Metsa tn 20 (Pärnu, Pärnu linn) on 2025. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 64 korterit (EHR 121434099). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 04.10.2026 3 392 €/m² (hinnanguvahemik 2 890–3 894 €/m², ±15%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Metsa tn 20 on 2025. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 64 korterit, energiaklass A. Estiq AVM baastase on €3 392/m², 38,6% üle Pärnu linn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 447/m², 10.2026, n=950).
Metsa tn 20 on 2025. aastal valminud 5-korruseline korterelamu Pärnu linn linnaosas, 64 korterit. Kandekonstruktsioon: Monoliitne raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (31 tk). Energiaklass A (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 392 €/m², mis on umbes 38,6% üle Pärnu linn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 447/m², 10.2026, n=950). Tüüpiline korter (2-toaline, 45,6 m²) on ligikaudu €154 675.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass A, maapealne parkimine ja 2025. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (4 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood).
📊 Turuandmed · 4 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperioodHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 3 | 29.8 – 35.5 m² | €3 562 | €101 667–€136 987 |
| 2-toaline | 31 | 43.4 – 50.1 m² | €3 392 | €133 806–€180 293 |
| 3-toaline | 21 | 56 – 66.6 m² | €3 256 | €173 659–€233 992 |
| 4-toaline | 9 | 80.6 – 82.8 m² | €3 155 | €219 883–€296 275 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Lehetu peatus 76761 m / 1023 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Pärnu Koidula Gümnaasium 383 m; riigieksamite tase 68.6/100; lasteaed 2710 m.
Kaal 15%18% tundidest hea, 51% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrge), müratase 47 dB (vaikne), modelleeritud (Lden), lähim park Rannapark 2888 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=142): mõõdukas risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: +16,5%.
Kaal 10%2025. a; kandekonstruktsioon Monoliitne raudbetoon.
Kaal 15%Energiamärgis A (väljastatud 28.12.2024); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Rannapark 2888 m; toidukauplused 259 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 48 tehingut kohordis „2021 ... ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 142 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +17%.
Sagedasemad liigid: pisivargus, vargus, vandalism.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 1 470 tunninäidust (07.12.2025–11.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 18% kahes parimas klassis, 31% keskmises ja 51% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Selles ruudus mõõtmist pole; tase on tuletatud lähimatest mõõtmistest. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Keskmine või madal.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Pärnu linn · 2021 ... ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 6 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 58.370323, 24.544693 · katastritunnus 62501:001:0519.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1991–2000.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2025 |
| Kortereid kokku | 64 |
| Korruseid | 5 |
| Energiamärgis | A |
| Omandivorm | Eraomand · 327305 |
| Krundi suurus | 5 379 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Monoliitne raudbetoon |
| Lifte | 2 |
| Müratase | 47 dB (vaikne) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 121434099 · kanne muudetud 08.12.2025.
Monoliitne raudbetoon · lifte EHR-i järgi: 2.
EHR portaal (kood: 121434099) →62501:001:0519 · pindala 5 379 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (62501:001:0519) ↗Hoonet haldab korteriühistu. Ühistu ametlikud registriandmed on kontrollitavad e-äriregistris.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE04197592) · Postiindeks: 80024
13 hoonet tänaval · tänava mediaan €2 243/m² (n=13) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Metsa tn 2 | 1910 | €1 945 | ~€95 694 | E ~ | Vaata → |
| Metsa tn 4 | 1910 | €1 967 | ~€96 776 | E ~ | Vaata → |
| Metsa tn 5 | 1910 | €2 669 | ~€131 315 | E ~ | Vaata → |
| Metsa tn 7 | 1910 | €1 896 | ~€68 655 | E ~ | Vaata → |
| Metsa tn 7a | 2005 | €2 243 | ~€110 356 | C ~ | Vaata → |
| Metsa tn 12 | 1992 | €2 166 | ~€106 567 | A | Vaata → |
| Metsa tn 14 | 1989 | €2 029 | ~€126 815 | D | Vaata → |
| Metsa tn 15a | 2004 | €2 253 | ~€110 848 | E ~ | Vaata → |
| Metsa tn 20 See hoone | 2025 | €3 392 | ~€154 675 | A | Aktiivne |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 121434099 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (EHR kanne 08.12.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 62501:001:0519 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 13.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 4 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood · tootlus 4,0–5,0% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=4 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| A · see hoone | Liginullenergiahoone | Väga madal energiatarve |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Metsa tn 20 on 2025. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu asukohas Pärnu linn, milles on kokku 64 korterit. EHR kood on 121434099 ja katastritunnus 62501:001:0519. Estiqi andmetel energiaklass A.
Estiq AVM hinnang on 3 392 €/m². Hinnangu vahemik on 2 890–3 894 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €154 675.
3 392 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €135 680 ja 50 m² korteri väärtus umbes €169 600. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €101 667–€136 987; 2-toaline: €133 806–€180 293; 3-toaline: €173 659–€233 992; 4-toaline: €219 883–€296 275.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 562/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €162 409, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €530–€640 kuus ja brutotootluse hinnang 4,0–5,0%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 76761 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 142 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 18% oli kahes parimas ja 51% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 47 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 04.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.