Kesklinna linnaosa, Tallinn · Korterelamu
R. Tobiase tn 3, Tallinn
Ehitatud 2019 · 5 korrust · 10 korterit · EHR 120793547 · Kataster 78401:101:2236
R. Tobiase tn 3 (Kesklinn, Tallinn) on 2019. aastal valminud 5-korruseline kortermaja, kus on 10 korterit. Maja haldab R. Tobiase tn 3 korteriühistu (registrikood 80547095). Estiqi mudel hindab siinsete korterite ruutmeetri hinnaks €4 371–5 289 (keskmiselt €4 830, seisuga 01.11.2026). Hinnang ei ole kutselise hindaja eksperthinnang. Kesklinna linnaosas tehti viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 107 korteritehingut sama ehitusajaga majades.
Eeldatav turuväärtus
€4 830 /m²
€4 371
vahemik ±9,5%
€5 289
Tüüpiline korter · 67,1 m²
€304 097
Hoone koondskoor
7,6 / 10
Energiaklass
B registris
viimane märgis 19.11.2021 · 2111567/00989
vsKesklinna mediaan (kõik ehitusaastad)
+29,6%
Automaatne mudelipõhine eelhinnang (AVM), mitte kutselise hindaja eksperthinnang · seisuga 01.11.2026 · Maa-ameti notariaalsed tehingud
Vaade lennukilt · kaldaerofoto 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avaandmete litsents) · Palun eemaldage see foto
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Hinnad korteritüüpide lõikes
| Tüüp | Arv | Pindala | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 2-toaline | 2 | 51,0–78,0 m² | €4 830 | €223 000 – €270 000 (mediaanpind 51,0 m²) |
| 3-toaline | 4 | 61,1–83,8 m² | €4 830 | €272 000 – €329 000 (mediaanpind 62,2 m²) |
| 4-toaline | 3 | 118,5–134,8 m² | €4 830 | €527 000 – €638 000 (mediaanpind 120,6 m²) |
| 5+ toaline | 1 | 129,1 m² | €4 830 | €564 000 – €683 000 (mediaanpind 129,1 m²) |
Tegelik väärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, rõdust/terrassist, panipaigast ja parkimiskohast.
Leia oma korter
10 korterit majasVali korter rippmenüüst ja vajuta „Hinda korterit”, et avada mudelipõhine korteripõhine hinnanguraport.
Sisaldab tasuta eelhinnangut · Täispikk korteri turuväärtuse PDF-raport võrdlustehingutega: 7,99 €
Mudelipõhine analüüs reaalsete EHR ja tehinguandmete põhjal.
Ümbruskond lühidalt · R. Tobiase tn 3
Jalgsi
Keskkond
Vajuta näitajale, et näha seda kaardil
Detailid, allikad ja piirangud
Aadressi R. Tobiase tn 3 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Ringhäälingu peatus (279 m, 4 min jalgsi); lähim toidupood: NOP (340 m, 5 min jalgsi); lähim park või roheala: Kadrioru kogukonnaaed (175 m, 2 min jalgsi); lähim kool: Kadrioru Saksa Gümnaasium (339 m, 5 min jalgsi); lähim lasteaed: Tallinna Mürakaru Lasteaed (74 m, 1 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h. Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 153 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 59% oli kahes parimas ja 11% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 63 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ühistransport
Ringhäälingu peatus 279 m · F. R. Kreutzwaldi (ajutine) peatus 291 m · Laulupeo peatus 317 m
Toidupoed
NOP 340 m · Selver 421 m · Torupilli Selver 502 m
Pargid ja rohealad
Kadrioru kogukonnaaed 175 m · Gruusia haljak 323 m · Tallinna Ülikooli aed 402 m
Koolid
Kadrioru Saksa Gümnaasium 339 m · Tallinna Kesklinna Vene Gümnaasium 408 m · Tallinna 21. Kool 440 m
Lasteaiad
Tallinna Mürakaru Lasteaed 74 m · Tallinna Päevalille Lasteaed 260 m · Tallinna Jaan Poska Lasteaed 324 m
Radoon pinnases
Tavapärane · 30–50 kBq/m³. Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Müra
Hinnang on 10 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Sündmuste tase
Loeb politseisse jõudnud sündmusi ümbritseva ~0,7 km² ala kohta, mitte turvatunnet.
Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Allikad: Estiqi andmebaas (peatused, poed, pargid, koolid, lasteaiad; OpenStreetMap, EHIS), Keskkonnaagentuur (õhk), Politsei- ja Piirivalveamet (sündmused), Eesti Geoloogiateenistus (radoon), Estiqi müramudel. Kuidas arvutame
Kontrolli maja ümbrust ja ühistu riske enne vaatamist
Hoone ja ümbruse raport (PDF) koondab Estiq Radari ehitusprojektid (150–500 m), KÜ finantsid, registrid ja keskkonna. Ei sisalda korteri hinnangut.
Korteriühistu
R. Tobiase tn 3 · 10 korterit · aruanne 2025
Tüüpiline korter, kuus
€310
Remondifondi jääk
€2 981
Raha kontodel
€2 958
Pangalaenud
Puuduvad
Allikas: e-äriregistri majandusaasta aruanded
Hinnatrend ja tehingud: Kesklinna linnaosa, 2016-2020 ehitusaasta
Asumis andmed piiratud → linnaosa
+13,9% a/a
Notariaalsed tehingud Maa-ameti andmetel: Kesklinna linnaosa · 2016-2020 ehitusaasta (võrdluseks Tallinn)
Kesklinna (2016-2020)
Tallinn (2016-2020)
Maht (tk)
Mudelprognoos
€4 883 /m²
Vaata kvartalite detailset statistikat (9 kvartalit) ▾
| Kvartal | Kesklinna €/m² | Tallinn €/m² | Tehingud (tk) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €4 392 | – | 36 tk |
| 2025 Q1 | €4 302 | €3 571 | 41 tk |
| 2025 Q2 | €4 510 | €3 673 | 26 tk |
| 2025 Q3 | €4 286 | €3 627 | 29 tk |
| 2025 Q4 | €4 307 | €3 763 | 34 tk |
| 2026 Q1 | €4 336 | €3 645 | 24 tk |
| 2026 Q2 | €4 510 | €3 838 | 24 tk |
| 2026 Q3 | €4 883 | €3 828 | 25 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €5 016 | – | – |
Kuna Raua asumis oli 2016-2020 perioodi tehingute arv piiratud (<3 kvartalit), kuvatakse peamise alusena linnaosa Kesklinna linnaosa koondstatistika (+13,9% a/a, võrdluseks Tallinn +5,5%), tehinguaktiivsus püsib ca 24–41 tehingut kvartalis.
Tõendid ja arvutuste alused (EHR & Maa-amet)
Kvartalipõhised tehinguhinnad (Maa- ja Ruumiamet)
9 kvartalit
| Kvartal | Kesklinna (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Notariaalseid tehinguid |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €4 392 | – | 36 tk |
| 2025 Q1 | €4 302 | €3 571 | 41 tk |
| 2025 Q2 | €4 510 | €3 673 | 26 tk |
| 2025 Q3 | €4 286 | €3 627 | 29 tk |
| 2025 Q4 | €4 307 | €3 763 | 34 tk |
| 2026 Q1 | €4 336 | €3 645 | 24 tk |
| 2026 Q2 | €4 510 | €3 838 | 24 tk |
| 2026 Q3 | €4 883 | €3 828 | 25 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €5 016 | – | – |
Registriandmed (EHR ja maakataster)
8/8 välja registris täidetud (täielikkus, mitte kontroll)
| Ehitusaasta | 2019 |
| Korterite arv hoones | 10 |
| Korruseid / lifte | 5 korrust |
| Kandekonstruktsioon | väike- või suurplokk (vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon jms); klaas; vahetäitega sõrestik |
| Küttesüsteem | kaugküte |
| Kinnistu pindala | 859 m² · elamumaa 95%, arimaa 5% |
| EHR kood | 120793547 |
| Katastritunnus | 78401:101:2236 |
Korduma kippuvad küsimused
8
Mis on korterite hind aadressil R. Tobiase tn 3?
Seisuga 01.11.2026 on Estiq mudeli baastase aadressil R. Tobiase tn 3 €4 830/m² (vahemik €4 371–5 289/m², ±9,5%). See on +29,6% võrreldes Kesklinna kõigi ehitusaastate tehingute mediaaniga (€3 728/m²).
Mitu korteritehingut on Kesklinna linnaosas tehtud?
Maa- ja Ruumiameti tehingustatistika järgi tehti Kesklinna linnaosas viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 107 korteritehingut sama ehitusaja majades (2016-2020).
Kas R. Tobiase tn 3 korterite tehinguhinnad on avalikud?
Maa- ja Ruumiameti avalik tehingustatistika on piirkonnapõhine, mitte aadressipõhine. Seetõttu näitab Estiq Kesklinna linnaosas sama ehitusajaga majade tehinguid (2016-2020): viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 107 tehingut. Selle maja hinnatase on mudelihinnang, mitte tehinguhind.
Milline on korteriühistu finantsseis aadressil R. Tobiase tn 3?
Korteriühistu (reg. kood 80547095) 2025. a majandusaasta aruande põhjal: 10 korterit, remondifondi jääk €2 981, pangalaene ei ole, tüüpilise korteri kuukulu ca €310.
Kas veebihinnang asendab panga eksperthinnangut (EVS 875)?
Ei. Estiq hinnang on statistiline mudelihinnang. Kodulaenu jaoks nõuab pank kutselise hindaja hinnangut standardi EVS 875 järgi.
Millistest allikatest R. Tobiase tn 3 andmed pärinevad?
Ehitusandmed Ehitisregistrist (EHR), tehingustatistika Maa- ja Ruumiametilt, korteriühistu finantsid äriregistrile esitatud majandusaasta aruannetest ning hinnang Estiqi turuandmebaasi põhjal. Viimane andmeseis: 01.11.2026. Metoodika: https://estiq.ee/et/metodoloogia.
Mis on aadressi R. Tobiase tn 3 lähim kauplus, kool, park ja ühistranspordipeatus?
Aadressi R. Tobiase tn 3 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Ringhäälingu peatus (279 m, 4 min jalgsi); lähim toidupood: NOP (340 m, 5 min jalgsi); lähim park või roheala: Kadrioru kogukonnaaed (175 m, 2 min jalgsi); lähim kool: Kadrioru Saksa Gümnaasium (339 m, 5 min jalgsi); lähim lasteaed: Tallinna Mürakaru Lasteaed (74 m, 1 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h.
Milline on aadressi R. Tobiase tn 3 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 153 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 59% oli kahes parimas ja 11% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 63 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Estiqi partnerid: atesteeritud hindajad ja maaklerid
Kuidas saame sind aidata aadressil R. Tobiase tn 3?
Andmepõhine kinnisvaraanalüütika ja partnermaaklerid piirkonnas Kesklinna linnaosa. Vali sobiv teenus:
Vajad ainult andmeraportit? Vali sobiv PDF
Kohesed automaatsed PDF-raportid ilma konsultatsioonita. Korteriühistu protokollide ja varjatud riskide kontrolliks vali ülal Ostukontroll (149 €).
3,99 € · Maja & Radar
Hoone ja ümbruse raport (PDF)
Vali see, kui tahad enne vaatamist kontrollida maja, KÜ finantse ja Estiq Radari ehitusprojekte (150–500 m). Ei sisalda korteri hinnangut.
Osta hoone raport (3,99 €) →
7,99 € · Korteripõhine
Korteri turuväärtuse raport (PDF)
Vali see, kui sul on kindel korter silmapiiril ja vajad täpset turuhinda, Maa-ameti võrdlustehinguid ning üüritulu hinnangut (automaatne, mitte EVS 875).
Vali korter & telli raport (7,99 €) →
R. Tobiase tn: korterelamud ja ühistute kulud
4 hoonet · mediaan €4 235/m² · ehitatud 1940–2019 · ühistu kulu mediaan 3,19 €/m²/kuu (2 ühistut)
| Aadress | Aasta | €/m² | Tüüpkorter | Energia | Ühistu €/m²/kuu | Korter kuus | Korteriühistu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| R. Tobiase tn 2 | 1940 | €3 612 | ~€150 736 | E ~ | – | – | – |
| R. Tobiase tn 3 · see maja | 2019 | €4 830 | ~€304 097 | B | 4,07 | ≈ €310 | KÜ aruanne 2025 → |
| R. Tobiase tn 5 | — | €3 959 | ~€229 289 | A | – | – | – |
| R. Tobiase tn 11 | 2019 | €4 511 | ~€246 301 | B ~ | 2,30 | ≈ €16 | KÜ aruanne 2025 → |
Ühistu kulu: viimase esitatud majandusaasta aruande järgi (€/m² kuus ja mediaankorteri kuumakse); mitut hoonet haldava ühistu näitaja on ühistu tasemel. “–” tähendab, et usaldusväärset aruannet või hinnangut ei ole. €/m² on Estiqi turuandmebaasi hinnang, tüüpkorter arvutatud hoone tüüpilise korteri järgi; “~” energiaklassi juures on hinnang ehitusaasta põhjal.
Teised tänavad piirkonnas Kesklinna: