Põhja-Tallinna (kaupunginosa), Tallinn · Kerrostalo
Graniidi tn 22, Tallinn
Rakennettu 1946 · 3 krs · 6 asuntoa · EHR 101037003 · Kiinteistötunnus 78408:801:1110
Graniidi tn 22 (Põhja-Tallinn, Tallinn) on vuonna 1946 valmistunut 3-kerroksinen kerrostalo, jossa on 6 asuntoa. Estiqin malli arvioi talon asuntojen neliöhinnaksi €3 093–3 743 (keskimäärin €3 418, 10.11.2026). Arvio ei ole auktorisoidun arvioijan lausunto. Alueella Kalamaja tehtiin neljän viime vuosineljänneksen aikana 85 saman aikakauden asuntokauppaa.
Arvioitu markkina-arvo
€3 418 /m²
€3 093
vaihteluväli ±9,5%
€3 743
Tyypillinen asunto · 83,0 m²
€272 821
Rakennuksen kokonaispisteet
7,0 / 10
Energialuokka
E arvioitu
vsPõhja-Tallinna mediaani (kaikki vuodet)
+6,8%
Automaattinen mallipohjainen arvio (AVM), ei ammattilaisarvioitsijan lausunto · tilanne 10.11.2026 · Maa-amet: notaarin vahvistamat kaupat
Ilmakuva vinosti 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avoimen datan lisenssi) · Pyydä kuvan poistoa
Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva: Maa- ja Ruumiamet, tilanne 12.11.2026 (avoimen datan lisenssi)
Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät
Hinnat asuntotyypeittäin
| Tyyppi | Lkm | Pinta-ala | €/m² | Arvoväli |
|---|---|---|---|---|
| 3h | 5 | 76,7–89,7 m² | €3 418 | €257 000 – €311 000 (mediaanipinta-ala 83,0 m²) |
| 4h | 1 | 110,3 m² | €3 418 | €341 000 – €413 000 (mediaanipinta-ala 110,3 m²) |
Todellinen arvo riippuu kerroksesta, sisustuksesta, parvekkeesta/terassista, varastosta ja pysäköintipaikasta.
Löydä asuntosi
6 asuntoa talossaValitse asunto pudotusvalikosta ja paina ”Arvioi asunto” avataksesi mallipohjaisen asuntokohtaisen arvioraportin.
Mallipohjainen analyysi todellisten EHR- ja kauppatietojen pohjalta.
Ympäristö lyhyesti · Graniidi tn 22
Jalan
Ympäristö
Napauta mittaria nähdäksesi sen kartalla
Tiedot, lähteet ja rajoitukset
Osoitteen Graniidi tn 22 lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Salme pysäkki (193 m, 3 min kävellen); lähin ruokakauppa: Rimi Super (242 m, 3 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Kalma haljak (368 m, 5 min kävellen); lähin koulu: Kalamaja Põhikool (107 m, 1 min kävellen); lähin päiväkoti: Tallinna Lasteaed Mudila (532 m, 7 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h. Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 130 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 77 % oli kahdessa parhaassa ja 3 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 55 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (50–100 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Joukkoliikenne
Salme pysäkki 193 m · Telliskivi pysäkki 242 m · Kalamaja pysäkki 403 m
Ruokakaupat
Rimi Super 242 m · Umami 369 m · Selver 395 m
Puistot ja viheralueet
Kalma haljak 368 m · Krulli aed 430 m · Telliskivi Park 455 m
Koulut
Kalamaja Põhikool 107 m · Gustav Adolfi Gümnaasium 375 m · Tallinna Euroopa Kool 803 m
Päiväkodit
Tallinna Lasteaed Mudila 532 m · Lasteaed Kelluke 551 m · Kalamaja Lasteaed 619 m
Radon maaperässä
Korkea · 50–100 kBq/m³. Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Melu
Arvio on 2 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Tapahtumataso
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat alueelta ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta, ei turvallisuuden tunnetta.
Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Lähteet: Estiqin tietokanta (pysäkit, kaupat, puistot, koulut, päiväkodit; OpenStreetMap, EHIS), Ympäristövirasto (ilma), poliisi (tapahtumat), Viron geologinen tutkimuskeskus (radon), Estiqin melumalli. Miten laskemme
Hintakehitys ja kaupat: Kalamaja (asuinalue), rakennusvuosi 1940-1970
+8,9% v/v
Notaarin vahvistamat kaupat Maa-ameti tietojen mukaan: Kalamaja (asuinalue) · rakennusvuosi 1940-1970 (vertailuna Põhja-Tallinna (kaupunginosa))
Kalamaja (1940-1970)
Põhja-Tallinna (1940-1970)
Kauppojen määrä
Malliennuste
€3 855 /m²
Katso neljännesten yksityiskohtaiset tilastot (9 neljännestä) ▾
| Neljännes | Kalamaja €/m² | Põhja-Tallinna €/m² | Kaupat (kpl) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 668 | 159 kauppaa |
| 2025 Q1 | €3 394 | €2 650 | 29 kauppaa |
| 2025 Q2 | €3 486 | €2 857 | 21 kauppaa |
| 2025 Q3 | €3 539 | €2 665 | 20 kauppaa |
| 2025 Q4 | €3 388 | €2 693 | 26 kauppaa |
| 2026 Q1 | €3 116 | €2 691 | 23 kauppaa |
| 2026 Q2 | €3 520 | €2 886 | 18 kauppaa |
| 2026 Q3 | €3 855 | €2 834 | 18 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €3 981 | – | – |
Alueen Kalamaja (asuinalue) 1940-1970 rakennettujen asuntojen neliöhinta on muuttunut viimeisten 12 kuukauden aikana +8,9% (vertailuna Põhja-Tallinna (kaupunginosa) +6,3%), kauppoja noin 18–29 neljänneksessä.
Todisteet ja laskennan perusta (EHR ja Maa-amet)
Neljännesvuosittaiset kauppahinnat (Maa- ja Ruumiamet)
9 neljännestä
| Neljännes | Kalamaja (€/m²) | Põhja-Tallinna (€/m²) | Notaarikauppoja |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 668 | 159 kauppaa |
| 2025 Q1 | €3 394 | €2 650 | 29 kauppaa |
| 2025 Q2 | €3 486 | €2 857 | 21 kauppaa |
| 2025 Q3 | €3 539 | €2 665 | 20 kauppaa |
| 2025 Q4 | €3 388 | €2 693 | 26 kauppaa |
| 2026 Q1 | €3 116 | €2 691 | 23 kauppaa |
| 2026 Q2 | €3 520 | €2 886 | 18 kauppaa |
| 2026 Q3 | €3 855 | €2 834 | 18 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €3 981 | – | – |
Rekisteritiedot (EHR ja kiinteistörekisteri)
6/8 kenttää täytetty rekisterissä (täydellisyys, ei tarkistus)
| Rakennusvuosi | 1946 |
| Asuntoja talossa | 6 |
| Kerrokset / hissit | 3 krs |
| Runko / seinät | |
| Lämmitys | |
| Tontti | 0 m² · |
| EHR-tunnus | 101037003 |
| Kiinteistötunnus | 78408:801:1110 |
Usein kysytyt kysymykset
7
Mitä asunnot maksavat kohteessa Graniidi tn 22?
10.11.2026 Estiq-mallin perustaso kohteessa Graniidi tn 22 on €3 418/m² (vaihteluväli €3 093–3 743/m², ±9,5 %). Ero alueen Põhja-Tallinna kaikkien rakennusvuosien kauppojen mediaaniin (€3 200/m²) on +6,8 %.
Montako asuntokauppaa alueella Kalamaja on tehty?
Maa- ja Ruumiametin kauppatilastojen mukaan alueella Kalamaja tehtiin neljän viime päättyneen neljänneksen aikana 85 asuntokauppaa saman aikakauden taloissa (1940-1970).
Ovatko osoitteen Graniidi tn 22 asuntokauppojen hinnat julkisia?
Maa- ja Ruumiamet julkaisee kauppatilastot alueittain, ei osoitteittain. Siksi Estiq näyttää saman aikakauden talojen (1940-1970) kaupat alueella Kalamaja: 85 neljän viime neljänneksen aikana. Talon hintataso on malliarvio, ei kauppahinta.
Korvaako verkkoarvio pankin arviolausunnon (EVS 875)?
Ei. Estiq-arvio on tilastollinen malliarvio. Asuntolainaa varten pankki vaatii auktorisoidun arvioijan EVS 875 -arviolausunnon.
Mistä lähteistä kohteen Graniidi tn 22 tiedot ovat?
Rakennustiedot tulevat Viron rakennusrekisteristä (EHR), kauppatilastot Maa- ja Ruumiametilta, taloyhtiön talous kaupparekisteriin toimitetuista tilinpäätöksistä ja arvio Estiqin markkinatietokannasta. Tiedot ajalta 10.11.2026. Menetelmä: https://estiq.ee/fi/methodology.
Mitkä ovat osoitteen Graniidi tn 22 lähin kauppa, koulu, puisto ja pysäkki?
Osoitteen Graniidi tn 22 lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Salme pysäkki (193 m, 3 min kävellen); lähin ruokakauppa: Rimi Super (242 m, 3 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Kalma haljak (368 m, 5 min kävellen); lähin koulu: Kalamaja Põhikool (107 m, 1 min kävellen); lähin päiväkoti: Tallinna Lasteaed Mudila (532 m, 7 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h.
Millainen on osoitteen Graniidi tn 22 ympäristö: turvallisuus, ilma, melu ja radon?
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 130 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 77 % oli kahdessa parhaassa ja 3 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 55 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (50–100 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Estiqin kumppanit: sertifioidut arvioijat ja välittäjät
Miten voimme auttaa osoitteessa Graniidi tn 22?
Dataan perustuva kiinteistöanalytiikka ja kumppanivälittäjät alueella Põhja-Tallinna (kaupunginosa). Valitse palvelu:
Tarvitsetko koko aineiston tai ammattiapua?
Kaikki tämän sivun tiedot, aiemmat kauppavuodet, asemakaavat ja maksulliset asiantuntijapalvelut.
Kattava asiantuntijaraportti (PDF 7,99 €)
15-sivuinen heti ladattava raportti: kaikki neljännekset, tarkka arvoväli ja taloyhtiön talous.
Ostotarkastus ennen ostoa (149 €)
Kirjallinen ostotarkastus ennen sitovan tarjouksen tekemistä.
Myyntineuvonta ja välittäjä (maksuton)
Kumppanivälittäjä: markkina-analyysi ja myynnin järjestäminen.
Pankkiarvio (EVS 875)
Ammattiarvioitsijan lausunto, jonka pankit yleensä hyväksyvät lainahakemuksessa (varmista omasta pankistasi).
Graniidi tn: kerrostalot ja yhtiöiden kulut
30 rakennusta · mediaani €3 418/m² · rakennettu 1902–2015 · yhtiön kulujen mediaani 2,61 €/m²/kk (19 yhtiötä)
| Osoite | Vuosi | €/m² | Tyyppiasunto | Energia | Yhtiö €/m²/kk | Asunto / kk | Taloyhtiö |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Graniidi tn 3 | 1946 | €4 633 | ~€263 162 | E ~ | 2,84 | ≈ €148 | KÜ-raportti 2025 → |
| Graniidi tn 5 | 1914 | €3 496 | ~€114 044 | E ~ | – | – | KÜ-raportti 2025 → |
| Graniidi tn 5/1 | 1946 | €3 496 | ~€95 175 | E ~ | – | – | – |
| Graniidi tn 8 | 2014 | €4 676 | ~€200 645 | B ~ | 2,99 | ≈ €158 | KÜ-raportti 2025 → |
| Graniidi tn 8a | 1946 | €3 448 | ~€97 752 | E ~ | – | – | – |
| Graniidi tn 9 | 1906 | €3 496 | ~€86 558 | E ~ | 4,35 | ≈ €84 | KÜ-raportti 2025 → |
| Graniidi tn 9a | 1946 | €3 496 | ~€150 078 | E ~ | 1,46 | ≈ €32 | KÜ-raportti 2025 → |
| Graniidi tn 10 | 1907 | €3 455 | ~€119 746 | E ~ | – | – | – |
| Graniidi tn 11 | 1902 | €3 599 | ~€93 272 | F | 5,51 | ≈ €142 | KÜ-raportti 2025 → |
| Graniidi tn 11a | 1946 | €3 496 | ~€79 556 | F | 5,51 | ≈ €142 | KÜ-raportti 2025 → |
| Graniidi tn 12 | 1908 | €3 448 | ~€98 942 | E ~ | 3,65 | ≈ €89 | KÜ-raportti 2025 → |
| Graniidi tn 12a/2 | 2015 | €4 654 | ~€337 650 | A ~ | – | – | – |
| Graniidi tn 13 | 1902 | €3 496 | ~€107 979 | E ~ | 1,61 | – | KÜ-raportti 2025 → |
| Graniidi tn 15 | 1946 | €3 418 | ~€185 978 | E ~ | – | – | – |
| Graniidi tn 16 | 1925 | €3 394 | ~€142 944 | E ~ | 4,12 | ≈ €186 | KÜ-raportti 2025 → |
| Graniidi tn 18 | 1961 | €3 314 | ~€174 928 | F | 1,78 | ≈ €102 | KÜ-raportti 2025 → |
| Graniidi tn 20 | 1946 | €3 418 | ~€151 457 | E ~ | 2,09 | ≈ €219 | KÜ-raportti 2025 → |
| Graniidi tn 21 | 1946 | €3 394 | ~€142 918 | E | 3,97 | ≈ €157 | KÜ-raportti 2025 → |
| Graniidi tn 22 · tämä rakennus | 1946 | €3 418 | ~€272 821 | E ~ | – | – | – |
| Graniidi tn 23 | 1946 | €3 393 | ~€124 825 | E ~ | 2,06 | ≈ €42 | KÜ-raportti 2025 → |
| Graniidi tn 23b | 1972 | €3 131 | ~€150 839 | E ~ | – | – | – |
| Graniidi tn 24 | 1924 | €3 373 | ~€191 705 | E | 1,65 | ≈ €89 | KÜ-raportti 2025 → |
| Graniidi tn 25 | 1946 | €3 393 | ~€81 535 | F | 1,65 | ≈ €41 | KÜ-raportti 2025 → |
| Graniidi tn 26 | 1907 | €3 418 | ~€125 601 | F | 5,14 | ≈ €179 | KÜ-raportti 2025 → |
| Graniidi tn 27 | 1961 | €3 289 | ~€84 179 | E ~ | – | – | – |
| Graniidi tn 28 | 1906 | €3 347 | ~€105 679 | E ~ | 1,56 | ≈ €95 | KÜ-raportti 2025 → |
| Graniidi tn 29 | 1906 | €3 418 | ~€79 556 | E ~ | – | – | – |
| Graniidi tn 30 | 1917 | €3 304 | ~€138 465 | E ~ | 2,47 | ≈ €105 | KÜ-raportti 2025 → |
| Graniidi tn 30a | — | €3 665 | ~€115 018 | — | 2,61 | ≈ €89 | KÜ-raportti 2025 → |
| Graniidi tn 31 | 1946 | €3 418 | ~€76 389 | E ~ | – | – | – |
Yhtiön kulut perustuvat viimeisimpään tilinpäätökseen (€/m² kuukaudessa ja mediaaniasunnon kuukausimaksu); useaa rakennusta hallinnoivalla yhtiöllä luku on yhtiökohtainen. “–” = ei luotettavaa raporttia tai arviota. €/m² on Estiqin markkinatietokannan arvio; “~” energialuokan vieressä on arvio rakennusvuoden mukaan.
Muut kadut alueella Põhja-Tallinna: