010.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 110 kauppaa · rakennusvuosi 2001-2010)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste +6% YoY
Merirahu tn 4 AVM-taso: €3 633/m² €2 462 2025 Q2 22 kauppaa €2 667 2025 Q3 27 kauppaa €2 726 2025 Q4 27 kauppaa €2 756 2026 Q1 20 kauppaa €2 610 2026 Q2 14 kauppaa €2 700 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€3 633/m²
Hintahaarukka
€3 197–4 069
Suositeltu ilmoitushinta
€186 155
Pyyntihinta€3 815/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 8 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.441282, 24.622538 · kiinteistötunnus 78406:609:0034.

🚏 Paljandi pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
138 m · 2 min
🚏 Õismäe raba pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
526 m · 7 min
🚏 Merirahu pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
701 m · 9 min
🚏 Alemaa pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
842 m · 11 min
🎓 Rocca al Mare Kool
Kool · 60.2/100
1870 m · 25 min
🛒 Rocca al Mare Prisma
Supermarket · Supermarket
2385 m · 32 min
🌳 Õismäe tiigi puhkeala
Park · Roheala
3008 m · 40 min
🧒 Rukkilill Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
3133 m · 42 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Haabersti linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

46 750 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 19.7% · 9 208
18–64 (Työikäiset) 60% · 28 038
65 ja vanhemmat (Seniorit) 20.3% · 9 504

Koulutustaso (15+)

38 987 asukasta
Perusaste tai alempi 12.6% · 4 918
Keskiaste tai ammatillinen 37.7% · 14 686
Korkeakoulututkinto 47.6% · 18 572
Koulutustaso tuntematon 2.1% · 811

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

22 911 asuntoa
Historialliset (< 1945) 0.3% · 80
Neuvostoaika (1946–1990) 65.7% · 15 057
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 16.1% · 3 691
Uudiskohteet (2011+) 16.8% · 3 860

Eniten rakennettu aikakausi: 1971–1980.

Energiatehokkuusjakauma A–G

22 912 asuntoa
A 7.5% · 1 725
B 9.3% · 2 135
C 10.8% · 2 481
D · tämä rakennus 5.3% · 1 211
E 66.7% · 15 280
F–G 0.3% · 80

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi2007
Asuntoja yhteensä54
Kerroksia4
EnergialuokkaD
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala2 889 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneTiili
Hissejä0
Rappukäytäviä2
Pysäköintipaikkoja25
Melutaso45 dB · hiljainen

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 120303869 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Tiili. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

0 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78406:609:0034 · pinta-ala 2 889 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Merirahu tn

3 taloa kadulla · kadun mediaani €3 585/m² (n=3) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Merirahu tn 4 Tämä talo 2007 €3 633 ~€177 290 D Aktiivinen
Merirahu tn 6 2013 €3 585 ~€176 364 C Katso →
Merirahu tn 81 2015 €2 608 ~€128 308 B ~ Katso →

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 120303869 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78406:609:0034 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D · tämä rakennus Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 2007 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • Energialuokka D: todennäköisesti korkeammat talvilämmityskulut kuin uusissa A/B-taloissa.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Merirahu tn 4, Tallinn?

Merirahu tn 4 on vuonna 2007 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Haabersti linnaosa, jossa on 54 asuntoa. EHR-koodi on 120303869 ja kiinteistötunnus 78406:609:0034. Estiqin mukaan energialuokka D.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Merirahu tn 4?

Estiq AVM -arvio on 3 633 €/m². Arvoväli on 3 197–4 069 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €177 290.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Merirahu tn 4?

3 633 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €145 320 ja 50 m² asunnon noin €181 650. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

1h: €115 823–€147 412; 2h: €156 016–€198 565; 3h: €229 287–€291 820; 4h: €258 994–€329 628.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €3 815/m² (kaksiolle noin €186 155), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €680–€800 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Merirahu tn 4 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 138 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä