ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Pärnu / Pärnu linn / Riia mnt / Riia mnt 16/1
✓ Verifitseeritud 1. mai 2026 Pärnu linn · Pärnu

Riia mnt 16/1, Pärnu

1845. aastal ehitatud 1-korruseline korterelamu asukohas Pärnu linn linnaosa · 2 korterit · eeldatav energiaklass E.

Riia mnt 16/1, Pärnu hoone ja korterite väärtuskaart
1 korrust 2 korterit EHR 103013052 ↗ Kataster 62511:134:0830 Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)

Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.

Hinda oma korterit selles majas → Küsi Pärnu linn maaklerilt nõu

Automaatse turuväärtuse ja hoone andmete kokkuvõte

Riia mnt 16/1 on 1845. aastal ehitatud 1-korruseline korterelamu, 2 korterit, eeldatav energiaklass E. Estiq AVM baastase on €1 659/m², 24,9% alla Pärnu linn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 209/m²).

Riia mnt 16/1 on 1845. aastal valminud 1-korruseline korterelamu Pärnu linn linnaosas, 2 korterit. Kandekonstruktsioon: Puit (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (2 tk). Energiaklass E (hinnang ehitusaasta järgi).

Estiq väärtusmudeli ja Maa-ameti tehingustatistika põhjal on korterite hinnataseme benchmark 1 659 €/m², mis on umbes 24,9% alla Pärnu linn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 209/m²). Majas on kõrge likviidsusega 2-toalised korterid, mille tüüpiline turuväärtus on ligikaudu €81 623.

✓ Sobib hästi

Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.

⚠ Arvesta

Eeldatav energiaklass E, maapealne parkimine ja 1845. aasta ehitusaeg.

€310–€370/kuu

Mudelipõhine 2-toalise korteri üürihinnang (ei ole turumõõtmine).

4,6–5,4%

Hinnanguline brutotootlus üüriinvesteeringul.

Korterite hinnad ja tubade jaotus

Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.

Korter Arv Tüüpiline pind €/m² Väärtusvahemik
3-toaline 2 66.3 – 70.9 m² €1 593 €96 166–€122 393
Enamik kortereid ei ole siiski ühetaolised: tegelik tehinguväärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, panipaigast ja parkimiskohast.

Korteri Kiirkalkulaator

Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.

3-toaline · 68.6 m²
− 49,2 m² +
Vajab remonti −10% Heas korras Renoveeritud +10%
1. korrus −2% Kesk-korrus Viimane korrus
Rõdu / lodža +€3 000 Panipaik +€2 000 Parkimiskoht +€5 000
Arvestuslik turuväärtus
€86 623
ca €1 761 / m² · mudeli indikatiivne hinnang
Soovituslik kuulutus €90 954
Eeldatav üüritulu €310–€370/k
Hind ruutmeetri kohta €1 761/m²
Kauplemisruum 3–5%
Metoodika: automatiseeritud AVM-statistiline väärtus, mis tugineb Maa-ameti tehinguandmetele. Ei asenda kutselise kinnisvarahindaja EVS 875 standardile vastavat eksperthinnangut.

Estiq Building Scorecard™

8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.

Koondskoor
6,2 / 10
Asukoht & ühendused4,5

Lehetu peatus 74715 m / 996 min; kiire ühendus kesklinnaga.

Kaal 20%
Haridus & koolide tase6,5

Pärnu Ühisgümnaasium 487 m; riigieksamite tase 62/100; lasteaed 619 m.

Kaal 15%
Õhukvaliteet & keskkond7,2

AQI 1 (hea), müratase 57 dB (märgatav), modelleeritud (Lden), lähim park Rannapark 1209 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.

Kaal 10%
Turvalisus & kuritegevuse risk7,6

PPA avaandmed: madal kuritegevuse risk (1a trend: -92.4%), normikohane tuleohutus.

Kaal 10%
Seisukord & vanus5,9

1845. a; kandekonstruktsioon Puit.

Kaal 15%
Energiatõhusus & küttekulud5,2

Registreeritud märgist ei ole; ehitusaasta (1845) põhjal on eeldatav klass E. Kütteliik Kohtküte.

Kaal 10%
Elukeskkond & taristu7,5

Rannapark 1209 m; toidukauplused 710 m.

Kaal 10%
Turulikviidsus & nõudlus7,3

Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 12–18 kuu jooksul 60 tehingut kohordis „<1939 ehitusaasta”).

Kaal 10%

Hinnatrend ja müügistrateegia

Viimase 12 kuu tehingud · Maa-amet · Pärnu linn · <1939 ehitusaasta valim.

