Mai tn 18 (Tallinn, Nõmme linnaosa) on 1935. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 4 korterit (EHR 101006313). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 04.10.2026 2 246 €/m² (hinnanguvahemik 2 006–2 486 €/m², ±11%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Mai tn 18 on 1935. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 4 korterit, eeldatav energiaklass E. Estiq AVM baastase on €2 246/m², 16,4% alla Nõmme mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 685/m², 04.2026, n=28).
Mai tn 18 on 1935. aastal valminud 3-korruseline korterelamu Nõmme linnaosas, 4 korterit. Kandekonstruktsioon: Puit (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 1-toaline (1 tk). Energiaklass E (hinnang ehitusaasta järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 2 246 €/m², mis on umbes 16,4% alla Nõmme mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 685/m², 04.2026, n=28). Tüüpiline korter (1-toaline, 32,2 m²) on ligikaudu €85 974.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Eeldatav energiaklass E, maapealne parkimine ja 1935. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 1-toalise korteri turuüür (H3-9 klaster (Mai tn)).
📊 Turuandmed · H3-9 klaster (Mai tn)Hinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 1 | 32.2 m² | €2 670 | €76 775–€95 173 |
| 3-toaline | 1 | 67.2 m² | €2 439 | €146 363–€181 438 |
| 4-toaline | 1 | 83.6 m² | €2 604 | €194 401–€240 988 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Roheline peatus 361 m / 5 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Nõmme Erakool 605 m; riigieksamite tase 55/100; lasteaed 2005 m.
Kaal 15%22% tundidest hea, 49% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrge), müratase 45 dB (vaikne), modelleeritud (Lden), lähim park Nõmme-Mustamäe maastikukaitseala 719 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=37): mõõdukas risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: +43,2%.
Kaal 10%1935. a; kandekonstruktsioon Puit.
Kaal 15%Registreeritud märgist ei ole; ehitusaasta (1935) põhjal on eeldatav klass E. Kütteliik Lokaalküte.
Kaal 10%Nõmme-Mustamäe maastikukaitseala 719 m; toidukauplused 1883 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 253 tehingut kohordis „kogu piirkond”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 37 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +43%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, jalgratta mopeedi vargus,vargus.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 1 505 tunninäidust (07.12.2025–09.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 22% kahes parimas klassis, 29% keskmises ja 49% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Selles ruudus mõõtmist pole; tase on tuletatud lähimatest mõõtmistest. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Keskmine või madal.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Nõmme · kogu piirkond valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 10 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.383170, 24.690226 · katastritunnus 78404:401:0198.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1946–1960.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1935 |
| Kortereid kokku | 4 |
| Korruseid | 3 |
| Energiaklass (hinnang) | E ~ |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 1 029 m² |
| Küttesüsteem | Lokaalküte |
| Kandekonstruktsioon | Puit |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 45 dB (vaikne) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 101006313 · kanne muudetud 31.05.2024.
Puit · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 101006313) →78404:401:0198 · pindala 1 029 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78404:401:0198) ↗Hoonet haldab korteriühistu. Ühistu ametlikud registriandmed on kontrollitavad e-äriregistris.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00630470) · Postiindeks: 11621
5 hoonet tänaval · tänava mediaan €2 621/m² (n=5) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 101006313 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (EHR kanne 31.05.2024) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78404:401:0198 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 14.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · H3-9 klaster (Mai tn) · tootlus 4,2–5,2% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=2 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| E · see hoone | Suurem energiatarve | Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Mai tn 18 on 1935. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu asukohas Nõmme linnaosa, milles on kokku 4 korterit. EHR kood on 101006313 ja katastritunnus 78404:401:0198. Estiqi andmetel eeldatav energiaklass E.
Estiq AVM hinnang on 2 246 €/m². Hinnangu vahemik on 2 006–2 486 €/m². Tüüpilise 1-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €85 974.
2 246 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €89 840 ja 50 m² korteri väärtus umbes €112 300. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €76 775–€95 173; 3-toaline: €146 363–€181 438; 4-toaline: €194 401–€240 988.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €2 804/m², tüüpilise 1-toalise puhul umbes €90 273, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 1-toalise korteri hinnanguline turuüür on €300–€370 kuus ja brutotootluse hinnang 4,2–5,2%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 361 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 37 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 22% oli kahes parimas ja 49% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 45 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 04.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.