Riia mnt 85 (Pärnu, Pärnu linn) on 2020. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu, 1 korterit (EHR 103013375). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 18.10.2026 1 962 €/m² (hinnanguvahemik 1 672–2 252 €/m², ±15%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Pärnu linn maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Riia mnt 85 on 2020. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu, 1 korterit, eeldatav energiaklass D. Estiq AVM baastase on €1 962/m², 0,0% üle Pärnu linn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €1 962/m², 2026 Q3, n=204).
Riia mnt 85 on 2020. aastal valminud 2-korruseline korterelamu Pärnu linn linnaosas, 1 korterit. Kandekonstruktsioon: Tellis (Ehitisregister). Energiaklass D (hinnang ehitusaasta järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 1 962 €/m², mis on umbes 0,0% üle Pärnu linn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €1 962/m², 2026 Q3, n=204). Tüüpiline korter (5-toaline, 110,2 m²) on ligikaudu €201 115.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Eeldatav energiaklass D, maapealne parkimine ja 2020. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 5-toalise korteri turuüür (H3-6 klaster (Riia mnt)).
📊 Turuandmed · H3-6 klaster (Riia mnt)Hinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Liiva peatus 160 m / 2 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Pärnu Kristlik Erakool 369 m; lasteaed 269 m.
Kaal 15%29% tundidest hea, 50% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrge), müratase 46 dB (vaikne), modelleeritud (Lden), lähim park Siinmaa park 399 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=33): keskmisest kõrgem sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -83,8%.
Kaal 10%2020. a; kandekonstruktsioon Tellis.
Kaal 15%Registreeritud märgist ei ole; ehitusaasta (2020) põhjal on eeldatav klass D. Kütteliik Kohtküte.
Kaal 10%Siinmaa park 399 m; toidukauplus 209 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 32 tehingut kohordis „2016-2020 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 33 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -84%.
Sagedasemad liigid: vargus, jalgratta mopeedi vargus, vandalism.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 35 834 tunninäidust (07.12.2025–26.10.2026, 19 ruutu ~600 m raadiuses): 29% kahes parimas klassis, 21% keskmises ja 50% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Pärnu linn · 2016-2020 ehitusaasta valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Linnaosa: Pärnu linn2026 Q3 | €1 962 | 0,0% | +1,2% | 866 (+4,0%) | Stabiilne |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 16 olulist taristuobjekti (kokku 19 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 58.380448, 24.524012 · katastritunnus 62501:001:0011.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1991–2000.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2020 |
| Kortereid kokku | 1 |
| Korruseid | 2 |
| Energiaklass (hinnang) | D ~ |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 1 325 m² |
| Küttesüsteem | Kohtküte |
| Kandekonstruktsioon | Tellis |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 46 dB (vaikne) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 103013375 · kanne muudetud 18.09.2026.
Tellis · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 103013375) →62501:001:0011 · pindala 1 325 m².
Sihtotstarve: 95% Elamumaa, 5% arimaa.
Katastrikaart (62501:001:0011) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Pärnu linn, Riia mnt 83 // 85 korteriühistu (registrikood 80487051). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
5 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (303 m²) ÷ 12. Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum korteriühistute mediaan samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: ME00703628) · Postiindeks: 80019
53 hoonet tänaval · tänava mediaan €2 495/m² (n=53) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Riia mnt 5 | 1999 | €1 934 | ~€141 401 | D ~ | Vaata → |
| Riia mnt 6 | 1999 | €1 968 | ~€94 858 | D ~ | Vaata → |
| Riia mnt 11/1 | 2016 | €4 392 | ~€216 086 | C | Vaata → |
| Riia mnt 11/2 | 2016 | €4 685 | ~€230 502 | B ~ | Vaata → |
| Riia mnt 13 | 1900 | €2 272 | ~€111 782 | E ~ | Vaata → |
| Riia mnt 14/1 | 1930 | €3 317 | ~€163 196 | E ~ | Vaata → |
| Riia mnt 15 | 1913 | €2 349 | ~€115 571 | E ~ | Vaata → |
| Riia mnt 16/1 | 1845 | €1 659 | ~€109 280 | H ~ | Vaata → |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 103013375 | Maa- ja Ruumiamet | 18.10.2026 (EHR kanne 18.09.2026) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 62501:001:0011 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 18.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · H3-6 klaster (Riia mnt) · tootlus 4,4–5,4% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=2 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| D · see hoone | Keskmine / rekonstrueeritud | Keskmised küttekulud |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Riia mnt 85 on 2020. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu asukohas Pärnu linn, milles on kokku 1 korterit. EHR kood on 103013375 ja katastritunnus 62501:001:0011. Estiqi andmetel eeldatav energiaklass D.
Estiq AVM hinnang on 1 962 €/m². Hinnangu vahemik on 1 672–2 252 €/m². Tüüpilise 5-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €201 115.
1 962 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €78 480 ja 50 m² korteri väärtus umbes €98 100. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
Tubade jaotuse andmed täpsustamisel.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €1 916/m², tüüpilise 5-toalise puhul umbes €211 171, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 5-toalise korteri hinnanguline turuüür on €740–€900 kuus ja brutotootluse hinnang 4,4–5,4%.
Ostes on laenu kuumakse ca 832 €, üürides 740–900 € — kulu on peaaegu sama. See on 54% (laen) ja 53% (üür) brutopalga mediaanist (Pärnu linn, 1 551 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 5-toaline (110,2 m²) 201 115 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 40 223 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 33 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 29% oli kahes parimas ja 50% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 46 dB (Lden). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 18.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.