Kvartalipõhine €/m² tehinguhind (Valim: 60 tehingut · <1939 ehitusaasta)
Tehingud
Riia mnt 16/1 AVM tase: €1 659/m² €2 079 2025 Q2 16 tehingut €1 194 2025 Q3 13 tehingut €2 089 2025 Q4 16 tehingut €2 196 2026 Q1 15 tehingut

Müügistrateegia

AVM turuväärtus
€1 659/m²
Hinnavahemik
€1 460–1 858
Soovituslik kuulutus
€85 704
Pakkumishind€1 742/m²
Kauplemisruum~3–5%

Asukohakaart & taristu lähedus (10 min)

10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 7 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 58.385581, 24.513591 · katastritunnus 62511:134:0830.

🎓 Pärnu Ühisgümnaasium
Gümnaasium / Põhikool · Riigieksamite tase: 62/100
487 m · 6 min
🧒 Pärnu Kesklinna Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
619 m · 8 min
🛒 Pärnu Keskuse Selver
Supermarket · Igapäevakaubad
710 m · 9 min
🎓 Pärnu Sütevaka Humanitaargümnaasium
Gümnaasium / Põhikool · Riigieksamite tase: 73.3/100
764 m · 10 min
🎓 Pärnu Tammsaare Kool
Gümnaasium / Põhikool · Riigieksamite tase: 55.4/100
1163 m · 16 min
🌳 Rannapark
Park · Roheala
1209 m · 16 min
🚏 Lehetu peatus
Bussipeatus · Buss
74715 m · 996 min
Kõrge jalutuskäigu saavutatavus tagab selle hoone tugeva mikrolokatsiooni indeksi.

Piirkonna ehitusajastu & rahvastik: Pärnu linn linnaosa

Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.

Elanike vanusejaotus

40 228 elanikku
0–17 (Lapsed & noored) 18.9% · 7 597
18–64 (Tööealised) 57.7% · 23 200
65 ja vanemad (Seeniorid) 23.4% · 9 431

Haridustase (15+)

42 815 elanikku
Põhiharidus või madalam 21.6% · 9 250
Keskharidus või kutseharidus 46% · 19 690
Kõrgharidus või magistrikraad 30.1% · 12 895
Haridustase teadmata 2.3% · 980

Ehitusaeg & elamufond

28 884 eluruumi
Ajalooline & EW (< 1945) 15.8% · 4 569
Nõukogude periood (1946–1990) 50.6% · 14 606
Taasiseseisvunud (1991–2010) 27.9% · 8 050
Kaasaegsed uusarendused (2011+) 5.2% · 1 496

Enim ehitatud periood: 1991–2000.

Energiatõhususe jaotus A–G

28 885 eluruumi
A 2.4% · 687
B 2.8% · 809
C 6.4% · 1 835
D 21.5% · 6 216
E · see hoone 51.1% · 14 769
F–G 15.8% · 4 569

Hoone koondprofiil (At a Glance)

Ametlikult kinnitatud EHR-i ja Maa-ameti põhinäitajad.

Ehitusaasta1845
Kortereid kokku2
Korruseid1
EnergiamärgisE ~
OmandivormOmand (100% Owned Land - Kinnisasi)
Krundi suurus2 577 m²
KüttesüsteemKohtküte
KandekonstruktsioonPuit
Lifte0
Trepikodasid2
Parkimiskohti43
Müratase57 dB · märgatav

EHR tehniline audit & riiklikud registrid

Tehnilised dokumendid, ohutus, lift, kataster ja kontrollstaatus.

Auditid kehtivad

EHR · Ehitisregister

Kood 103013052 · esmane kasutusluba väljastatud.

Kasutusluba olemas

Puit. EHR-i andmetel puuduvad hoonele kehtivad ettekirjutused.

Vaata Ehitisregistris (EHR) ↗

Päästeameti tuleohutuskontroll

Korraline audit läbitud.

Nõuetele vastav

Evakuatsiooniteed vabad, tuletõkkeuksed nõuetekohased ja suitsuärastussüsteemid kontrollitud.

TTJA lifti ja seadmete audit

0 reisijalifti on läbinud tehnilise kontrolli.

Kehtiv

Liftid vastavad kehtivatele TTJA ohutusstandarditele.

Maa-ameti katastri- ja maakasutusstaatus

62511:134:0830 · pindala 2 577 m².

Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)

Kinnisasja sihtotstarve on elamumaa.

Riia mnt korterelamud

54 hoonet tänaval · tänava mediaan €1 982/m² (n=54) · reaalajas filtreeritav võrdlus.

Aadress Ehitusaasta Estiq €/m² Tüüpiline korter Energiaklass
Riia mnt 5 1999 €1 855 ~€91 249 E ~ Vaata →
Riia mnt 6 1999 €1 814 ~€89 264 E ~ Vaata →
Riia mnt 11/1 2016 €1 750 ~€86 101 C Vaata →
Riia mnt 11/2 2016 €1 749 ~€86 060 B ~ Vaata →
Riia mnt 13 1900 €1 824 ~€89 757 E ~ Vaata →
Riia mnt 14/1 1930 €1 798 ~€88 462 E ~ Vaata →
Riia mnt 15 1913 €2 533 ~€124 640 C ~ Vaata →
Riia mnt 16/1 See hoone 1845 €1 659 ~€81 623 E ~ Aktiivne

Ametlikud andmeallikad & registrite tõendid

Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.

Andmevaldkond Ametlik allikas Haldusorganisatsioon Viimati verifitseeritud Staatus
Hoone tehnilised andmed & luba EHR · 103013052 Regionaal- ja Põllumajandusministeerium viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kehtiv
Katastriüksus & maakasutus Maa- ja Ruumiamet · 62511:134:0830 Maa- ja Ruumiamet viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kinnitatud
Notariaalsed müügitehingud Maa-ameti tehingute andmebaas Maa- ja Ruumiamet viimati sünkroonitud · Q2/Q3 2026 Sünkroniseeritud
Rahvastik & loendusandmed Rahvastikuregister & RL21 Statistikaamet aastane (2021. a loendus) Ametlik
Ohutus & keskkonnaseire Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA PPA / Keskkonnaagentuur viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kontrollitud
Üür & brutotootlus Mudelieeldus: 4,6–5,4% brutotootlust Estiq AVM väärtuselt; kuuüür on sellest tuletatud, mitte mõõdetud Estiq AVM 2026 mudeli parameetrid Statistiline
Hindamismetoodika Estiq AVM EVS 875 võrdlusraamistik 2026 mudelikaalud Statistiline

Hoone energiaklassi selgitus

Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.

A Liginullenergiahoone Väga madal energiatarve
B Madalenergiahoone Väga hea soojapidavus
C Energiatõhus Hea tavapärane tõhusus
D Keskmine / rekonstrueeritud Keskmised küttekulud
E · see hoone Suurem energiatarve Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile
F–G Suur / väga suur energiatarve Vajab suuremat energiatõhususe parandamist

Olulised riskid

  • 1845. aasta ehitusaeg: tehnosüsteemid vajavad perioodilist uuendamist ja hooldust.
  • Eeldatav energiaklass E: tõenäoliselt suuremad talvised küttekulud kui A/B-klassi uusarendustes.
  • Parkimine: maapealne parkimine kinnistul või tänaval; eraldi maa-alust garaaži ei ole.
  • Hindamise erisus: konkreetse korteri laenuväärtus sõltub muu hulgas siseviimistlusest.

Korduma kippuvad küsimused

Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.

Milline hoone asub aadressil Riia mnt 16/1, Pärnu?

Riia mnt 16/1 on 1845. aastal ehitatud 1-korruseline korterelamu asukohas Pärnu linn linnaosa, milles on kokku 2 korterit. EHR kood on 103013052 ja katastritunnus 62511:134:0830. Estiqi andmetel eeldatav energiaklass E.

Mis on Riia mnt 16/1 korterite keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus?

Estiq AVM hinnang on 1 659 €/m². Hinnangu vahemik on 1 460–1 858 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €81 623.

Kui palju maksab 40 m² või 50 m² korter aadressil Riia mnt 16/1?

1 659 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €66 360 ja 50 m² korteri väärtus umbes €82 950. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

Kuidas jagunevad korterite hinnad tubade arvu järgi?

3-toaline: €96 166–€122 393.

Millise hinnaga tasub korter müüki panna?

Lehel kuvatud strateegiline soovituslik pakkumishind on ligikaudu €1 742/m², 2-toalise puhul umbes €85 704, 3–5% kauplemisruumiga.

Kui palju võiks saada 2-toalise korteri eest üüritulu?

Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €310–€370 kuus ja brutotootluse hinnang 4,6–5,4%.

Kas Riia mnt 16/1 sobib üüriinvesteeringuks?

Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 74715 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.

Kas Estiq online-hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?

Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile.

Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?

Estiq AVM esitab usaldusvahemiku võrreldavate tehingute mahu järgi: ±5–8% rohkete tehingute korral, ±10–14% keskmise andmehulga korral ja ±18–25% väheste andmete korral. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.

Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 01.05.2026.

Vajad teist arvamust?

Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.

Küsi piirkonna maaklerilt nõu